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在國(guó)內(nèi)房產(chǎn)政策不斷收緊以后，很多投資者把投資房產(chǎn)的目光伸向了海外，美國(guó)就是他們想投資房產(chǎn)的重點(diǎn)國(guó)家之一，但是對(duì)于大多數(shù)投資者來(lái)說(shuō)，去美國(guó)買(mǎi)房選擇一次性付款也是比較困難的，他們都特別想知道在美國(guó)第一次買(mǎi)房可不可以貸款，也想知道沒(méi)有美國(guó)綠卡外來(lái)投資者在美國(guó)第一次買(mǎi)房申請(qǐng)貸款需要什么條件?

投資者在美國(guó)第一次買(mǎi)房是可以申請(qǐng)貸款的，貸款能否申請(qǐng)成功不受申請(qǐng)人身份限制，也就是說(shuō)有沒(méi)有綠卡在美國(guó)第一次買(mǎi)房時(shí)都可以申請(qǐng)貸款，但是這里一定要提醒大家有綠卡的投資人和沒(méi)有綠卡的投資人在美國(guó)第一次買(mǎi)房申請(qǐng)貸款時(shí)需要的個(gè)人條件和首付比例以及貸款利率是存在一定差別的，沒(méi)有綠卡的外來(lái)投資者在美國(guó)第一次買(mǎi)房申請(qǐng)貸款，首付比擁有綠卡的投資者要高一些，最少也要達(dá)到40%。

投資者在美國(guó)第一次買(mǎi)房向申請(qǐng)貸款時(shí)，可以通過(guò)那里的商業(yè)銀行進(jìn)行貸款，也可以通過(guò)當(dāng)?shù)貙?zhuān)業(yè)的房貸機(jī)構(gòu)或者貸款經(jīng)紀(jì)人去申請(qǐng)貸款，但是沒(méi)有美國(guó)綠卡的申請(qǐng)人在申請(qǐng)買(mǎi)房貸款時(shí)需要提供自己的現(xiàn)金證明資產(chǎn)證明以及護(hù)照和收入證明，以外，還要有良好的信用記錄，并且擁有自己的美國(guó)銀行賬戶，而且投資者在美國(guó)第一次買(mǎi)房申請(qǐng)貸款時(shí)，面對(duì)不同的銀行需要提供的材料和滿足的條件也會(huì)有所不同。

也就是說(shuō)任何人去美國(guó)第一次買(mǎi)房都可以在當(dāng)?shù)厣暾?qǐng)貸款，但是他們能申請(qǐng)到的貸款額度會(huì)隨身份不同而發(fā)生變化。擁有美國(guó)綠卡的投資者在美國(guó)第一次買(mǎi)房申請(qǐng)貸款時(shí)可以享受20%的低首付，而且貸款利率比較低，但是他們的信用積分最少要超過(guò)650分，而那些沒(méi)有美國(guó)綠卡的投資者，除了要擁有良好的個(gè)人信用記錄以外，還要支付40%的首付款，申請(qǐng)到貸款的利率會(huì)比正式美居民的貸款利率高1%到2%。