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最近，一項(xiàng)新的研究報(bào)告指出，Airbnb加拿大市場(chǎng)中獲利最高的佼佼者，并非是擁有黃金地段住房的屋主，而是那些經(jīng)營(yíng)著眾多短租房源的資產(chǎn)管理公司，而加拿大三大城市：溫哥華、多倫多(置業(yè))和蒙特利爾的短租房產(chǎn)業(yè)，正在被這些公司逐漸掌控。

來(lái)自麥吉爾大學(xué)的Wachsmuth研究員最近展示了他的團(tuán)隊(duì)對(duì)蒙特利爾、溫哥華和多倫多的Airbnb市場(chǎng)調(diào)研的最新成果，結(jié)果顯示短期租賃物業(yè)數(shù)量同比增長(zhǎng)了50%，而Airbnb上的短租房源主體部分，已經(jīng)成為整個(gè)公寓或者獨(dú)立屋，而非之前僅是單獨(dú)“房間”的狀況。此外，他們還通過(guò)使用分析公司的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，在加拿大三大城市中，10%的業(yè)主收入占Airbnb年收入4.3億加幣的一半左右。

（蒙特利爾市Airbnb房屋出租類型：紅色代表房屋整體出租；綠色代表房間單獨(dú)出租）

加拿大三大城市的Airbnb去年共賺取收入4.3億元，當(dāng)中最高收入的1%房源業(yè)主收入為5170萬(wàn)元，占總收入的12%。在加拿大三大城市中，蒙特利爾市由于其旅游因素成為Airbnb應(yīng)用中最為活躍的市場(chǎng)，其中最為活躍的房源區(qū)域主要集中在市中心以及皇家山高地區(qū)域，而且在這些火爆的短租房源中，某些資產(chǎn)管理公司旗下可以擁有上百個(gè)短租房源，預(yù)計(jì)每年也可以給他們帶來(lái)近百萬(wàn)加幣的收入。比如，美國(guó)資產(chǎn)管理公司sonder在Airbnb上擁有蒙特利爾最多的短租房源，一個(gè)120加幣/晚的房間，可以最多容納4人居��；249加幣/晚的房間，可以容納10人居住。

Airbnb設(shè)立的初衷是為游客更好地體驗(yàn)當(dāng)?shù)匚幕?/span>，而初期在線刊登房源的房東大多為出租個(gè)人房屋的普通人。這些精心布置的家大多彰顯著他們獨(dú)特的品味和經(jīng)歷，他們希望住在這里的每個(gè)旅行者都能感受到家一樣的舒適和便捷。根據(jù)Wachsmuth的研究數(shù)據(jù)，某些資產(chǎn)管理公司將短租的房源稱為“Hometel”, 是家庭也是旅館，但這樣被專業(yè)管理公司管控的房源，又能讓游客體驗(yàn)多少當(dāng)?shù)匚幕图业臏剀澳兀?/span>

對(duì)于研究結(jié)果，Airbnb予以否認(rèn)，表示他們歪曲了家庭共享業(yè)主的形象，還表明80%的人每月只分享房屋3-4次。只有多倫多和溫哥華少數(shù)部分房屋的租金超過(guò)長(zhǎng)期租金。Airbnb的發(fā)言人Lindsey說(shuō)“該研究的作者曾經(jīng)有過(guò)篡改數(shù)據(jù)的歷史，來(lái)詆毀Airbnb的業(yè)主。大部分業(yè)主都是中產(chǎn)階級(jí)家庭，想通過(guò)共享家庭來(lái)賺取額外的收入來(lái)支付賬單。”

Wachsmuth表示其對(duì)80%這個(gè)數(shù)字沒(méi)有爭(zhēng)議，但可能說(shuō)法上有一定的誤導(dǎo)性。他表示“我們發(fā)現(xiàn)了兩件事。首先，Airbnb的活動(dòng)非常集中，無(wú)論是在預(yù)訂方面，還是在賺錢(qián)方面，都是在一小群業(yè)主中進(jìn)行的。其次，三大城市中，只有10%的業(yè)主在Airbnb上所獲收益占比較大，而且集中度正在不斷上升。”那么，這些業(yè)主是一些擁有多個(gè)租賃物業(yè)的人士，還是以一些較大的商業(yè)物業(yè)管理公司為主？

