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房地產投資者最重視的就是投資回報率的問題，在投資美國房產的時候也是如此。那么近幾年投資回報率最高的美國房型是什么呢?

過去五年美國都會區(qū)租金一路看漲，2011年以來美國房產平均租金指數(shù)Zillow Rent Index (ZRI)上漲了20%。2014年 租金上漲幅度最大的美國城市前十名分別為： 舊金山， 圣何塞，丹佛，堪薩斯城，波特蘭，奧斯汀，夏洛特，休斯頓，鳳凰城和底特律。

目前美國multi-familycondo公寓興建數(shù)量上升，但租金看漲的趨勢不變。主要原因是公寓的需求不斷在增加。越來越多與父母親同住的年輕人找到工作，要搬出來自己住;而近年來美國房價上漲使許多長期租戶望“漲”興嘆、寧愿繼續(xù)租房。此外，新建公寓大多以富有的租戶為對象，租金高出平均水平。

根據(jù)最近的Zillow房地產趨勢調查，大部分經(jīng)紀學家和房地產專家認為，美國公寓租金至少持續(xù)上漲兩年，有以下幾個原因：

就業(yè)機會增加。在經(jīng)濟不景氣時，許多人失業(yè)，搬去和親人住或與人合租房屋。2012年美國還有32%成年人即與家人同住或與人合租。過去12個月，美國就業(yè)人口增加約280萬，許多人開始找房子搬出來，自然推升租金上漲。

新公寓太貴。去年全美新增23萬8000單位公寓，是14年來新高，今年可望再添21萬戶新屋。理論上，新屋增加有助于拉下租金 �？墒牵�八成新屋是高檔公寓，因此去年新屋平均房租1721美元，比舊公寓的平均房租高出46%，不適合美國租房主力—普通工薪階層。

購屋延滯。傳統(tǒng)上，租金上漲刺激房客早點購屋，尤其目前利率較低。但是，美國租房族目前需要將30%的收入用于租賃中檔公寓，房價漲使“無殼蝸牛”存不夠頭期款或合格申請房貸，許多18至34歲的年輕人只好長期租公寓。

美國資深公寓投資管理專家表示，即使在2008年經(jīng)濟危機期間，好的區(qū)段公寓交易還是很活躍，從目前來看，公寓交易價位還呈上漲趨勢，因此獲得部分中國投資者青睞。

目前，美國公寓房型成為火爆熱銷的美國房產款式之一，如果你有意購買高性價比的美國公寓，那么就來北美購房網(wǎng)挑選購買吧。