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美國圣地亞哥(房產(chǎn))買房記：我為什么挑中這棟房？

這期的【購房故事】有些特別，因為作者寫了他在圣地亞哥挑選房子時，遇到的三棟不同風(fēng)格和特點的房子，讓作者一時為難不知該選擇哪棟房子好。讓我們來看看到底是什么樣的房子讓作者如此糾結(jié)？作者又是如何取舍的呢？其中的過程和經(jīng)驗也非常值得大家參考和學(xué)習(xí)。

01座山觀景的大房子

香港有個地方叫山頂?shù)�，�?jù)說是全世界最貴的街道，啥曼哈頓第五大道都比不了，說來也是，能在香港島上看萬家燈火的地方，貴些也是正常。而且也不光香港，全世界人都知道山景豪宅的好，白天開門是山風(fēng)拂面，清爽宜人，晚上院子里一坐，燈海一片，仿佛世界就在腳下，多美。

圣地亞哥本來是坐落在臨海丘陵上，地形多有起伏，房子都是因地制宜而建，于是就造就了不少這種山景房。我看中的這一套，就是其中的典型。

先看地點，是在圣地亞哥市區(qū)東北方向的Poway，這地方也是老資格的好區(qū)，學(xué)區(qū)當(dāng)然是優(yōu)秀的，孩子上學(xué)不用擔(dān)心。到亞洲超市的距離也在20分鐘車程內(nèi)，最近的商業(yè)中心直線距離只有幾百米，不開車的話，溜達著也能去。

雖然是個老區(qū)，房子卻還挺新，建造于2006年，房齡不過十年掛零，熟悉美國房市的人知道，在美國多數(shù)地方，這就算是嘎嘎新的了，而在干旱少雨，氣溫恒定的圣地亞哥，房子容易維護，這個歲數(shù)基本不用擔(dān)心老化的問題。

硬指標(biāo)也印象深刻，一樓一個，二樓四個，一共5個臥室，6個衛(wèi)生間。使用面積高達5599尺，這可是不打折扣的520平方米，還沒算入車庫的面積，車庫有倆，直角布置，每個都能放兩臺車。加上門口的位置，一家六臺車都輕松停下。當(dāng)然，如果家里沒有這么多車，那么把其中一個改成健身房，擺上一張乒乓球臺也是小意思。

一進門右手邊就是一個小客廳，高挑的天花板，高窗，通向庭院的雙玻璃門特別敞亮。一樓的地板都是用的五英寸寬的核桃硬木，挺氣派。小庭院不大，但很舒服，放上一套戶外家具，點上院子里特設(shè)的壁爐，幾個朋友圍坐聊天正好。

沿著走廊進去到后面就是廚房和起居室，家庭房。面積大是當(dāng)然的，花崗巖臺面也不算稀奇，值得一提的，是已經(jīng)做好的中央島灶臺和配套的抽油煙機。

作為廚藝愛好者，我一直很想要個中央島灶臺：備料臺和灶臺分開，空間自由而充裕，中央島的另外一側(cè)就是個寬敞的吧臺，做好了飯菜直接向?qū)γ嬉煌凭偷扔谏献懒�，方便。唯一不好辦的就是油煙機的安裝，又貴又煩，而這個房子的油煙機已經(jīng)做好，力道十足，做飯的時候當(dāng)油煙機用沒問題，甚至平日當(dāng)換氣扇用，也沒問題。

在廚房和起居室都可以看到寬敞的后院，這個房子占地不小，足足有0.46英畝，差不多就是三市畝，或者說一千八百多平方米。所以在做了個大游泳池外加熱水浴池之后，還有足夠的地方打兩場羽毛球。院子自身的地勢就已經(jīng)很高，熱水浴池建在邊緣，坐在里面，能夠看到群山和夕陽。

