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　　美國(guó)買房貸款是一個(gè)非常重要的方式，絕大多數(shù)人在買房的時(shí)候都是通過貸款的方式進(jìn)行的。如果想要貸款購(gòu)買美國(guó)的房產(chǎn)，可以先了解當(dāng)?shù)氐囊恍┵J款政策以及貸款的種類，從而計(jì)算出自己所需要繳納的利率。

　　美國(guó)房貸種類

　　美國(guó)房貸基準(zhǔn)利率。如果能夠符合貸款購(gòu)房的條件，就能夠申請(qǐng)基準(zhǔn)利率。一般來說，美國(guó)的貸款期限是30年，根據(jù)自身償還能力，選擇各種各樣的年份。目前美國(guó)的貸款利率是4%到5%左右，主要分為浮動(dòng)利率貸款和固定利率貸款。

　　(1)浮動(dòng)利率貸款。通常分為：3/1，5/1，表示前3年、5年利率固定，然后會(huì)按照某些指標(biāo)進(jìn)行活動(dòng)，會(huì)根據(jù)時(shí)間的改變而變化。

　　(2)固定利率貸款。也就是說在償還的過程當(dāng)中年利率是固定的。固定利率貸款有15年或30年的，每一年都需要交納固定的貸款額度利率。

　　如果是選擇3到5年的短期貸款，浮動(dòng)利率貸款比固定利率要低很多，但是如果是選擇一些幾十年的貸款形式，浮動(dòng)利率貸款的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)大大升高。所以對(duì)于中短期投資者來說，可以選擇浮動(dòng)的利率貸款方式。而對(duì)于追求穩(wěn)妥的買家來說，可以選擇固定利率。

　　上面介紹的是美國(guó)房貸利率的類型，兩種不同的貸款利率都有不同的優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)，分別適用于短期和長(zhǎng)期的投資者。大家要了解每一種房貸利率的類型以及各自的特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)，才能夠找到一個(gè)適合自己的貸款模式，減輕自己的還款壓力。