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【北美購房網(wǎng)】加拿大多倫多(公寓)(置業(yè))市中心房價一平方米多少錢，一年上漲15%！

在今年上半年，為了給加拿大房地產(chǎn)降溫，地產(chǎn)新政出臺，而近一個月來加元匯率持續(xù)看漲，其中無不透露著，沉寂7年的加拿大銀行利率很有可能將在下周三被打破。

市場預測，加拿大央行最早可能在7月12日央行審查利率會議的時候上調(diào)利率。

消息透露，加拿大中央銀行首次加息將把利率上調(diào)0.25個百分點，雖然不會明顯增加百姓的借貸負擔，但其對市場影響難以忽視。

貸款利率也將隨之上調(diào)，現(xiàn)在的貸款利率是2.5%，上調(diào)之后為2.75%。相比于其他國家利率，這個數(shù)字依舊具備極大的吸引力！

去年的溫哥華和多倫多房價暴漲，跟加拿大超低貸款利率有著很大的關系。

在溫哥華，多倫多相繼出臺15%的海外買家稅和空置稅后，大熱的地產(chǎn)被潑了一盆涼水。

今年上半年，大多倫多房價增長遭到阻礙，從一月份760K漲到920K，之后回落到6月份的810K。

相比于2016年同期，銷量減少1/5，新增房源增長接近50%，房價上漲了15%。部分區(qū)域上漲幅度達到40%！

加拿大RBC銀行經(jīng)濟學家預測，“多倫多房地產(chǎn)市場下一階段將是軟著陸，而不是硬著陸”。相比于之前房價的瘋漲，價格趨于扁平化。

安大略省 RE/MAX INTEGRA總監(jiān)亞歷山大說：“如果六月份多倫多房價受挫算是一個小停頓，那么在秋季，房價很有可能將大幅上漲。”

轉回頭來看，包括BC省在內(nèi)的而加拿大整體房價仍在持續(xù)上漲，在去年8月份對外國買家征稅15％后，溫哥華房價應聲而跌。

但是今年溫哥華價格和銷售開始再次上漲，5月份房價比去年同期上漲了5.3%，比4月份上漲了2.8％。

目前為止，加拿大依舊有大量的海外買家，連15%的海外買家稅都只能暫時緩一緩瘋漲的房價，目前提高利率配合地產(chǎn)新政來大幅度抑制房價的上漲顯然不現(xiàn)實，因為大多倫多地區(qū)房屋數(shù)量需求強勁且供應不足，房價的穩(wěn)中有升注定是主旋律。

2如果央行一旦升息，將給人們帶來怎樣的影響？

存錢的人Vs借錢的人們

簡單來說，市場上的錢將變少，錢越來越值錢。

對于債多存少的客戶，高利率等于高債務，增加還款額度和還款時間。反之，如果有很多存款，銀行的利率也將上調(diào)，存款收益上浮。

持有浮動利率的人會比較傷心，每月還款額度將增加。

不過，由利率上升導致的贏家和輸家將體現(xiàn)在有房子的人們和沒房子的人。

有房子的人們

最近的Ipsos民調(diào)顯示，3分之1的加拿大人表示，如果房貸月供上漲10％或更多，他們就有麻煩了。

對持有2.5％可變抵押貸款利率的房主，只要利率0.25個百分點（2.5至2.75）的升幅就意味著增加10％的利息支出。

固定利率房貸的人們幾年內(nèi)不用擔心，但房貸更新時，將面臨更高的利率。

加拿大Manulife銀行總裁魯尼（Rick Lunny）最近在一份聲明中表示：“加拿大的債務真相是許多房主對利率上升沒有準備。” 

年輕的購房者可能剛剛買了房子，一旦利率升高，他們的壓力會相當之大。

尤其是大量使用房屋凈值貸款（Home Equity Loan）的人們，不管是用來支付日常生活，還是裝修房子，這類貸款都是可浮動利率，隨著央行加息，還款額度將隨之增加。

沒房子的人們可能是贏家

高利率可能導致房價停滯或下降。針對溫哥華和多倫多的房市，雖然政府使出多種手段，仍收效甚微，但提高利率的話，將是另一個有效手段。

按目前的房價來說，加拿大人人要全職工作13年，才能節(jié)省下20％的首付。而在 20世紀70年代末，只需要5年時間。

加息會使房價回到一個可負擔范圍，政府也可以使用政策手段來幫助首次購房的人和千禧一代。

不過對有房子的人，加息是個壞消息。根據(jù)Manulife銀行的分析，40%的嬰兒潮一代，家庭財富超過一半用在房子上，25%的人房子占所有財產(chǎn)甚至達80%以上。