簽訂美國租房合同注意事項
來源：作者：北美購房網(wǎng)時間：2017/8/18
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出租公寓時，簽訂租賃合同。除了租客和房東的權(quán)利和義務(wù)外，本合同還包含有關(guān)公寓的詳細(xì)信息。一個 租賃是你和房東之間的書面協(xié)議
租賃合同
正常租賃應(yīng)包含以下詳細(xì)信息：
· 押金金額
· 每月租金
· 租賃條款
· 建筑規(guī)則和特殊條款
· 實用/服務(wù)
· 租金條件 增加
在配有房間的情況下，您還應(yīng)該編制一份 庫存清單，其中列出了公寓及其條件中的所有項目，并由您和您的房東簽署。以書面形式進(jìn)行，以便您在搬出時不必支付任何損失。
合同簽訂后，雙方均受法律約束。因此，在簽署合同之前，仔細(xì)閱讀和了解合約，這是很重要的，盡管它們有時候很長很難閱讀。請注意，美國業(yè)主會期待租客充分遵守合同。然而，有法律保護(hù)可以限制租賃合同中某些條款的有效性（通常是您的利益）。
保證金
大多數(shù)業(yè)主要求存款，當(dāng)你搬出去時，這筆存款將被退還，以及賺取的利息。然而，如果房屋發(fā)生損壞，房東被允許扣留這筆錢來補(bǔ)貼房子。
幾乎總是需要一筆保證金抵消在租賃期間修理您造成的任何損失的費(fèi)用。了解存款覆蓋以及退款的必要條件。你應(yīng)該與房東一起檢查財產(chǎn)，并記下任何書面的損失和/或拍照。
許多州要求業(yè)主將您的保證金存入一個單獨的有息賬戶，并在您住在租用住房時向您支付所賺取的利息。大多數(shù)房東需要相當(dāng)于一兩個月租??金的押金。
租金和公用設(shè)施
租金是每月支付給房東的金額。 總租金是租金加上垃圾處理，電力，供暖和水費(fèi)（取決于合同）等額外費(fèi)用。這些額外成本稱為 公用事業(yè)。
附加費(fèi)用取決于公寓及其位置，并在合同中單獨詳細(xì)說明。加熱，燃?xì)猓碗姷仁虑橥ǔＨQ于個人使用。在美國，通常每月讀數(shù)米，盡管你通常每兩個月甚至一個季度收費(fèi)。
大多數(shù)房東都希望通過支票支付租金，這通常在合同中規(guī)定。一些業(yè)主可以要求您提供 租賃保險，以便在發(fā)生財產(chǎn)損失或鄰近物業(yè)的責(zé)任損失時對其進(jìn)行保險，但這是常見的做法。
建筑規(guī)則和特別條款
租賃還將包含適用于您作為常住租戶的一般規(guī)則。許多租賃社區(qū)都有一套準(zhǔn)則，幫助租戶和睦相處。這些可能包括在租賃中。在有大量租戶的較大的公寓樓里，這些規(guī)則通常會在一個單獨的協(xié)議（建筑規(guī)則）上進(jìn)行總結(jié) 。除此之外，他們通常規(guī)定在22：00-08：00之間禁止過度的噪音。在某些情況下，他們也會規(guī)定誰負(fù)責(zé)在特定日子里清理樓梯，入口區(qū)域和地下室等共用設(shè)施。
注意這些規(guī)則，打破他們可以給你的房東合法的權(quán)利踢你出公寓。對于來自較少“受監(jiān)管”國家的外國人來說，這可能會有點震驚，但如果您的主婦派對您的新生（非常生氣）的鄰居投訴，則不要感到驚訝。
經(jīng)理：在中型或大型建筑中，經(jīng)常有經(jīng)理。他們負(fù)責(zé)確保一切順利進(jìn)行，并安排維修。
寵物：寵物是否可以保存在公寓里，必須和業(yè)主討論，并且應(yīng)該是你租賃協(xié)議的一部分。如果租客想在已經(jīng)住的公寓里放置一只寵物，首先應(yīng)該咨詢租賃承包商或房東，以確保這是允許的。家養(yǎng)寵物分為狗，貓，鳥，倉鼠等
租賃期限
大多數(shù)租賃期為一年。除非在租賃中另有說明，大多數(shù)都包含一個條款，允許租期按月進(jìn)行。一個月到一個月的租約是一個月的時間段的協(xié)議，每月自動更新一個月，直到任何一方終止。通常需要通知三十天通知，以終止每月協(xié)議。租戶必須向業(yè)主發(fā)送或交出書面意向通知，以終止租賃。請注意，沒有理由，房東不能取消租賃合同。
缺陷和責(zé)任
搬遷到租房之前，與業(yè)主預(yù)約，檢查是否有任何缺陷（劃痕，污漬，磨損或損壞）。寫下所有的東西，即使損壞似乎是最小的，否則你可能會發(fā)現(xiàn)你將被要求維修，否則你的存款將不會被完全償還。缺陷和損壞清單必須由業(yè)主簽字并保存。
當(dāng)您搬出去時，應(yīng)與房東或經(jīng)理進(jìn)行同樣的約會，以驗證缺陷和損壞。如果住房狀況明顯好于租賃開始時，業(yè)主可以保留部分或全部由租戶支付的押金。否則，轉(zhuǎn)讓的書面文件說明公寓已經(jīng)轉(zhuǎn)移沒有瑕疵或損壞，并且應(yīng)該全額償還存款。
建議有一個美國朋友或同事知道你的程序，以確保沒有語言的誤解。
按鍵
您租賃的另一個重要部分是列出您已被給予的鑰匙。確保您收到文檔中列出的所有密鑰。如果你失去鑰匙到你的家，你將會對鎖改變負(fù)責(zé)，如果你松開一個公共區(qū)域的鑰匙，你可能還需要為你的鄰居支付新鑰匙。小心 - 通常你不能只在商店里復(fù)制鑰匙，因為許多現(xiàn)代鑰匙都被編號，你可能需要房東的許可才能復(fù)印。
當(dāng)進(jìn)入一個新的家庭時，您可能需要考慮更換鎖，因為您不知道現(xiàn)有鎖中有多少個按鍵。如果您打算更換鎖，您需要業(yè)主的許可才能這樣做。請注意，美國許多門鎖不會自動鎖定，您需要鎖定鑰匙以及打開鑰匙。內(nèi)門通常具有通過按下門把手中心的按鈕或通過推動或扭轉(zhuǎn)旋鈕本身來鎖定的鎖。如果您在外部門上發(fā)現(xiàn)這種類型的鎖，您應(yīng)該更改它們，因為它們不牢固。
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