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最近兩年美國(guó)各州房產(chǎn)市場(chǎng)起伏不定，房?jī)r(jià)有跌有漲，只有紐約(房市)州房?jī)r(jià)最穩(wěn)定，房?jī)r(jià)雖然是全美最高，但卻沒有出現(xiàn)明顯的波動(dòng)。最近一段時(shí)間，由于美聯(lián)儲(chǔ)大幅降息，美國(guó)長(zhǎng)期債券的收益也不斷降低，房貸利率也在不斷下降，但是美國(guó)各州房產(chǎn)市場(chǎng)卻頻頻爆冷，很多人都在持幣觀望，待想等房?jī)r(jià)跌到最低的時(shí)候再入手。

在過去67年中，美國(guó)加州房?jī)r(jià)一直處于穩(wěn)步上漲的狀態(tài)，但是在20016年下半年開始，美國(guó)加州房?jī)r(jià)就出現(xiàn)了明顯下跌，特別是那些房?jī)r(jià)虛高的城市，房?jī)r(jià)下跌十分嚴(yán)重，房產(chǎn)成交率也不斷下降，外來(lái)投資者多處于觀望態(tài)度，而當(dāng)?shù)匾恍┚哂匈I房能力的人群，也在等待時(shí)機(jī)，這些情況的出現(xiàn)，會(huì)促使當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)進(jìn)一步下滑。

在過去的一年中，美國(guó)佛羅里達(dá)州的房?jī)r(jià)更是下跌明顯，最大跌幅高達(dá)10%，當(dāng)?shù)貟炫茠伿鄣姆吭丛絹?lái)越多，卻越來(lái)越少。在美國(guó)德州的休斯頓地區(qū)也出現(xiàn)了同樣的情況，大量房源積壓，有些房源掛牌高達(dá)幾個(gè)月甚至一年都難以成交，房產(chǎn)成交量比去年同期下降了8%，房?jī)r(jià)更是下跌了12%左右。

在美國(guó)各州房?jī)r(jià)明顯下跌的同時(shí)，而且還出現(xiàn)了小幅上漲，在剛剛過去的6月份中紐約房?jī)r(jià)比去年同期上漲了1.5%，成了美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)中最穩(wěn)定的力量。但是現(xiàn)在紐約房?jī)r(jià)已經(jīng)嚴(yán)重偏高，當(dāng)?shù)?0%左右的居民都沒有供房能力，且多數(shù)年輕人都認(rèn)為紐約房?jī)r(jià)超高，現(xiàn)在在紐約買房不如租房更合適，特別是紐約曼哈頓島附近的房源購(gòu)買以后，每年養(yǎng)房費(fèi)用就高達(dá)幾萬(wàn)美元，能占平均收入的一半以上。在人們買房意愿不斷下降的時(shí)候，紐約房?jī)r(jià)高居不下的時(shí)代可能很快就會(huì)終結(jié)，建議那些想去紐約買房的投資者可以觀望一段時(shí)間。