縱觀美國房價
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美國是世界上地理面積第四大的國家,經濟實力雄厚,國民生產總值及人均國民生產總值常年排在世界前列。美國地大物博,有五十個州和超過3億的人口。那么,美國的房價處于一種什么樣的狀況呢?
首先,在以澳大利亞為代表的發達國家房價普遍快速上漲的情況下,美國的房價上漲趨勢并不十分明顯。由于美國曾經經歷過嚴重的次貸危機,因此在這方面美國的限制比較嚴格,這就制約了美國的購房需求。多數美國城市目前房價處于泡沫低風險狀態,美國房價的上漲幅度始終比較溫和,而不是劇烈增長。
第二,美國房價具有十分明顯的差異性。在經濟地理學中有一個概念叫做“區位”,由于美國各個州、各個城市以及同一城市中的地理區位存在較大不同,因此受區位影響,房價的差異性也十分明顯。目前,美國加利福利亞州是全國房價最高的地區加利福利亞州擁有黃金海灘,風景優美且氣候適宜,同時硅谷也位于加利福利亞州,為這里帶來了強勁的科研水平與經濟發展速度以及個人發展機會,這些良好的區位都造成加利福利亞州房價上漲。而在美國中部內陸地區以及西部偏北、寒冷地區,由于區位條件比較差,房價也相對較低。
第三,目前美國房貸利率雖然上漲,但是出于一種溫和上漲的狀態,這十分有利于年輕人滿足自身購房需求。因此,2017年美國房價以超過預計的速度增長,未來上漲的趨勢可能更明顯。
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