Wachsmuth研究表明，房屋整租的數(shù)量、全日制上市和擁有多個(gè)上市物業(yè)的業(yè)主數(shù)量都在增加。使他們聯(lián)系在一起的共同之處在于，這些人都不是在城外出租房子的家庭，而是利用Airbnb和其他短期租賃平臺(tái)，作為一個(gè)平臺(tái)，以一種減少城市可用住房供應(yīng)的方式，讓資金從住房中轉(zhuǎn)移。

Airbnb短租市場(chǎng)的快速發(fā)展，讓當(dāng)?shù)鼐用褚彩艿搅艘恍┑挠绊憽?/span>一方面，很多長(zhǎng)期租客，比如學(xué)生或在當(dāng)?shù)毓ぷ鞯哪贻p人，也常遇到找不到合適的長(zhǎng)租房的情況。很多屋主因?yàn)锳irbnb短租的利潤(rùn)要高于長(zhǎng)期整租的利潤(rùn)，而不愿出租給當(dāng)?shù)卣嬲凶夥啃枨蟮娜恕?/span>

事實(shí)上，Airbnb上的短租房源利潤(rùn)很可能高于長(zhǎng)租的收益，比如北美購(gòu)房網(wǎng)2月份獨(dú)家代理的溫哥華島松石莊園項(xiàng)目，作為獨(dú)立屋整整屋出租，一年的收益在$28800-$31200左右；而夏季5個(gè)月的短租收益（按每個(gè)房間20天滿租計(jì)算），就可以達(dá)到$32000-$40000之間。所以出售之前，就已經(jīng)有一些家庭進(jìn)行登記，希望可以提前找到房源，預(yù)定長(zhǎng)期出租。

另一方面，很多自住業(yè)主感到短租市場(chǎng)的發(fā)展，會(huì)影響到社區(qū)內(nèi)的鄰里關(guān)系。周邊的房屋作為長(zhǎng)期Airbnb出租使用，或許你每周見(jiàn)到的鄰居都不一樣。Chapman先生居住在蒙特利爾市中心最繁華的地鐵站附近，他居住的公寓共有9戶，而其他8戶都已變成Airbnb短租房源。每當(dāng)樓里出現(xiàn)陌生人的時(shí)候，他會(huì)因?yàn)椴恢朗嵌套饪瓦€是其他人而有所擔(dān)心；之前時(shí)不時(shí)和鄰居們的聚會(huì)也不復(fù)存在。住在這里，孤獨(dú)和無(wú)奈是他現(xiàn)在的內(nèi)心寫(xiě)照。沒(méi)有鄰居的社區(qū)如何體驗(yàn)當(dāng)?shù)匚幕砍鋈胨?jiàn)都是外來(lái)游客，是否也讓這樣的Airbnb平臺(tái)失去特點(diǎn)？

針對(duì)Airbnb短租市場(chǎng)出現(xiàn)的上述問(wèn)題，加拿大的政府也開(kāi)始采取措施。

魁北克省政府在2015年年底出臺(tái)了規(guī)制短期租房的法規(guī)，短租房的房東需要向省旅游局申請(qǐng)相關(guān)資格，并且支付相關(guān)稅費(fèi)，以及向游客提供旅游建議等要求。然而，這項(xiàng)規(guī)則實(shí)施的情況并沒(méi)有對(duì)蒙特利爾市短期租房市場(chǎng)有所影響。Wachsmuth研究員對(duì)類似Airbnb的租房平臺(tái)提出了3點(diǎn)建議:

1) 房東僅對(duì)自己主要居住的房屋可以進(jìn)行短期出租，而不是他自己其他的多處房源。

2) 房屋不能作為專職出租房源刊登在短租平臺(tái)中，建議對(duì)短租房源實(shí)行日期限制。比如阿姆斯特丹規(guī)定一年中最多可出租60日，倫敦市則限制在最多出租90日。

3) 類似于Airbnb的租房平臺(tái)自身需要加強(qiáng)管理，依靠其他部門(mén)監(jiān)督確實(shí)更為艱難。