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由于海外資金的持續(xù)涌入和內(nèi)部剛需的不斷上漲，今年美國房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)展的如火如荼，掀起了自大蕭條以來又一個(gè)全國范圍內(nèi)的建設(shè)高峰。根據(jù)美國經(jīng)濟(jì)分析局(U.S. Bureau of Economic Analysis) 提供的數(shù)據(jù)，去年建筑行業(yè)為美國經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)超過$6500億。

以上數(shù)據(jù)都說明一件事，那就是全美主要城市的天際線正發(fā)生著改變。芝加哥、洛杉磯、紐約、舊金山均有正在建設(shè)或剛竣工的超高摩天大廈(984英尺以上)，而波士頓、奧斯汀和費(fèi)城則在緊密籌備自己的高層項(xiàng)目。

有些項(xiàng)目，如舊金山的Salesforce Tower 和邁阿密的One Thousand Museum 已迫近完工；其它項(xiàng)目，如底特律市中心哈德遜百貨舊址的再開發(fā)則還處于初期階段。無論是重振老舊街區(qū)還是新建城市地標(biāo)，以下為您列舉的十個(gè)項(xiàng)目都將從根本上改變居民的工作與生活體驗(yàn)。

1. Vista Tower – 芝加哥

芝加哥也被稱之為“風(fēng)城”(The Windy City)。關(guān)于該昵稱的出處眾說紛紜: 有人認(rèn)為是因?yàn)橹ゼ痈绲靥幟苄�根湖下風(fēng)口，特殊的地形使這里常年風(fēng)不停歇；也有人將其解釋為“吹牛”，諷刺芝加哥在1893年申辦世博會(huì)時(shí)言辭過于夸大，不著邊際。但無論怎樣，這座集文化、藝術(shù)、商業(yè)為一體的大都會(huì)每年接待旅客近7000萬次，是美國不折不扣的“動(dòng)脈”。

拋開往日的輝煌不講，芝加哥光今年興建的高層項(xiàng)目就有44個(gè)之多，遍布Loop (中央商務(wù)區(qū)，僅次于紐約曼哈頓中城)在內(nèi)的多個(gè)社區(qū)，而其中不得不提的還是由大連萬達(dá)與本地開發(fā)商Magellan Development Group聯(lián)手打造的Vista Tower (萬達(dá)大廈)。

這座高93層的商住混合建筑耗資超過$9億，包含406個(gè)奢華住宅單元(Condo)和一間五星級(jí)的萬達(dá)文華酒店。據(jù)悉，該公寓的起價(jià)為$100萬，71-91層為凈空11.4尺(3.5米)的“空中單元”，頂層的獨(dú)立復(fù)式單元售價(jià)將高達(dá)$1800萬。

該樓由設(shè)計(jì)過芝加哥“水滴塔(Aqua Tower)” 的著名女建筑師Jeanne Gang 親自操刀，建成后將成為當(dāng)?shù)氐谌�高地�?biāo)。去年8月，該項(xiàng)目已啟動(dòng)地基建設(shè)，并計(jì)劃于2020年完工。

2. Salesforce Tower – 舊金山

對(duì)于舊金山這座多姿多彩、日新月異的城市來講，選出一個(gè)最具代表性的開發(fā)項(xiàng)目實(shí)在很有難度，特別是在吊車林立、基礎(chǔ)設(shè)施不斷升級(jí)的今天。

盡管由中國泛海控股(Oceanwide Holdings)開發(fā)的位于跨灣樞紐的舊金山第二高塔 “泛海中心”(Oceanwide Center, 預(yù)計(jì)2021年完工) 與70層高的商住混合大廈181 Fremont (預(yù)計(jì)2018年完工)已搶盡版面，但其依然無法撼動(dòng)Salesforce Tower摩天辦公樓的地位。

Salesforce Tower 由曾設(shè)計(jì)過馬來西亞的雙峰塔(Petronas Towers) 、大坂國立美術(shù)館(National Museum of Art, Osaka) 、上海國際金融中心(Shanghai IFC) 等地標(biāo)的建筑師西薩·佩里(César Pelli)打造。

該樓以云計(jì)算公司Salesforce 命名，高1,070英尺(330米)，建成后將稱霸舊金山天際線，成為名副其實(shí)的第一高樓。除Salesforce 將租用大樓一半空間外，貝恩咨詢公司(Bain& Company), 世邦魏理仕(CBRE)以及埃森哲咨詢(Accenture) 將會(huì)承租余下面積。目前，Salesforce Tower 已進(jìn)入最后收尾階段，預(yù)計(jì)在2018年對(duì)外開放。

3. 6AM Development – 洛杉磯

2016 絕對(duì)是洛杉磯摩天大廈里程碑式的一年。3月竣工的多用途綜合體Wilshire Grand Center耗資$12億，共73層(1,100尺)，是加州及密西西比河以西的最高地標(biāo)。此外，第二高樓 “美國銀行大廈(U.S. Bank Tower)” 328米的高空玻璃溜滑梯于去年6月對(duì)外開放，不僅賺足了公眾眼球，也讓喜愛極限運(yùn)動(dòng)的人們大呼過癮。

