溫哥華、多倫多銷售放緩 專家預期價格不會下滑
來源：作者：北美購房網時間：2017/7/28
掃一掃，隨時看
近期，溫哥華和
多倫多(投資)的房屋銷售放緩，銷售量下降，但由于市場上仍然是供不應求的形勢，專家預期房價不會有大幅下滑。
根據TD Economics本周二（7月25日）發布的報告，6月份多倫多的房屋銷售下降了15.1%，已經是連續第二個月下滑，和去年3月份的高點相比，房屋轉售活動下降了42%。溫哥華6月的銷售額也很疲軟，比上個月下降了4%，和2016年2月份的高點相比降低了29%。
雖然銷量有所下降，但是就價格而言，下降幅度并沒有非常劇烈，可能只有更多的房屋進入市場之后才會有更顯著的變化。
TD經濟學家Diana Petramala表示，多倫多銷售額的下降非常突然，幾乎與2008-2009年的衰退相當，但我們從價格上看不到大幅下滑，因為市場仍然供不應求，當掛牌數增長超過銷售數時，價格有可能下滑。
Desjardins高級經濟學家Jimmy Jean表示，現有房屋銷售放緩對抑制房價起到了輕微的作用，但他對房價的進一步下降感到不確定。
根據加拿大地產協會的數據，4月至6月加拿大房地產銷售額下降了約14%。
不過，Jean指出，多倫多的價格仍比去年的平均價格高出6.3%，“這顯示出過去一段時間價格增長很快，雖然現在放緩，但還沒到抵消過去的增長的地步。”
Jean認為，到今年秋季市場上可能會出現一些平衡，價格戰不會像現在這么多，但是這不會影響需求。隨著人口涌入城市，市場的房屋存貨仍將很緊張。“要解決可負擔房屋問題，還是需要房價下降或是收入增長。”
蒙特利爾銀行高級經濟學家Robert Kavcic表示，溫哥華和多倫多的房價仍然很高，短時間內我們無法解決可負擔性的問題，低利率和不斷增加的人口都讓這兩個市場無比火熱。但是和過去相比現在房價漲勢已經沒那么瘋狂了，降低了人們買房的壓力。
Kavcic說：“目前，央行利率、外國買家稅等措施都在幫助地產市場降溫回到正常水平。高利率可以降低房屋轉售活動，而外國買家的稅收則起到了減少投機的作用。”
除此之外，加拿大皇家銀行經濟學家Josh Nye表示心理作用也很重要，市場的買家，無論是否是海外買家，看到政府介入限制價格增長，都會改變行為方式。他們可能想，政府已經插手限制房價，那可能是時候賣房了。
但Petramala表示，目前政府沒有太多辦法增加房屋供給。外國買家稅的影響也減弱，接下來就要看利率的作用了，高利率可能會幫助市場平穩向前。
（內容摘自網絡）
[點擊查看“多倫多”最新房源]
本網注明“來源：北美購房網”的所有作品，版權均屬于北美購房網，未經本網授權不得轉載、摘編或利用其它方式使用上述作品。違反上述聲明者，本網將追究其相關法律責任。 凡本網注明“來源：XXX（非北美購房網）”的作品，均轉載自其它媒體，轉載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責。
標簽：溫哥華、多倫多銷售放緩 專家預期價格不會下滑
上一篇：多倫多房價料快回升，海外買家稅效果短...
下一篇：高關稅背景下中國企業赴美建廠的必要性...
