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　　現(xiàn)在美國(guó)的就業(yè)形勢(shì)越來(lái)越好，而且購(gòu)房需求的回暖，導(dǎo)致很多人對(duì)美國(guó)的房地產(chǎn)有了更多的信心。另外，美國(guó)也出臺(tái)了大量的利率政策，讓抵押貸款利率保持在歷史低位，從而讓美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始走上了持續(xù)增長(zhǎng)的趨勢(shì)。

　　根據(jù)最新的數(shù)據(jù)表示，去年12月全美20大城市房?jī)r(jià)上漲了5.6%，而且是兩年以來(lái)的最高增幅。而早在去年9月，這個(gè)數(shù)據(jù)已經(jīng)是十年以來(lái)的最高紀(jì)錄。

　　經(jīng)季調(diào)后美國(guó)1月份，美國(guó)的二手房銷(xiāo)售數(shù)量569萬(wàn)套，是2007年以來(lái)的最高峰，環(huán)比增幅達(dá)到3.3%，同比增長(zhǎng)了3.8%以上。1月二手房銷(xiāo)售價(jià)格中位數(shù)同比增長(zhǎng)7.1%，美國(guó)二手房銷(xiāo)售價(jià)格中位數(shù)是59個(gè)月以來(lái)的最高值。

　　美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在已經(jīng)完全恢復(fù)了以前房地產(chǎn)泡沫的慘淡景象，現(xiàn)在和08年的時(shí)候完全不一樣，就業(yè)市場(chǎng)向好，而且居民收入一直在上漲，同時(shí)很多人有買(mǎi)房需求，很多地區(qū)出現(xiàn)了供不應(yīng)求的局面，推動(dòng)本輪美國(guó)房?jī)r(jià)上漲的重要因素。

　　在2004-2006年的上漲中，漲幅比較高的城市主要有拉斯維加斯、菲尼克斯等。但是現(xiàn)在漲幅比較高的是奧蘭多、達(dá)拉斯。還有一些西北的城市，比如說(shuō)西雅圖(別墅)、波特蘭等。主要是因?yàn)榫蜆I(yè)增長(zhǎng)的變化，如果就業(yè)機(jī)會(huì)更多，那么房地產(chǎn)的價(jià)格就會(huì)越來(lái)越高。而且市場(chǎng)供給不足，推動(dòng)了當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)的火爆。

　　上面介紹的就是近幾年來(lái)美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的趨勢(shì)以及一些動(dòng)態(tài)，現(xiàn)在美國(guó)的房產(chǎn)價(jià)格都處于一種上漲的趨勢(shì)，已經(jīng)完全恢復(fù)了房地產(chǎn)泡沫的慘淡景象。現(xiàn)在的就業(yè)形勢(shì)特別好，而且人均居民收入也一直在上漲的趨勢(shì)，很多地區(qū)也出現(xiàn)了供不應(yīng)求的局面。