二樓是寬敞的主臥和三個次臥，其中主臥的更衣室特別寬敞，足足有20多平米。而衛(wèi)生間也是有的是地方，主臥還單獨設(shè)計了一個辦公空間，這個空間還通向二樓的陽臺，憑欄遠眺，青山連綿，那感覺，真是只有身臨其境才能體會。

三個次臥也都有自己的衛(wèi)生間，各自有各自的隱私，說真的，面積大了真好。但是，大房子的日用費當(dāng)然高，所以房主裝了一套夠強的太陽能系統(tǒng)，每個月可以自己發(fā)750度的電，所以平日基本不用掏電錢，要是省著點用，興許還能把剩余的電量賣給電力公司，賺盒巧克力吃吃。

價格？自然不算便宜，現(xiàn)在160萬美元，歷史最高價曾達到192萬美元。不過，真要想住山景大房，這個性價比還是挺合適的，畢竟面積和房齡在那擺著，山景也不是虛的。其實要是按照平米數(shù)算錢，這個房子的均價還低于本地平均水平。可能是因為地理位置的原因，周邊不是很繁華，出入主要靠車代步，稍顯不便。這也是我稍微猶豫不決，而沒有立刻買下的原因。

02廚房高配的簡約房

看完上面那棟房子沒幾天，我就遇到了這棟房子，與之前那棟房子相比，這棟房子的風(fēng)格看起來樸素的多，但是唯一吸引我的地方就是它的大廚房。

認(rèn)識我的人都知道我偶爾喜歡做個菜，尤其有時候還在朋友圈發(fā)幾張照片，看著挺好，惹不少人流過口水，但說實話，我手藝比起絕大多數(shù)主婦來說都不算高明，但手藝不夠戲來湊，咱會拍照片啊，加個濾鏡看著可棒了，發(fā)出來就贏得好多掌聲。其實是再簡單不過的沽名之舉，虛榮之道。
但我確實挺喜歡做菜的，幾片鮮肉，一把蔬果，變出一個菜來，好玩。而且，我還有點工科男固有的設(shè)備情懷，喜歡工具，也喜歡廚具，住公寓的時候就有好幾把廚刀了。

我還喜歡喝兩杯，一邊做菜一邊自己整瓶冰啤酒，最美了。如果再有一幫朋友一起做個菜，喝杯酒，是不是更好？哎呀，不敢想。但當(dāng)我看到這套房子的廚房設(shè)計時，確實有種夢想就要成真的感覺。
我們知道美國房子的設(shè)計里，廚房的比重占的很大，但真把廚房當(dāng)成核心來設(shè)計的，也不多。這就意味著廚房不能僅僅是個家庭主婦蓬頭垢面的地方，而應(yīng)該是社交區(qū)域和公共區(qū)域的中心區(qū)。

這棟房子就把廚房開放了，不僅僅是去掉了隔墻，而是讓操作臺一直延伸到了客廳里，站到了會客區(qū)、就餐區(qū)和家庭活動區(qū)的中間。
你做菜的時候，客人就能站在對面，端杯酒跟你說長道短。調(diào)好的醬汁，一伸筷子，就能沾一點塞到孩子嘴里嘗嘗。做好的東西，一轉(zhuǎn)身就放到中央島的餐臺�；蛘吒纱嗑蛧�著灶臺吃火鍋，吃鐵板燒，連身子都不用轉(zhuǎn)。這樣搞美食party可不要太方便了！

而那個操作臺上高懸的抽油煙機，碩大無朋，做工和材料扎實的不得了，看著就放心，完全適合做中國菜，油煙機的吸力也是不一般，絕對不會讓油煙跑到其他地方。

剩下的我都不想說了，無非是全新房250多平米，4個臥室、3個浴室和3個車庫。附近有南加州最好學(xué)區(qū)之類的套話——話說在圣地亞哥北郊找個差學(xué)區(qū)也很難的。

