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在加拿大的房產(chǎn)類(lèi)型中，Eva主要講解了在加拿大常見(jiàn)的5種房屋類(lèi)型：底層公寓、高層公寓、聯(lián)排別墅、雙拼別墅以及獨(dú)立別墅。Eva 分別講了這幾種房屋類(lèi)型的特點(diǎn)以及他們?cè)谫?gòu)買(mǎi)的過(guò)程中需要注意的問(wèn)題。比如，在購(gòu)買(mǎi)公寓的過(guò)程中，需要注意共管式公寓各自配套的規(guī)章制度，是否符合您的生活方式；在加拿大頗受老移民歡迎的Duplex（雙拼）獨(dú)立屋，非常適合自住的同時(shí)出租一部分；加拿大的幾種供暖方式大對(duì)比等信息。

第二部分，Eva主要介紹了新樓盤(pán)和二手房的購(gòu)房流程。在加拿大樓花的購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中，Eva強(qiáng)調(diào)了客戶將定金或者首付款打給開(kāi)發(fā)商，并不是打給真正的開(kāi)發(fā)商賬戶，而是開(kāi)發(fā)商律師的監(jiān)管賬戶，這個(gè)賬戶的安全性非常高，如果不是新房成功過(guò)戶，開(kāi)發(fā)商或者律師都無(wú)法取得這筆款項(xiàng)，所以加拿大的新樓也很少出現(xiàn)爛尾的現(xiàn)象。

在二手房的購(gòu)房流程方面，需要注意的是，房屋過(guò)戶的過(guò)程中，律師的作用非常重要，他將詳細(xì)的查驗(yàn)?zāi)��?gòu)買(mǎi)的房屋所涉及的債權(quán)債務(wù)，這個(gè)過(guò)程將保證您更全方位的了解您所購(gòu)買(mǎi)的房屋。同時(shí)，在房屋檢驗(yàn)的過(guò)程中，驗(yàn)屋師將會(huì)從各個(gè)方面勘察您的房屋，以確保房屋購(gòu)買(mǎi)時(shí)的狀態(tài)，這里推薦華人驗(yàn)屋師，這樣溝通起來(lái)更方便。

第三部分，Eva詳細(xì)解釋了加拿大新房以及二手房的房屋貸款流程。如果購(gòu)買(mǎi)樓花，貸款的時(shí)間，通常是房屋交房前的1-2個(gè)月內(nèi)辦理；而二手房的貸款時(shí)間，通常是Offer被接受后的7-12個(gè)工作日內(nèi)。貸款的期限，可以在15-30年之間，18歲以下的海外人士不能以個(gè)人名義申請(qǐng)貸款，而留學(xué)生要申請(qǐng)貸款購(gòu)房，則需要父母作為貸款的擔(dān)保人。

第四部分，Eva主要講解了多倫多、溫哥華和蒙特利爾的購(gòu)房成本。需要注意的是，在多倫多，除了需要支付安省的土地轉(zhuǎn)讓稅之外，如果購(gòu)房地區(qū)在多倫多市，還需要額外支付多倫多市的土地轉(zhuǎn)讓稅。安省和多倫多市的稅率都是按照價(jià)格成階梯狀的稅率收取的，通常來(lái)講，稅率在1%-2%之間。購(gòu)買(mǎi)房屋之后，每年還需要支付一筆稅費(fèi)作為房屋的持有成本。如果將房屋出租，那么房東和房客之間繳納的費(fèi)用也有所不同。

最后一部分，Eva 講解了投資公寓的五大原則：首先考慮區(qū)域位置、了解開(kāi)發(fā)商、多方面綜合考量、分散投資降低風(fēng)險(xiǎn)、買(mǎi)先不買(mǎi)后。在多倫多，比較火熱的公寓投資地理位置是哪些、多倫多和溫哥華公寓從增加15%的外國(guó)人購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)附加稅之后的行情如何、現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)公寓，支付首付之后，是否能做到以房養(yǎng)房，這些內(nèi)容Eva都在昨天的線上講座中進(jìn)行了講解。

問(wèn)答環(huán)節(jié)：

Q1：有PR（永久居民）應(yīng)該就不用交15%的投機(jī)稅吧？即便是不在加拿大常��？

答：是的，如果您拿到身份的話，無(wú)論是在溫哥華還是多倫多都不用交這筆費(fèi)用。

Q2：我最近才開(kāi)始看多倫多的房，看了一些大house也看了一些聯(lián)排，現(xiàn)在有點(diǎn)搖擺不定，能幫忙分析一下利弊嗎？

答：您可以首先確定您的買(mǎi)房預(yù)算，先在心里回憶一下您需要買(mǎi)房的一些問(wèn)題，您確定預(yù)算之后，比如說(shuō)這兩種房子您都可以買(mǎi)，從升值的角度來(lái)講，我認(rèn)為，當(dāng)然是獨(dú)立屋更好一些，畢竟土地的價(jià)值是每年都在升值的。聯(lián)排別墅的話，通常有物業(yè)管理，屋主會(huì)省去很多麻煩。

Q3：這兩個(gè)月以來(lái)，溫哥華的房?jī)r(jià)是不是漲了不少？  多倫多的房子好像沒(méi)漲？能介紹一下嗎？

答：這個(gè)問(wèn)題在講座中也有回答，如果您考慮近期投資的話，溫哥華和多倫多的公寓都是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

Q4：我下個(gè)月要去多倫多，可以安排看房嗎？

答：當(dāng)然可以，如果您去之前，我們可以先建一個(gè)微信群或者您和我先溝通一下，我了解一下您的購(gòu)房需求，以及是否需要貸款等問(wèn)題。前期我這邊幫您解決一些基本購(gòu)房需求等問(wèn)題，后期的話我們會(huì)安排在當(dāng)?shù)氐慕?jīng)紀(jì)人帶您實(shí)地看房。我們的經(jīng)紀(jì)人通常是有10~20年的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，相信一定能幫到您在多倫多有一個(gè)很愉快的置業(yè)經(jīng)歷。

上面就是本次線上講座的內(nèi)容，如果您覺(jué)得只看文字還不夠過(guò)癮，可以長(zhǎng)按或掃描下方二維碼進(jìn)行回聽(tīng)。

如果您有任何有關(guān)加拿大買(mǎi)房置業(yè)的問(wèn)題，歡迎掃描下面的二維碼添加微信號(hào)咨詢(xún)。