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美國(guó)房?jī)r(jià)漲已不稀奇！公寓租金猛漲出人意料

近日公寓市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)Axiometrics調(diào)查統(tǒng)計(jì)，內(nèi)陸帝國(guó)公寓租金6月平均上漲6.2%，房客每月支付1542元房租，上漲幅度僅次于沙加緬度的9.4%。位居全美公寓租金上漲前列。內(nèi)陸資深房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)周克蕙表示，內(nèi)陸移民數(shù)量增多，工作機(jī)會(huì)不少，加上申請(qǐng)公寓建設(shè)項(xiàng)目許可較先前不易，公寓租金上漲是趨勢(shì)，不少投資者也會(huì)看好內(nèi)陸公寓投資市場(chǎng)。

　　雖然內(nèi)陸帝國(guó)公寓租金6月上漲幅度較大，但月租金卻落后于洛杉磯(別墅)、橙縣及范杜拉縣，6月房租依次為洛杉磯縣2280元，橙縣2084元，范杜拉縣2022元，相比內(nèi)陸地區(qū)公寓6月租金1542元較低。從年租金上漲比例看，洛縣上漲3.7%，橙縣4.2%，范杜拉縣為5.5%，入住率近96%，內(nèi)陸地區(qū)公寓入住率為96.4%，高于其它地區(qū)。Axiometrics公司分析師兼副總裁丹頓（Jay Denton）表示，以?xún)?nèi)陸帝國(guó)河濱縣為例，公寓市場(chǎng)緊俏原因是工作機(jī)會(huì)增多，公寓量不多，導(dǎo)致租金上漲較快。

　　內(nèi)陸資深房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、內(nèi)陸華人之友會(huì)會(huì)長(zhǎng)周克蕙表示，內(nèi)陸公寓租金上漲與房?jī)r(jià)攀升有關(guān)聯(lián)。自2016年10月至2017年3月，房?jī)r(jià)比較平穩(wěn)，自2017年4月開(kāi)始，房?jī)r(jià)及租金開(kāi)始上揚(yáng)很快，尤其是學(xué)區(qū)周邊房?jī)r(jià)及公寓租金。公寓租金上漲幅度在15%至25%，房?jī)r(jià)則每月上漲約3000元。究其原因主要還是內(nèi)陸人口漸多，工作機(jī)會(huì)增加，人口增多導(dǎo)致房?jī)r(jià)增高，有子女上學(xué)的家長(zhǎng)選擇好學(xué)校供子女上學(xué)，讓所謂學(xué)區(qū)房更緊俏。

周克蕙表示，近年遷入內(nèi)陸居住居民，暫時(shí)無(wú)法購(gòu)買(mǎi)合適住宅，就選擇公寓居住。目前市場(chǎng)上公寓數(shù)量不太多，且各市對(duì)于公寓建設(shè)許可手續(xù)辦理不如以前容易，公寓租金也自然升高。周克蕙說(shuō)，公寓建設(shè)項(xiàng)目不多，一些投資者看準(zhǔn)公寓購(gòu)買(mǎi)經(jīng)營(yíng)出租，也導(dǎo)致公寓價(jià)格上揚(yáng)，目前公寓交易價(jià)格上漲20%至25%，從未來(lái)趨勢(shì)看，內(nèi)陸公寓租金及公寓交易價(jià)格上漲是趨勢(shì)。這樣很多在圣蓋博谷地區(qū)、橙縣等地因價(jià)格高無(wú)法購(gòu)買(mǎi)公寓投資者，就轉(zhuǎn)到內(nèi)陸投資物業(yè)。