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美國(guó)房?jī)r(jià)漲幅縮小，西雅圖(房?jī)r(jià))波特蘭達(dá)拉斯?jié)q勢(shì)仍迅猛

美國(guó)房?jī)r(jià)的指標(biāo)Case-Schiller的四月份數(shù)字發(fā)表。房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，但是漲幅縮小。美國(guó)全國(guó)指數(shù)比一年前上漲5.5%，比三月的5.6%略有下降。20個(gè)主要城市的房?jī)r(jià)指數(shù)從三月的5.7%下降到4.9%。

在20個(gè)主要城市里，西雅圖，波特蘭和達(dá)拉斯的年漲幅是最大的。西雅圖比去年四月上漲12.9%，波特蘭上漲9.3%，達(dá)拉斯上漲8.4%。

比起三月來(lái)，美國(guó)全國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)上漲了0.2%，跟三月的漲幅相同。20個(gè)主要城市的指數(shù)漲幅縮小，從三月的月漲幅0.5跌到0.3%。

在目前美國(guó)的房市，價(jià)格增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿κ琴?gòu)房者的高需求和供出售的房屋數(shù)量有限。九零后開(kāi)始加入到購(gòu)房大軍里來(lái)，加上勞工市場(chǎng)繁榮，薪資水平逐漸提高，這三個(gè)因素決定了購(gòu)房需求的增加。

房屋供給有限的原因更復(fù)雜一些。在高需求的情況下，開(kāi)放商新建房屋數(shù)量沒(méi)有像價(jià)格一樣達(dá)到歷史新高，而這是否是由于成本，法規(guī)負(fù)擔(dān)，可建土地減少，建設(shè)貸款減少的原因，還是這些原因綜合起來(lái)。大量的一家庭獨(dú)立屋被轉(zhuǎn)換成出租屋也是一個(gè)因素，這些房子本來(lái)是隔幾年就會(huì)上市換手交易的。

而且很多賣(mài)家可能在目前的房?jī)r(jià)下出售房屋還不能賺錢(qián)，因此在繼續(xù)等待觀望。房屋貸款低利率也起了限制賣(mài)家出售房屋，因?yàn)橘u(mài)家賣(mài)掉房子搬家拿新貸款的話，發(fā)現(xiàn)利率會(huì)高不少，這樣他們只有選擇留在現(xiàn)在的住房里。

房市網(wǎng)站Zillow預(yù)測(cè)五月份房?jī)r(jià)漲幅會(huì)進(jìn)一步縮小，房市正在逐漸冷卻。

目前看不出來(lái)房市對(duì)房屋供應(yīng)不足的困境有任何解決辦法。好的一面是，房?jī)r(jià)上漲幅度減少，購(gòu)房者可以耐心等待，一旦符合自己條件的房子出現(xiàn)，就果斷買(mǎi)下。打算自住和長(zhǎng)期投資的的購(gòu)房者應(yīng)該不用太擔(dān)心房?jī)r(jià)下跌。做短期買(mǎi)進(jìn)賣(mài)出炒房的投資者會(huì)開(kāi)始覺(jué)得吃力。但是在西雅圖和達(dá)拉斯這樣房?jī)r(jià)還在大幅上漲的城市，炒房的機(jī)會(huì)還是很多。