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每個行業(yè)的發(fā)展都有賴于一個周期，周期性的發(fā)展，周而復(fù)始的遵循周期規(guī)律。房地產(chǎn)行業(yè)亦是如此，在行業(yè)內(nèi)部也存在有規(guī)律的周期性，這種周期性在一般情況下是不會被破壞的，但是特殊情況特殊對待，美國的房地產(chǎn)行業(yè)有過兩次大的波動。

二戰(zhàn)開始之前，美國的人口有過大的遷徙過程，這一遷徙是從農(nóng)村城鎮(zhèn)往大城市遷徙，大城市人口的劇增導(dǎo)致了房產(chǎn)需求量的劇增，間接導(dǎo)致了房產(chǎn)價格的上漲，后來，二戰(zhàn)發(fā)生以后，美國是參戰(zhàn)國，大量的人員參戰(zhàn)，導(dǎo)致房屋需求量急劇下降，使得房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)危機(jī)，二戰(zhàn)以后，土地和地產(chǎn)價格在美國上漲，這得益于戰(zhàn)后對房屋需求的增長。進(jìn)入20世紀(jì)90年代，美國房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，但是隨著“911事件”和次貸危機(jī)的發(fā)生，使得美國的房地產(chǎn)行業(yè)受到很大的沖擊。2013年以后，美國的經(jīng)濟(jì)才慢慢的得到復(fù)蘇。

從上述論斷看來，美國的房地產(chǎn)周期受到人口，利率等因素的影響，雖然美國具有非常市場化的土地制度和完善的法律制度，但是美國的房地產(chǎn)無法擺脫周期的命運，在周期波動的背后，人口，利率，信貸，稅收等政策起到了非常重要的作用，從以往每年的經(jīng)驗來看，美國的房地產(chǎn)行業(yè)要沒18年經(jīng)歷一次危機(jī)。這就是美國房地產(chǎn)行業(yè)的周期性。

既然對于周期性是無法避免的，那就正確的去面對這些因素，用政策的調(diào)動來迎合這些規(guī)律的發(fā)展，也許在正確的政策的調(diào)動下，這些周而復(fù)始的規(guī)律會越來越往有利于房地產(chǎn)行業(yè)的方向發(fā)展。