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隨著我國房地產行業的升溫，讓很多人意識到投資房產的收益十分可觀，而很快我國出臺的限購政策，為很多投資者限制了投資渠道，不過海外市場十分廣闊，對于買房數量等相關的限制政策也比較少，很多高凈值客戶十分青睞美國地產，那么如何投資美國地產，有什么需要小心的陷阱么?

其實從2014年開始，我國對美國地產投資的總金額就已經將近三百億美金，因為和很多國內一線城市相比，美國很多城市的房子價格更加實惠，特別是租金較高，適合投資者通過每月收取租金來迅速回本，而且在美國買房后可以享有永久的房屋產權，這一點對于已經習慣了幾十年產權的中國人來說，有很大誘惑，覺得買一次房子，就獲得終身的財富，還可以留給子孫后代，從心理上也能得到滿足。不過只要是投資就必然存在相應的風險，特別是高收益率的地方，大家更要留意風險。

如果是我國居民投資美國的房產不用于自己居住使用，那么基本都是用來出租，但是這時是需要繳納百分之三十的個人收入稅的，很多人可能并不知道，這樣算下來，投資的收益部分也要打個折扣了。并且美國法律規定，這三成的稅收是不可以申請作為稅收協定抵扣部分的，再加之一些地方征收州稅，這對投資者來說也是比較沉重的經濟負擔。

最后，如果美國以外國籍的稅務居民要將自己在美國的房產出售，也要繳納所得稅，比例最多也會將近三成。畢竟美國是稅務大國，這樣的規定對于投資者來說，可是不小的損失，另外房屋如果持有的時間在一年以內，通過累進稅率核算;房屋持有時間在一年以上，通過長期資本利得稅來核算，大約在百分之十五左右，也有高者甚至到百分之二十八。所以大家在投資前一定要充分做好相關規定的了解，以免遭受損失而不自知。