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"地段，地段，地段",這句老生常談的話我們已經(jīng)聽過數(shù)百遍了，但是我們確實(shí)需要確定自己是否真的買對(duì)位置。我整理出10個(gè)重要因素幫助大家確定所選的房產(chǎn)位置是否合適。順序沒有特定性。其中部分因素較為明顯，而其他一些因素則不那么明顯。希望有所幫助！

人口統(tǒng)計(jì)

這也許不是你研究房產(chǎn)時(shí)想到的第一件事，但該地區(qū)居民年齡的結(jié)構(gòu)對(duì)長(zhǎng)期房產(chǎn)投資的成功至關(guān)重要。例如，如果您的目標(biāo)是先出租3~4年，然后再賣給首次購(gòu)房的買家，你應(yīng)該找25~34歲這個(gè)年齡段人口比例較高的地區(qū)。

此外，是想選擇1年內(nèi)人口增長(zhǎng)了10%的社區(qū)作為投資目標(biāo)還是人口正在不斷下降的社區(qū)？

人口減少意味著住房的需求在降低，所以找到這些地區(qū)很重要。如何怎么找？從美國(guó)人口普查網(wǎng)站的交互式地圖上就可以看到這些趨勢(shì)。

學(xué)校

大多數(shù)年輕夫婦，尤其是美國(guó)夫婦，在一個(gè)新地區(qū)租房或是買房時(shí)會(huì)考慮當(dāng)?shù)貙W(xué)校系統(tǒng)。如果你的房產(chǎn)所在地區(qū)有 A或B級(jí)學(xué)校，就會(huì)吸引更高水準(zhǔn)的租戶。這些區(qū)域的房?jī)r(jià)高，而且普遍升值比全國(guó)平均水平更快。很多網(wǎng)站都有學(xué)校的信息，而這里是一個(gè)很好的起點(diǎn)。

家庭收入

你可以花幾分鐘查找附近的家庭平均收入，這可以節(jié)省一筆巨款。家庭收入越高，你的房產(chǎn)出租和轉(zhuǎn)售價(jià)格就更高。

如果讓你在一套售價(jià)為10完美元的房屋，其社區(qū)平均家庭收入為3.5萬美元，和一棟售價(jià)為11萬美元的房屋，社區(qū)平均家庭收入為7萬美元之間做出選擇的話，顯然后者在租賃和轉(zhuǎn)售市場(chǎng)更占優(yōu)勢(shì)。

ZipDataMaps.com和City-Data.com可以搜索社區(qū)家庭收入信息。

就業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)

雖然很難確定某一街區(qū)或郵區(qū)的失業(yè)率，但在城市和大都市還是有一些可靠的信息，值得了解你的房產(chǎn)所在區(qū)域的失業(yè)率。

犯罪統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)

房屋所在地區(qū)的犯罪率是很重要的，因?yàn)椴徽撡I還是租，都需要居住安全。有時(shí)這些數(shù)字可以被斷章取義；例如，一個(gè)城市可能犯罪率高于平均水平，但當(dāng)?shù)氐慕值绤s是非常安全的。所以，買家需要對(duì)房屋所在社區(qū)進(jìn)行深入了解。

租金比較

很顯然，每一位投資者在出租自己房屋之前都會(huì)對(duì)租金做一個(gè)比較。但請(qǐng)注意，如果買房是為了純投資，對(duì)于賣方所提供的租賃市場(chǎng)信息需思量再三。即使是通過美國(guó)房地產(chǎn)房源共享系統(tǒng)（MLS）在公開市場(chǎng)上購(gòu)買，自己也應(yīng)該找出至少三個(gè)類似的房產(chǎn)租金數(shù)據(jù)。

Zillow和Craigslist網(wǎng)站上都能查到相關(guān)的信息

房?jī)r(jià)趨勢(shì)

根據(jù)Zillow和Realtor.com等網(wǎng)站的信息，很難發(fā)現(xiàn)自己所買的房屋價(jià)格是否被抬高。使用地圖功能將你所看中房產(chǎn)所在的街區(qū)放大，并查看附近其他房產(chǎn)最近的出售價(jià)格。在最終決定掏腰包時(shí)，確�？梢圆榈街辽�2~3個(gè)其他類似房產(chǎn)的出售價(jià)格。

臨近主要資方

了解在自己的住宅所在社區(qū)有沒有例如醫(yī)院、軍事基地、跨國(guó)公司等的主要資方。這些信息很有用，因?yàn)檫@些資方對(duì)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)有非常大的影響。從舊金山地區(qū)谷歌公司直班車沿途地區(qū)房地產(chǎn)的變化就可見一斑。

不管怎樣，對(duì)于未來的房東而言，房產(chǎn)與大型資方之間的通勤距離越短越好，所以在簽下買房合同時(shí)，需要先查證這種情況。

臨近當(dāng)?shù)乇憷�設(shè)施

無論房屋是出租給學(xué)生、藍(lán)領(lǐng)工人，還是年輕的家庭，每個(gè)人都喜歡住在設(shè)施好的地方。房產(chǎn)附近是否有公園、酒吧、餐館和商店？步行或駕駛距離遠(yuǎn)不遠(yuǎn)？如果找的是公寓社區(qū)，池塘和公共景觀領(lǐng)域是否得到良好的維護(hù)？

基礎(chǔ)設(shè)施的改善計(jì)劃

如果當(dāng)?shù)卣�府�?guī)劃改善自己住宅社區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施，這將對(duì)房產(chǎn)投資盈利產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響�；�礎(chǔ)設(shè)施的改善可能是簡(jiǎn)單地在拐角處建立一個(gè)新的兒童公園，或是添加一個(gè)車道，縮短通勤距離。而大項(xiàng)目，如地鐵周邊擴(kuò)建、建立新購(gòu)物中心或商業(yè)公園，也有巨大的影響。

希望以上所總結(jié)的10點(diǎn)能在你簽約前對(duì)如何選擇與了解房屋社區(qū)有所幫助。