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富有而不安的外國人抱著大筆的錢來到美國，現(xiàn)金購入房地產(chǎn)，哄抬了當(dāng)?shù)氐姆績r，盡管這其中有文化的因素，但更多的是出于對本國政治和經(jīng)濟(jì)風(fēng)險的擔(dān)憂。

據(jù)《商業(yè)內(nèi)幕》(Business Insider)報道，全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(NAR)的數(shù)據(jù)顯示，7月美國各類房屋售價同去年同期相比上升5.6%，達(dá)到23.4萬美元，但這一價錢在舊金山甚至無法買到一間工具室，這一地區(qū)平均房價已達(dá)到130萬美元。

中國人推高美國房地產(chǎn)市場

中國人悄無聲息地帶著大筆的錢出了國，迅速進(jìn)入美國房地產(chǎn)市場，從紐約到洛杉磯，這些中國暴發(fā)戶們血拼美國住房。

NAR的數(shù)據(jù)顯示，2015年3月之前的12個月里，來自中國的買家總計花了286億美元，首次超過加拿大成為美國房地產(chǎn)市場的最大買家，占外國買家總成交額1040億美元的27.5%。NAR表示，中國買家通常購買最貴的房產(chǎn)，均價83.18萬美元。

數(shù)據(jù)顯示，加拿大人購得112億美元，印度人購得79億美元，墨西哥人和英國人分別購得49億美元和38億美元。

但從美國房地產(chǎn)市場整體上看，外資買家并非購房主體。NAR稱，在這12個月里，外國買家所購住宅20.9萬幢，或總現(xiàn)房銷售的4%。

在大多數(shù)州，離岸資金僅占住房總銷售額的3%或更低，但在其他4州：佛羅里達(dá)(21%)、加州(16%)、得州(8%)和亞利桑那州(5%)外國人對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的貢獻(xiàn)不可小覷。

在加州，最受中國投資者青睞的城市主要為阿罕布拉、亞凱迪亞、歐文、蒙特利公園市、舊金山以及圣馬力諾，而白人中產(chǎn)階級曾集中的橙縣最近也有大批華人涌進(jìn)，RealtyTrac的數(shù)據(jù)顯示，目前當(dāng)?shù)貋喴岜壤�已達(dá)40%，而且房價也在不斷上漲。

來自中國(大陸、臺灣、香港)的買家不僅抬高了房價，而且在南加州地區(qū)，如人口為57000、擁有頂尖學(xué)校的亞凱迪亞市，大批中國移民正在形成自己的新社區(qū)和一系列商區(qū)。

彭博社的數(shù)據(jù)顯示，歐文的新建住房售價已超過百萬，亞凱迪亞新建住房80%以上的買家為海外的中國人。

中國人美國購房熱的背后原因

1.美國房價合理，投資回報相對穩(wěn)定

中國人為何熱衷在美國購房?據(jù)《巴倫周刊》分析，一方面中國房市泡沫化問題嚴(yán)重，某些大都市房價驚人，所以花83.18萬美元買一棟美國“豪宅”，會是一筆好交易。“

就投資而言，(在美國)的收益回報比目前在中國能得到的好多了。”萊坊大中華地區(qū)研究及諮詢部主管紀(jì)言迅(David Ji)表示。

威廉森則發(fā)現(xiàn)，亞洲的投資者們與其說是尋求高額回報，不如說是尋求穩(wěn)定回報。“你會看到，市場衰退之后緊接著就是反彈。他們(亞洲買家)發(fā)現(xiàn)，美國某些地區(qū)房市的跌幅達(dá)30%，但回升真的很快。”

2.美國法律透明合理 私人財產(chǎn)受保護(hù)

美國法律制度的透明度也為中國買家所青睞——私人的財產(chǎn)權(quán)藉此得到了保障。“你不會有這樣的感覺，即這些房子是投機(jī)性的或不穩(wěn)定的投資，而你都不知在和誰交手，”威廉森說，“制度的合理性是對買家的吸引力所在。”

3.中國人移民留學(xué)熱，使美國房市升溫

與此同時，中國富人出于對中國政局和經(jīng)濟(jì)形勢的擔(dān)心，以及對社會環(huán)境和污染狀況的不滿，近年越來越多地將財產(chǎn)轉(zhuǎn)至其它國家，并送孩子赴美留學(xué)、為家人辦理移民。

英國巴克萊銀行去年訪問2,000多名中國富豪，結(jié)果顯示，其中近一半人計劃在五年內(nèi)移民。上一財年，美國EB-5投資移民的1萬個名額，也因中國申請人過多而首度用罄，使得該項(xiàng)目從今年5月起首度針對中國大陸出生者進(jìn)行排期。(該項(xiàng)目要求申請人投資50萬或100萬美元以換取綠卡。)目前，美國的中國留學(xué)生約有30萬人之多，也成為全球留美學(xué)生中的最大群體。

4.人民幣近年對外升值，推動中國人海外購房

人民幣近年來雖然對內(nèi)大幅貶值，但NAR報告顯示，在中共政府的牢牢控制下，人民幣去年對外只貶值0.36%，在2011至2015年間對外升值達(dá)7.7%，使得中國人買房時出手更大方。相比之下，近年加元、巴西雷亞爾、歐元等許多國際貨幣都遭遇大幅貶值，美元匯率則走強(qiáng)，對外國人購房總交易量有顯著影響。

調(diào)查顯示，美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商接觸的外國客戶，較前一年增加了7%，但外國人總交易量卻下跌了10%。NAR援引數(shù)據(jù)分析，一大原因即在于匯率的調(diào)整使得許多國家的投資者收緊了荷包。