今年洛杉磯的高層市場(chǎng)毫不遜色，共有20個(gè)項(xiàng)目正在計(jì)劃或已經(jīng)開工。而這其中，最重要的還數(shù)位于市中心藝術(shù)區(qū)(Art District)的6AM大型開發(fā)項(xiàng)目。

該項(xiàng)目包含兩棟高58層的大廈，由操刀過北京“鳥巢”的瑞士建筑事務(wù)所Herzog & de Meuron 打造，將以工業(yè)倉庫為設(shè)計(jì)靈感，最大程度融入當(dāng)?shù)厮囆g(shù)環(huán)境。

建成后，6AM 項(xiàng)目將包括出租公寓(Apartment)、出售公寓(Condo)、辦公樓、零售、酒店、大型停車場(chǎng)(汽車&自行車) 、公共開放區(qū)域及藝術(shù)創(chuàng)作區(qū)，充分滿足當(dāng)?shù)鼐用裥枨蟆?/span>

4. One Vanderbilt – 紐約

無論是哈德遜廣場(chǎng)(Hudson Yards)上的新建筑還是西切爾西高線公園(High Line)周邊的新開發(fā)項(xiàng)目，想要跟上紐約城市的發(fā)展腳步可不是那么容易。

也許真的沒有哪座城市能像紐約一樣成為摩天大廈的代名詞，從世貿(mào)中心一號(hào)大樓(One World Trade Center, 911后重新的建筑之一，樓高1776尺，為紀(jì)念1776年簽署的《美國獨(dú)立宣言》，2013年竣工)到中央公園塔(Central Park Tower，紐約最高的公寓樓，上海城投集團(tuán)參與開發(fā))，許多紐約建筑超過了984英尺，是不折不扣的超高摩天大廈。

目前，紐約最重要的開發(fā)項(xiàng)目是位于曼哈頓中城、高1401尺，計(jì)劃于2020年建成的One Vanderbilt 大廈了。One Vanderbilt 由操刀上海環(huán)球金融中心(Shanghai World Financial Center)的KPF建筑事務(wù)所設(shè)計(jì)，無論是從藝術(shù)價(jià)值還是建筑意義都如同其外形一樣，將成為曼哈頓黑夜里中閃耀的烽火。

該建筑不僅占據(jù)了極佳的地理位置(距中央車站僅1分鐘)，還遵循最高級(jí)別的LEED 及WELL建筑標(biāo)準(zhǔn)。內(nèi)部大空間無立柱、落地窗、超高凈空、充足自然光、以及360度無死角的景觀都讓One Vanderbilt 成為未來辦公體驗(yàn)的絕好體現(xiàn)。據(jù)悉，中國銀行與紐約梅隆銀行(Bank of New York Mellon) 、摩根大通銀行(J.P Morgan Chase) 、道明銀行(TD Bank) 和富國銀行(Wells Fargo)一同為One Vanderbilt 項(xiàng)目貸款共$15億。

5. The Washington State Convention Center – 西雅圖(購房)

如果有人質(zhì)疑西雅圖近些年的飛速發(fā)展，那么亮出數(shù)據(jù)就能解決: 去年年底，西雅圖共有62量吊車作業(yè)，其數(shù)量超過任何一座美國城市。除此之外，為了緩解日益增加的交通壓力，政府更是斥資$500億發(fā)展其輕軌線路。

雖然西雅圖新項(xiàng)目眾多，但從規(guī)模上來講，華盛頓會(huì)議中心(The Washington State Convention Center)的擴(kuò)建項(xiàng)目ADDITION 絕度當(dāng)之無愧。它的誕生可謂是當(dāng)?shù)卣�府多年來�?duì)區(qū)域人流縝密的調(diào)查與分析的結(jié)晶。這個(gè)西雅圖史上最大的開發(fā)項(xiàng)目耗資$16億，不僅將在原建筑的基礎(chǔ)上增加250,000平方英尺的展會(huì)區(qū)、125,000平方英尺的會(huì)議室、60,000平方英尺的舞廳，還將在Pine Street 和Olive Way 的綠色覆蓋區(qū)域上建造一棟30層(428單元)的公寓樓和一棟16層的辦公樓。

這個(gè)具有變革意義的商住混合項(xiàng)目將為西雅圖提供一系列的經(jīng)濟(jì)利好，其中包括: 拉動(dòng)年游客消費(fèi)$2.4億($240 million) 、創(chuàng)造3900個(gè)直接及間接就業(yè)機(jī)會(huì)以及在施工期間提供6000份工作。為了打造真正具有參與感的大眾空間、提供獨(dú)特的工作休閑體驗(yàn)，ADDITION本著高效與城市聯(lián)通的設(shè)計(jì)理念，緊跟可持續(xù)發(fā)展的趨勢(shì)，力圖成為西雅圖綠色建筑的領(lǐng)跑者。