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首先，我們需要搞清楚，什么是海外買家稅。它是一個附加的物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅。無論任何身份的人在購買或者獲取物業(yè)權(quán)益時，都需要支付一筆房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅。而對于海外買家來說，在正常的轉(zhuǎn)讓稅之外，還要支付這筆海外買家購置物業(yè)稅。因此，它是一個附加稅。

其次，還要明確的是海外買家的具體所指。海外買家指：不是加拿大公民或擁有永久居民的外國人和外國公司。

為了鼓勵和吸引優(yōu)秀人才進入大溫定居工作，大溫政府對海外買家稅實施了調(diào)整。不過，根據(jù)BC省政府正式公布的細節(jié)，豁免15%海外買家稅有著諸多的條件限制：

外籍工人通過BC省提名計劃（PNP）來到加拿大并在大溫地區(qū)買房，并作為自住之用（Principal Residence），就可以不需要繳15%外國買家稅，而在去年8月2日之后購房并已經(jīng)繳稅的PNP提名者可申請稅金退款。 

在購買自住住宅（Principal Residence）后一年內(nèi)成為加拿大永久居民（PR）或加拿大公民者，也可向BC省府遞交申請返還15%外國買家稅退款。 

然而，若是想要符合退稅條件，買下房子后必須在92天內(nèi)搬入新家，而且在該住宅內(nèi)連續(xù)居住一整年，并且超過18個月將過期作廢。 

獲得了省提名的買家可以從2017年3月17日起申請豁免，但必須自己提出申請并填好表格上交才可。申請表格可在BC省政府網(wǎng)站上查閱。

申請豁免15%海外買家稅的住房必須為自住用房。換句話說，只有第一套房產(chǎn)可以免去15%稅，買第二套房（非自住用房）時還是要繳納。 

通俗的理解，如果你是外國人，根據(jù)B.C.省提名計劃，你不需要繳納15％的附加物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅。但要獲得此豁免資格，你必須在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓以及在土地管理處登記前就已經(jīng)確認得到B.C省提名。并且，房產(chǎn)必須作為您的主要住所使用。

您只可以使用此豁免資格一次。如果您以外國人的身份再繼續(xù)購買更多房產(chǎn)，您就必須支付額外的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅。

要申報豁免，你需要提交額外的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓納稅申報表。并且在土地所有權(quán)注冊辦公室注冊房產(chǎn)過戶的同一天提交此申報表。

那么，如果你很不巧在開始執(zhí)行海外買家稅之后，但是又是在豁免條件出臺之前已經(jīng)買了房子，因此已經(jīng)支付了海外買家購置物業(yè)稅，有沒有可能把這筆錢要回來呢？

下面的兩類人有資格申請退款！

如果你在2016年8月2日至2017年3月17日期間被確認為B.C.省提名，你可能有資格退還已經(jīng)支付的海外買家購置物業(yè)稅。

注： 退還已支付海外買家購置物業(yè)稅必須在物業(yè)過戶之日起18個月內(nèi)申請。

除了從土地所有權(quán)注冊辦公室登記房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓之日起一年內(nèi)成為永久居民或加拿大公民，您還必須滿足以下幾點：

1、將物業(yè)做為主要住所

2、在物業(yè)轉(zhuǎn)讓登記之日起的92天內(nèi)搬入家中

3、在物業(yè)轉(zhuǎn)讓登記之日起至少一整年內(nèi)，繼續(xù)住在家中作為您的主要住所

注： 您必須在物業(yè)轉(zhuǎn)讓登記之日起一周年后，在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記后的18個月內(nèi)申請退款。