盡管那個碩大的廚房已經(jīng)喧賓奪主的成為了這棟房子的唯一亮點，但這房子的設(shè)計，愛做菜、愛生活、愛熱鬧的人肯定喜歡。100萬美元起價，加上大廚房的全套設(shè)備的話，要額外加幾萬。與我之前看中的那套相比，價格著實便宜很多，就是周邊的風(fēng)景差了些。在我心中，也算得上是個備選，畢竟那個廚房確實是有吸引到我。

03黃金地段的超值房

這套房子我看到的最晚，因為它上市掛牌也較晚，之所以能引起我的關(guān)注，是因為這房子的主人是我的經(jīng)紀(jì)人Lisa，這是她自己的自住房。你想想看，一個老圣地亞哥人，成功的資深地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的自住房，怎么可能差呢？

所以，這房子剛上市的當(dāng)天我就聯(lián)系了Lisa，第二天我就去看了房。
先說地段，基本上是好的不能再好，就在圣地亞哥最好的中產(chǎn)階級社區(qū)Carmel Valley的核心位置，學(xué)區(qū)從小學(xué)到高中都是齊刷刷的十分，高中在整個加州甚至整個美國也是數(shù)得著的重點，學(xué)生們不僅成績好，這個高中的高爾夫球校隊在美國也是赫赫有名。而且，所有的小學(xué)初中高中，都在一英里距離內(nèi)，走著就能到。小區(qū)還有唯一的出入口，自然封閉，安全性極佳。
至于開車3分鐘上高速，5分鐘到海邊，8分鐘到核心商業(yè)區(qū)，10分鐘到UCSD大學(xué)和大醫(yī)院，12分鐘到大公司集中地，15分鐘到中餐館和中國超市集中地... 就不多說了，反正到哪兒都近，每天起碼節(jié)省20多分鐘的路程。

這還沒玩，這棟房子有5個臥室、3個衛(wèi)生間，總共2272尺，沒公攤，純實用面積。一樓的衛(wèi)生間還特意做了無障礙處理，適合老人出入。是不是很難得？
房子是端正的坐北朝南，進門是會客廳，有木地板，然后向里走到餐廳，餐廳是剛收拾過的，紅酒柜、中央島吧臺、超大冰箱一應(yīng)俱全，招人喜歡的是還有個附設(shè)的儲物室——凡是曾經(jīng)在櫥柜里把各種大廚具、小電器、大米袋子、面粉盒子拿進拿出的主婦們，都知道有這個儲物室的好處。
二樓有一個家庭活動空間，四個臥室，各種的中規(guī)中矩。沒有特別出奇的，就是過日子的設(shè)計。

值得一提的還有后院。Lisa是個講究人，后院兒有一套中國風(fēng)的庭院擺設(shè)，有小噴泉，有做好的燒烤臺，還有個熱水浴缸。院子的后面還做了個小臺子，擺了太陽椅，沒事兒的時候可以坐下來聽聽風(fēng)吹樹葉的沙沙聲，很愜意。
Lisa考慮的很仔細，整棟房子內(nèi)外粉刷一新，用的當(dāng)然是無毒無味的環(huán)保漆，廚房電器也換了不少，內(nèi)飾加做了很多細節(jié)上的小裝修，車庫門都重新做了，連所有地毯都換了新的�？傊�，沒留下啥讓你操心的。

這套房子，不管是自住還是投資，都是個不錯的選擇。因為地段實在是太好，租個4000美元毫無壓力。持有成本也低，HOA物業(yè)費只有98美元一個月而已。更重要的是，要價才97萬美元，還不到100萬美元。這個價格在這個地段，確實不多見。

如果說前兩棟房子還讓我有些猶豫，這棟房子就完全符合了我的心意。沒想到，自己的經(jīng)紀(jì)人會在這個時候出售房子，也沒有想到，而我最中意的也是她的這棟房子，所以，一拍即合，我們倆立刻就簽了合同。剩下的事情，全是Lisa一手幫我辦完，房主是她，經(jīng)紀(jì)人也是她，省了不少力。