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韓國首爾房價(jià)2017年也“踩高蹺”，每平米三四萬

韓國街頭的住房。一套100平方米的最普通的住宅，要5億到6億韓元（相當(dāng)于人民幣363.4萬元）。大部分韓國年輕人如果沒有父母的幫忙，工作20年，也很難在首爾買一套房子。　

　　韓國的年輕人買房也得靠父母

　　韓國的首都首爾，平民眼中，房價(jià)同樣是高不可攀。年輕人剛剛畢 業(yè)，根本買不起房子，就像在中國一樣，很多在城市中工作的年輕人在結(jié)婚的時(shí)候，父母都會(huì)拿出自己一輩子的積蓄，作為首付，在城市里買一套房子，然后由年輕人自己賺錢還房貸。

　　三年前，徐女士一家在首爾的最北邊買了一套33坪的房子，與徐女士家相隔一條街的地方就變成了京畿道，與首爾分屬兩個(gè)不同的行政區(qū)域。

　　在韓國，房子的面積以“坪”計(jì)算，每坪相當(dāng)于3.3平方米，韓國的標(biāo)準(zhǔn)房是33坪，差不多是一套100平方米的房子。3年前，徐女士買下這套遠(yuǎn)離市區(qū)的房子時(shí)，花了7億韓元，相當(dāng)于424萬人民幣，現(xiàn)在，她的房子已經(jīng)漲到了9億韓元。

　　徐女士自己是一名導(dǎo)游，她的丈夫在韓國最大的電信公司kt工作，兩人工作都已經(jīng)有十多年，三年前才買上一套33坪的標(biāo)準(zhǔn)房。

　　韓國有33坪，24坪、17坪各種不同標(biāo)準(zhǔn)的房子，在首爾，能住上33坪房子的人并不多。普通的工薪階層年薪只有3000萬韓元左右，折合人民幣大約是18萬元。“但是首爾的物價(jià)高，生活成本很高，大多數(shù)家庭中只靠男方一個(gè)人外出賺錢，年薪3000萬韓元要養(yǎng)活一家四口，基本上攢不下什么錢，只能是租房子住。”徐女士說。

　　首爾每套房平均300萬 釜山、蔚山緊隨其后

　　王先生所在的公司已經(jīng)在韓國常駐6年，主要幫助中國公司在韓國辦理注冊(cè)手續(xù)等問題，有時(shí)會(huì)幫助他們?cè)陧n國當(dāng)?shù)卣倚┓孔�。王先生介紹，首爾一套33坪的標(biāo)準(zhǔn)房，中間價(jià)格在5億到6億韓元，折合成人民幣是300萬到370萬元之間。

　　據(jù)了解，首爾江南地區(qū)刮起了重建之風(fēng)，房價(jià)也開始上漲。根據(jù)今年7月份韓國KB國民銀行的住宅價(jià)格動(dòng)向資料，6月首爾地區(qū)住宅平均買賣價(jià)格為5.0198億韓元（約304萬元人民幣），比5月的平均價(jià)格4.9904億韓元（約302萬元人民幣）上漲了294萬韓元。這是2008年后至今，首爾平均住宅買賣價(jià)格首次超過5億韓元。

　　除了首爾的房價(jià)高，釜山、蔚山、仁川、濟(jì)州島等城市的房價(jià)也相對(duì)較高。釜山當(dāng)?shù)氐姆课菥鶅r(jià)在3萬元人民幣。

　　人口下降老齡化嚴(yán)重 房價(jià)漲但幅度不大

　　張先生是一家中國房地產(chǎn)公司的董事長，他的公司在釜山海云臺(tái)地區(qū)開發(fā)了一個(gè)旅游度假項(xiàng)目。在開發(fā)商眼中，韓國的房價(jià)并沒有想象中那么高。張先生透露，韓國影星宋仲基在首爾瑞草洞買了一套600多平米的房子，折合人民幣2400萬，平均下來每平方米也就4萬塊錢左右。“相對(duì)于國內(nèi)的房價(jià)來說，韓國房價(jià)已經(jīng)比較低了。”張先生說。

　　韓國經(jīng)濟(jì)現(xiàn)在面臨著內(nèi)需不足的問題，人口總量下降，老齡化現(xiàn)象十分嚴(yán)重，國內(nèi)消費(fèi)能力不足。韓國的房地產(chǎn)市場(chǎng)也基本飽和，近幾年來，房價(jià)雖有一些上漲，但幅度并不是特別大，價(jià)格相對(duì)比較穩(wěn)定。“買房后只要轉(zhuǎn)手一賣，就能賺個(gè)盆缽滿盈的時(shí)代也已經(jīng)過去。”

為了吸引外國人到韓國買房，韓國政府對(duì)外國人在國內(nèi)買房的政策相當(dāng)寬松。只要在韓國當(dāng)?shù)刭徺I50萬美金以上的房子，就能獲得在韓國的永久居住權(quán)，同時(shí)房主的配偶和未成年子女也可以享受同樣的待遇。醫(yī)療、教育等等，享受與韓國國民同等待遇。