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在美國的reits基金經(jīng)歷了三次屬于自己的發(fā)展高潮之后，現(xiàn)在已經(jīng)是比較強(qiáng)大的了。實(shí)際美國reits之所以會(huì)如此快速的發(fā)展，當(dāng)然離不開其嚴(yán)格管理規(guī)定。在其相關(guān)的規(guī)定中，rests采用的是公司規(guī)模制，同時(shí)更是一種封閉式的基金，所以在其成立時(shí)必須要滿足一些條件。

第一，需要進(jìn)行組織測(cè)試，這個(gè)組織測(cè)試必須要滿足是公司、協(xié)會(huì)或者信托的形式，也就是說必須要由一個(gè)及以上的董事或者受托人進(jìn)行一個(gè)管理，征稅時(shí)的形式是公司法人，而不是一般的金融機(jī)構(gòu)或者更不是保險(xiǎn)公司。

第二個(gè)是所有權(quán)的測(cè)試，這一點(diǎn)就是關(guān)于其股權(quán)結(jié)構(gòu)的，公司的股票或者收益憑證可以轉(zhuǎn)讓，而且是必須的，另外就是其股東或者受益人必須大于等于100人，在經(jīng)過一個(gè)納稅的年度之后的后半年，5個(gè)或以下的個(gè)人持有股份不得超過50%。

第三是一個(gè)資產(chǎn)測(cè)試，作為一個(gè)reits基金，自然對(duì)于其房地產(chǎn)、現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物和政府的證券都有一定的要求，并且這些都必須要占到總資產(chǎn)的75%以上，但是對(duì)于個(gè)人持有的單個(gè)發(fā)行證券則不得超過總資產(chǎn)的5%，也不得超過該發(fā)行人有持票證券的余額的10%。

最后就是關(guān)于收入的測(cè)試和分配的測(cè)試，對(duì)于收入結(jié)構(gòu)涉及的項(xiàng)目比較多，在這里就不一一給大家介紹。關(guān)于分配收益問題則就是在每年的90%以上的應(yīng)稅收入都要作為股利分配給股東，這一點(diǎn)對(duì)于股東來說還是不錯(cuò)的待遇。

以上這一系列的的測(cè)試問題，就是關(guān)于關(guān)于美國reits基金的一些設(shè)立條件。不管從哪一個(gè)條件上看，實(shí)際上不僅保證了股東的分散性，也保障了一些散戶的利益問題。同時(shí)還緩解了一些代理的問題，使得市場(chǎng)對(duì)reits的監(jiān)督進(jìn)一步加強(qiáng)。