尋找一個好的美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可能是一個漫長而棘手的過程。購買或出售美國房屋通常是緊張的，所以花時間找到一個可以為您順利通行的代理人是值得的。在作出選擇之前，請花點時間研究和進行面試。
但是，請記住，更多的經(jīng)驗并不一定意味著更高的質(zhì)量，因為有經(jīng)驗的美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人將需要很高的報酬，但是你可能會有很少的時間去用到經(jīng)紀(jì)人，其實我倒是推薦你找一個業(yè)務(wù)流程熟練的做過一段時間的人來做你的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。
第一部分：搜索尋找美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
選擇美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人第1步
了解一個好的代理人應(yīng)該擁有的憑據(jù)。許多代理商的一個名稱是地產(chǎn)商。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會（NAR）的成員。為了獲得這種區(qū)別（實際上是商標(biāo)），代理人必須接受額外的培訓(xùn)，展示適當(dāng)?shù)膶I(yè)技能，并且訂閱NAR的道德準(zhǔn)則。其他要查找的名稱包括：
1、美國ABR或經(jīng)認可的買方代表。這意味著代理人已經(jīng)通過了買方代表的課程，并且在談判購買或抵押時知道如何保護您的利益。
2、MRP或軍事搬遷專業(yè)人員。作為MRP的代理人有與軍事人員及其家屬合作的經(jīng)驗。
3、CIPS或國際認證專家。如果你想在海外購買房產(chǎn)，那么這個名稱的代理人將會知道如何幫助你。
4、SRES或老年人房地產(chǎn)專員。如果您超過50歲，SRES是一個不錯的選擇，因為他/他專門滿足您的特殊需求。
選擇美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人第2步
查找獎勵和許可。您的代理必須具有當(dāng)前許可證。在與他/她做生意之前，請確保您的代理商完成了所有適當(dāng)?shù)呐嘤?xùn)。
您的州有一個美國房地產(chǎn)監(jiān)管委員會，可以在網(wǎng)上找到。您的代理人的名稱應(yīng)該列在該地區(qū)的許可代理商之間的網(wǎng)站上。
您還可以檢查是否對代理人有任何紀(jì)律處分或投訴。您可能不想與社區(qū)中不誠實的聲譽人士合作。
任何獎項，如“年度特工”獎也是一個加分。如果你正在尋找最好的選擇，那么在職業(yè)生涯中選擇一個從人群中脫穎而出的人是個好主意。
選擇美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人第3步
和以往的客戶交談 良好的代理商將根據(jù)要求樂意為您提供以往客戶名單。您可以聯(lián)系這些人，并要求他們對代理人的技能進行誠實的評估。另外，在線尋求評論和推薦。在代理商的網(wǎng)站上查看或查看Yelp等網(wǎng)站，看看別人對代理人的看法。
詢問過去客戶的一個很好的問題是在他們的案件中要價和售價之間的差異。這將讓您了解美國代理商如何能夠降低買方價格或維持賣家價格。
向客戶詢問他們的整體經(jīng)驗。詢問代理人是否可以做得更好，客戶是否會向朋友推薦代理，以及代理的優(yōu)點和缺點。
記住要解釋人的主體性。有些人難以理解，所以您應(yīng)該聯(lián)系多個以前的客戶以獲得準(zhǔn)確的閱讀。
選擇美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人第4步
注意事項。選擇代理時，應(yīng)注意幾個警告標(biāo)志。
如果你賣掉你的房子，代理商會立即提出很高的上市價格，這是一個壞的標(biāo)志。定價一個房屋太高意味著銷售可能需要更長的時間。一個有經(jīng)驗的專業(yè)人士除了在一個非常熱門的市場之外，還會做得更好。
只能兼職的代理人可能不是最好的選擇。他們的經(jīng)驗往往不那么有經(jīng)驗，而且對他們的客戶更少。
如果代理商通常不處理您所購買或出售的某種財產(chǎn)，請嘗試尋找另一個代理商。找到能夠滿足您特定需求的人員。
不要選擇那些通常不會處理在您的價格范圍內(nèi)購買的人。隨著代理商付傭金，他們將更加關(guān)注更富有的客戶。如果您的代理商通常處理豪宅，而您正在尋找一個溫和的起點，該代理商可能不一定對您有所幫助。
保持開放的心態(tài)。一個好的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可能不符合你所有的標(biāo)準(zhǔn)，但是他們可能有能力幫助你。不要馬上折扣美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的經(jīng)驗或銷售缺乏的事情。如果他們似乎有動力，努力工作和知識淵博，愿意和更新的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一起去。
第二部分：確定選擇美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
選擇美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人第5步
聯(lián)絡(luò)代理面試。在招聘之前，采訪了幾個。請問盡可能多的問題以了解代理商是否適合您。
詢問代理商在業(yè)務(wù)上的時間。你會喜歡有很多經(jīng)驗的人。詢問代理商處理的買家數(shù)量。從事兼職工作或不采取許多客戶的代理人可能不如其他人那么擅長。
詢問代理通常處理哪些屬性。你想要一個購買和銷售像你這樣的物品或者你所尋找的物品的人。
向代理人詢問他/她計劃與您溝通。你不想要一個很難掌握或只使用一種溝通媒介的人。良好的代理人將根據(jù)您的條件進行溝通 購買或出售房屋是非常復(fù)雜的，而不必依靠那些難以合作的人。
選擇美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人第6步
瀏覽當(dāng)前列表。一旦您進行了面試，請查看該代理商廣告的列表。這些可以在代理網(wǎng)站，Realtor.com等國家網(wǎng)站和本地廣告中找到。
代理商的列表與您要購買的房屋類型有多緊密？你會立即看到有趣的東西嗎？這些是在查看可用列表時詢問自己的問題。
注意價格范圍。美國代理商是否通常在您的價格范圍內(nèi)工作？如果沒有，你可能沒有得到盡可能多的關(guān)注，你需要。
選擇美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人第7步
在作出決定之前，請檢查代理的在線狀態(tài)。即使在與代理商和過去的客戶交談后，請查看代理商的在線狀態(tài)。尋找代理無法控制的評論。如果特定客戶的經(jīng)驗非常糟糕，代理人可能不會使用此人作為參考。
在線評論是主觀的。人們經(jīng)常去非常沮喪或憤怒的Yelp等網(wǎng)站，享受這些網(wǎng)站提供的匿名性。雖然你應(yīng)該對這些網(wǎng)點有一些懷疑，但是如果有很多不好的評論和指責(zé)的陰影交易，這是一個壞的跡象。
選擇美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人第8步
要求一個90天的合同。要求與代理人簽訂90天的合同是個好主意。如果您與代理商的關(guān)系很好，您可以續(xù)訂。如果沒有，你可以讓合同到期，而不用浪費太多時間與錯誤的人�？纯茨诳紤]的代理人是否愿意在簽署任何文書工作之前提供短期合同甚至短期試用期。
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