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分析完政策層面，我們再來了解一下目前在蒙特利爾置業(yè)的海外買家的現(xiàn)狀：

數(shù)據(jù)顯示，從2016年1月~10月份，蒙特利爾地區(qū)的外國買家明顯上升，而支持這一數(shù)據(jù)中最明顯的外國買家就是來自中國。當然，這一數(shù)據(jù)有可能暗含一個重要原因，就是2016年8月2日開始實施的外國人購買大溫哥華地區(qū)的15%房產(chǎn)附加稅，從而導致中國買家轉(zhuǎn)向多倫多以及蒙特利爾購房。溫哥華新政實施近一年后，蒙特利爾地區(qū)的外國買家是否仍在上升呢？多倫多在今年4月底也實施了外國人購買房產(chǎn)附加稅，這是否加速了中國等外國買家在蒙特利爾置業(yè)的可能性呢？現(xiàn)在，就讓我們從下面的數(shù)據(jù)逐一分析：

2016年，共有770個外國買家在蒙特利爾置業(yè)，相比于2015年增加了60%，這樣的增長速度一直持續(xù)到2017年第一季度：235位外國買家在蒙特利爾置業(yè)，相比去年同期，又增長了40%，相比較之下，自從溫哥華開始征收外國買家附加稅之后，蒙特利爾的海外買家增加了3%-4%，也就是說，溫哥華加稅后，外國買家對加拿大投資的區(qū)域選擇也慢慢有所轉(zhuǎn)移。

圖1蒙特利爾外國買家購買房產(chǎn)數(shù)據(jù)

蒙特利爾的海外買家在逐漸增加，其中，中國買家的比例也在快速上升。溫哥華和多倫多的加稅政策，也許只是一個加速劑。事實上，從2016年8月到2017年4月份，中國買家的數(shù)量比上年同期增加了3倍，而其他主要海外買家：法國和美國也增長了33%。從整體上講，中國買家在蒙特利爾所有海外買家的數(shù)量中，已經(jīng)占到了17%。蒙特利爾之前屬于法屬殖民地，所以這個城市頗受法國人青睞，很多法國移民會選擇這里作為第二故鄉(xiāng)。

圖2：中國、法國/美國、其他國家在蒙特利爾購買房產(chǎn)數(shù)據(jù)

那么，中國買家在蒙特利爾地區(qū)比較傾向于購買何種房產(chǎn)呢？雖然公寓一度成為投資蒙特利爾地區(qū)的主要房產(chǎn)類型，但是對中國買家來說，似乎對獨立屋更感興趣，而美國和法國買家則更傾向購買公寓。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示：從2016年1月~2017年4月，約有40%的中國買家更愿意選擇購買獨立屋（別墅），而只有28%的美國買家和17%的法國買家愿意購買獨立屋。

圖3：中國、法國、美國買家對不同房屋類型購買數(shù)據(jù)

中國買家購買的獨立屋當中，中位價約在72萬加幣左右，而美國和法國買家購買獨立屋的中位價約在46萬5千加幣和39萬加幣左右。當然了，也有約25%的中國買家，在蒙特利爾購買的房產(chǎn)超過100萬加幣。與此同時，中國買家更愿意購買蒙特利爾島內(nèi)的房產(chǎn)，距離市中心以及一些大學或中學周邊更近。

在溫哥華和多倫多的房價已經(jīng)“淪陷”的情況下。作為加拿大第二大城市的蒙特利爾目前的房價絕對屬于價值洼地，房產(chǎn)升值空間巨大，逐漸受到海外買家的關(guān)注和熱捧也不可避免，而上述數(shù)據(jù)，也印證了蒙特利爾房產(chǎn)市場的快速升溫。