去美國(guó)買(mǎi)房的朋友除了會(huì)關(guān)注學(xué)區(qū)分?jǐn)?shù)之外，最常見(jiàn)的問(wèn)題就是，到底是買(mǎi)一層的還是兩層的呢？美國(guó)的房子分很多類(lèi)型，很多中國(guó)人可能不清楚，其實(shí)美國(guó)的ranch就是一層的house，colonial有一層的也有兩層的。不過(guò)一層獨(dú)立房還是以ranch最為常見(jiàn)，其最大的特點(diǎn)就是地皮大，屋子相對(duì)結(jié)實(shí)，造價(jià)也高。
一層house的優(yōu)點(diǎn)有幾個(gè)：
1.一般lot都比較大才能建ranch，在美國(guó)地皮最值錢(qián)，所以ranch造價(jià)也高。
2.一層的房子一般都會(huì)比較結(jié)實(shí)，美國(guó)很多房子感覺(jué)純紙板房，上下樓不隔音，ranch只有一層，就沒(méi)有這個(gè)問(wèn)題了。
3.一層的話一般屋頂比較高，兩層的只有特定房間屋頂高。
4.大部分人都喜歡，比較大眾。
5.每個(gè)房間的利用率都很高，
6.家有寶寶的話，孩子小的時(shí)候很安全，很方便，半夜里有什么事不用爬二樓，房子babyproof起來(lái)也比較簡(jiǎn)單，不用擔(dān)心小娃爬樓梯出意外。
7.換地毯換地板的話，沒(méi)有樓梯價(jià)錢(qián)就便宜好多，清潔工作也好做。要知道美國(guó)這邊除了真正的有錢(qián)人，都是自己做家務(wù)的。
8.搬家\裝修什么的沒(méi)有樓梯進(jìn)出都方便，不然往樓上搬個(gè)大柜子什么的很麻煩。
9.一層的沒(méi)有什么樓梯正對(duì)著門(mén)之類(lèi)的風(fēng)水煩惱。
10.從空間上看，一層少了樓梯占掉的空間，兩層的house二樓必然要有走廊,和下面的走廊功能重疊，白占了空間，另外感覺(jué)大部分一層的房子空間利用的設(shè)計(jì)上都要好一些。
11.一層一般都有一個(gè)等大的地下室，冬暖夏涼。
那再看一層house的缺點(diǎn)（隱私問(wèn)題）：
1.Lot再大，視野也不能和兩層相比，住慣兩層的會(huì)覺(jué)得一層屋頂再高也不如二層視野開(kāi)闊。
2.屋子和走廊的采光也是一個(gè)劣勢(shì)，除非名家設(shè)計(jì)的ranch，或者開(kāi)個(gè)天窗，采光才能很好。
3.感覺(jué)上，面積比兩層的house�。ㄆ鋵�(shí)說(shuō)明ranch更適合豪宅）
4.年輕的時(shí)候很多人沒(méi)覺(jué)得爬樓是問(wèn)題，都想著等老了住公寓或者在換成一層ranch。
5.如果需要自己裝修地下室造價(jià)很高（一般幾萬(wàn)美元），因?yàn)閞anch的地下室一般面積很大，很多都能讓孩子冬天在里面騎自行車(chē)，滑scooter的。
6.擔(dān)心隱私privacy，但是如果lot夠大，種上些草木，也就是夠“豪”，這也不成問(wèn)題。
7.小孩子來(lái)家玩的時(shí)候，滿屋亂竄，一層的話基本上無(wú)隱私可言，兩層的就會(huì)好點(diǎn)，因?yàn)榇蟛糠值呐P室都在樓上。
8.裝wifi覆蓋面積不夠，需要裝extender什么的
9.一層的話有的國(guó)人就感覺(jué)沒(méi)有了小洋房的感覺(jué)了
那兩層的缺點(diǎn)呢：
1.車(chē)庫(kù)上面的房間冬天很冷，不能拿來(lái)做臥室，不過(guò)做bonus room挺好的。一般樓上除車(chē)庫(kù)上面的房間外，還會(huì)有其他臥室，理論上來(lái)說(shuō)夠住了。
2.兩層的話拿個(gè)東西，換件衣服，小憩一下都要上上下下。如果面積一樣的情況，有人就會(huì)覺(jué)得兩層的房子局促，樓梯占地。
3.家里如果住老人和懶人，是不喜歡兩層的，爬樓梯太累了，傷膝蓋。
4.兩層的房子，一般入門(mén)的地方，還有起居室經(jīng)常是高頂，兩層高，然后換燈泡打掃之類(lèi)的會(huì)非常麻煩，因?yàn)橐I(mǎi)那種超高梯子，晃晃悠悠的，感恩節(jié)圣誕節(jié)這種高梯子打折的時(shí)候很快就被搶光了。
談下房子的日常保養(yǎng)
除了門(mén)前草坪，秋天屋檐去落葉啥的，如果需要回國(guó)幾個(gè)月，房子空在那里，要不要開(kāi)空調(diào)呢？
如果房子所在地很潮濕，那不管一層還是二層的house，最好家里都開(kāi)空調(diào)去去濕氣；如果家里的家具比較貴，有鋼琴之類(lèi)對(duì)濕度溫度要求比較嚴(yán)格的樂(lè)器之類(lèi)的，最好把空調(diào)打開(kāi)，有人的時(shí)候把溫度設(shè)成75-78度，沒(méi)人住的時(shí)候可以調(diào)高到80華氏度，如果不打開(kāi)空調(diào)，家具開(kāi)裂或者屋子里長(zhǎng)了霉菌，那損失才大呢。
然后如果是潮濕蟲(chóng)子多的南方，最好每3個(gè)月找pestcontrol的人來(lái)殺一次蟲(chóng)子，這樣對(duì)保養(yǎng)房子也有好處的。
總之，各種房型都是有利有弊的，選擇最適合自己的就好了。在家工作，需要安靜環(huán)境的時(shí)候，或者人口眾多，兩層更合適。不想老是爬上爬下，不希望電費(fèi)很高，不希望周末都在打掃房間中度過(guò)的老人和懶人，一層更適合。
不過(guò)現(xiàn)在的builder買(mǎi)了地建房子都不甘心只建一層，都是建兩層。不過(guò)個(gè)人感覺(jué)兩層還好了，三層的房子才叫太爬得厲害了，認(rèn)識(shí)一對(duì)夫妻住三層的townhouse，臥室在三樓，廚房在一樓，晚上誰(shuí)也不愿意下樓拿水，要猜拳決定，后來(lái)自己買(mǎi)房就買(mǎi)了一層的ranch。
美國(guó)人基本都覺(jué)得ranch好，中國(guó)人中有一部分認(rèn)為樓比房好，更喜歡二層。
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