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美國(guó)總統(tǒng)奧巴馬12月19日簽署了一項(xiàng)法案，降低實(shí)施了35年之久的外國(guó)資本投資美國(guó)不動(dòng)產(chǎn)的稅率。此舉或促使數(shù)千億的新增資本涌入美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。

該法案規(guī)定，外國(guó)養(yǎng)老基金在美國(guó)投資房地產(chǎn)時(shí)，可享有與美國(guó)養(yǎng)老基金同等的待遇。這一法案取消了1980年開始實(shí)施的《外國(guó)投資房地產(chǎn)稅法案》(FIRPTA)對(duì)外國(guó)養(yǎng)老金投資美國(guó)房地產(chǎn)時(shí)征收的稅率。新法案還允許外國(guó)養(yǎng)老金最高可購(gòu)買美國(guó)上市房地產(chǎn)投資信托基金(REIT)的10%，之前的上限為5%。

美國(guó)在FIRPTA中設(shè)定了關(guān)于外國(guó)養(yǎng)老金投資美國(guó)房地產(chǎn)時(shí)征收的稅率，舊的法案規(guī)定，大多數(shù)外國(guó)投資者在賣出美國(guó)地產(chǎn)時(shí)，需繳納賣價(jià)10%的稅款，以及其他的聯(lián)邦、州和地方稅種。

據(jù)了解，在1980年6月19日之前，外國(guó)人投資美國(guó)某些地方的房地產(chǎn)、石油和天然氣利益獲取收益一般不會(huì)被征稅;法案公布后，非美國(guó)國(guó)籍人在美國(guó)(實(shí)際擁有和視同擁有的)不動(dòng)產(chǎn)被納入了應(yīng)征稅范圍。

根據(jù)FIRPTA，外國(guó)人須在購(gòu)房時(shí)繳納美國(guó)境內(nèi)房地產(chǎn)所產(chǎn)生的利得所得稅，政府在房子售出后會(huì)退還余額。不過(guò)，美國(guó)國(guó)稅局對(duì)于外國(guó)人的定義和移民局的有所不同。美國(guó)國(guó)稅局定義的外國(guó)人是指在一年內(nèi)在美國(guó)居住的時(shí)間未超過(guò)183天。對(duì)于在美國(guó)境內(nèi)居住滿183天的外籍人士，其納稅義務(wù)與美國(guó)公民相同，無(wú)需繳納“預(yù)扣稅”。

而滿足下列兩種情形，可無(wú)需繳納10%的“預(yù)扣稅”：

1. 外國(guó)投資者在出售房產(chǎn)時(shí)賣價(jià)未超過(guò)30萬(wàn)美元;

2. 買家或賣家的家庭成員已制定明確的計(jì)劃，打算在轉(zhuǎn)讓后的前兩年，房產(chǎn)至少有一半的時(shí)間將會(huì)被使用。

在美國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的大背景下，稅收放寬將進(jìn)一步利好中國(guó)投資者。