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盡量留學(xué)移民等十分火爆，而對(duì)于中國(guó)來(lái)說(shuō)，美國(guó)加拿大等地都是大家的首選。一般大家都會(huì)選擇在移民地購(gòu)房居住，而且很多海外投資中介機(jī)構(gòu)都打出買房送移民的宣傳，不過(guò)目前加拿大的地產(chǎn)動(dòng)態(tài)如何，加拿大房地產(chǎn)泡沫破滅影響有哪些，大家需要提前了解一下。

加拿大最具規(guī)模的非銀行房貸供應(yīng)商近來(lái)表示將二十億加元用于緊急流動(dòng)性貸款,因?yàn)樗麄冊(cè)?017年4月短短一個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，高利儲(chǔ)蓄賬戶存款額迅速減少六億美元,如今只剩十幾億美元，并且仍然持續(xù)流失。

這使股價(jià)暴跌六成，降幅達(dá)到史上新高記錄。加拿大其它一些房貸供應(yīng)商股價(jià)也并沒(méi)有逃過(guò)，種種跡象表示加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫開(kāi)始爆發(fā)。

加國(guó)的監(jiān)管機(jī)構(gòu)開(kāi)始對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)提出預(yù)警，表示樓市已經(jīng)處于問(wèn)題狀態(tài)，當(dāng)?shù)刂�名按揭公司做出的最新房屋市�?chǎng)評(píng)估報(bào)告中可以看出,國(guó)內(nèi)有明顯跡象顯示房地產(chǎn)市場(chǎng)處于整體問(wèn)題狀態(tài)。

雖然進(jìn)入2017年以來(lái)，加拿大的樓市估值過(guò)高的情況得到一定緩解,在加國(guó)范圍里這樣的現(xiàn)象比較嚴(yán)重的城市有所減少,過(guò)度建新項(xiàng)目的情況也有所緩解,地產(chǎn)市場(chǎng)有所改善。不過(guò)最直接的數(shù)據(jù)還是能看出加國(guó)房?jī)r(jià)依然加速抬升，樓市過(guò)熱跡象明顯,這使得全國(guó)的地產(chǎn)市場(chǎng)存在整體問(wèn)題。

不同區(qū)域的情況有所差異,蒙特利爾等區(qū)域房?jī)r(jià)有所改善,不過(guò)加國(guó)西海岸例如維多利亞等地的價(jià)格估值過(guò)高情況不斷惡化，這些地區(qū)的樓市供求關(guān)系不能緩解房?jī)r(jià)過(guò)高的漲幅。加拿大東海岸例如多倫多(房?jī)r(jià))等地的房屋價(jià)格長(zhǎng)期面臨加速上漲和估值過(guò)高等情況,尤其租房新建項(xiàng)目的銷售需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出供給,也使得這里的房?jī)r(jià)迅速躥升。

西海岸溫哥華的房地產(chǎn)市場(chǎng)也出現(xiàn)價(jià)格加速提高的情況，不過(guò)狀態(tài)更為嚴(yán)重。這里的市場(chǎng)供求關(guān)系已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)偏離歷史上的平均水平。加拿大央行表示抵押貸款利率雖然已經(jīng)很低,不過(guò)負(fù)擔(dān)能力發(fā)生急劇的惡化,連續(xù)兩年呈現(xiàn)下跌,已經(jīng)出現(xiàn)近三十年以來(lái)最長(zhǎng)時(shí)間的連續(xù)惡化狀態(tài)，多倫多的樓市住房負(fù)擔(dān)能力問(wèn)題十分嚴(yán)重,如果提高抵押貸款利率,將會(huì)發(fā)生償付沖擊的情況。