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加拿大購房做長線,房價翻四倍

來源:作者:北美購房網時間:2017/7/31

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  姜先生夫婦是上世紀80年代末來到加拿大的。
  
  初來之時,趕上多倫多(別墅)最早一波房價的上漲,買房無望的一家四口擠在一棟小公寓里,一住就是快10年。
 
  
  1996年,姜先生和太太努力工作,又和朋友借了一部分錢,花30萬買下了第一棟房產,之后沒幾年就遭遇了房產市場的上落,姜先生為此寢食難安,幾乎一夜白頭,熬過最低迷的幾年頹勢后,房價轉勢上揚,一路走高,20多年后,這棟房產賣出了134萬的價格。
  
  面對2017年以來,漲勢放緩的多倫多房價,已近古稀的姜先生認為,在多倫多,討論買房子的意義,本身就是個沒意義的問題,從長遠來看,購買房產永遠都有意義。
  
  從事天體物理研究的姜先生是中國很早的一代公派美國留學生,因為在國內和太太常年兩地分居,遲遲得不到解決,姜先生帶著太太走出國門后沒打算再回去,但因為在美國始終解決不了太太的身份問題,不得已,夫妻二人帶著一雙兒女來到了加拿大定居。
  
  「剛來的時候,看到多倫多房價飛漲,我們的目標就是能在加拿大買一套房子,哪怕是最小的公寓房,至少是一個屬于自己的家。」姜先生說。為了實現安家的夢想,姜先生到學院給人做助手,在家做私教代課,數理化都講,姜太太去超市打工,幾乎做遍超市所有的工種,終于在1996年攢下了部分積蓄。
  
  「當時我倆只有15萬的積蓄,還要養(yǎng)兩個孩子,但是又特別看中了這套房子,所以就像朋友借了一部分錢,湊了房子的首付款。」
  
  姜先生說的這棟房子在Thornhill,屬于約克區(qū),與多倫多只有一街之隔。上下兩層,四間臥室,三個衛(wèi)生間。房子很新,只有5年左右的房齡,占地50x120尺左右,面積3500尺。雙車庫,地下室全裝修,房屋朝南,房間內部的環(huán)境很好,干凈整潔,視野非常明亮。
  
  當初之所以喜歡上這套房子,是因為它離湛山精舍不遠。姜太太家人都信佛,剛來之時遇到過各種坎坷不順,有朋友曾經帶她到這里來走過,姜太太被這里香火旺盛﹐淡定祥和的氛圍感染,覺得自己的內心變得平靜安詳,所以,深深的愛上了這里的環(huán)境。
  
  「全家人搬進新家沒多久,就開始煎熬。1998年前后,多倫多某些區(qū)的房價開始下調,很多人都因為貸款和之前借朋友錢購買的房產而破產。」姜先生說,那段時間自己經常整晚失眠,因為覺得自己虧大了,辛苦了這么久,只因為早買了幾年,無形中就損失了這么多,這得是多少年才能賺回來的錢啊!
  
  姜太太說她那時候勸姜先生說:「無論漲跌,咱們是為了自己住,就當做給子孫后代置辦的家產,就算現在房價漲了,我們也不會賣掉房子去流浪啊…」
  
  姜先生說之后的好幾年多倫多的房價都沒有明顯的起色,直到2002年底,房價開始逐漸上漲,一路上揚,幾乎再沒有什么太大幅度的下調。
  
  而姜先生的房子卻在后來的發(fā)展中進一步升值,他們的房子一街之隔的小學﹐是排名非常靠前的小學﹐而他們家所屬的學區(qū)是一所非常有名的具有藝術天才班的小學。他們的房子變成了名副其實的學區(qū)房,加上后來小區(qū)逐步變得成熟,周圍各種配套設施,商場,超市,車站一應俱全,小區(qū)鬧中取靜,環(huán)境優(yōu)雅,凡是來看房的人,都會一眼看上,所以房價漲幅迅速。
  
  2013年,姜先生的兒子以134萬的價格將這棟房產賣出,價格超出原價格的3倍。
  
  回顧自己的購房經歷,姜先生認為,房產不同于其他商品,因為它是地上孳息物,而地產屬于稀缺資源,土地長線來說永遠都是升值的,短期之內某個時點或許會跌,但總體趨勢是不斷上升的。像多倫多這樣的國際大都市,人口持續(xù)涌入,地價更加不會跌。
  
  所以,不要在意短期持有的漲跌得失。尤其是自住用房的人,更不用考慮房價的整體漲跌,從他身邊的很多事例看出來,多倫多的房產,60年里,從1萬漲到1百萬并不算很夸張。
  
  回頭看看那些早一代過來的移民,工作了一輩子現在已經退休的人,算算他們的凈資產多少,絕大部分的情況都取決于他當初買沒買房子,買的什么房子,買了幾個房子。即使他當初沒有額外投資房產,僅僅買一套自住房,幾十年下來,就一套房子的增值,也遠遠超過不買房所能存下來的錢。從這個角度講,哪怕只是自住房以小換大,也是非常有意義的,從今天往后看,這個道理也是一樣的。
  
  姜先生認為,現在的大環(huán)境對多倫多的房地產依然非常有利,繼續(xù)買房依然不晚,因為總有收益在后面,房價越高,基數越大,收益越多。
  
  (內容摘自網絡)

 

 

 

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