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【北美購房網(wǎng)】一個(gè)準(zhǔn)媽媽在美國買學(xué)區(qū)房的經(jīng)歷

導(dǎo)讀

這是“美寶媽毛線南瓜”寫于2015年6月的一篇文章，主要講述了她第一次在美國生孩子和看房買房的真實(shí)經(jīng)歷，里面有很多作者的購房經(jīng)驗(yàn)和心得，會(huì)給準(zhǔn)備去美國購房的客戶一些啟發(fā)。本文的作者是一位擅長寫勵(lì)志、職場和心理分析書籍的匿名作家，所以，與以往我們推送的買房故事相比，這篇文章比較有文采，通篇的邏輯思維和閱讀感受都很好。

2015年6月的北京，夏日炎炎，午后下起了雨，我坐在辦公室里，飛快的敲著鍵盤，思緒又飄回兩年前的那些日子——第一次在美國生寶寶，第一次挺著大肚子每日看房。對我生命而言，那是一段極其難忘的經(jīng)歷。

由于中美房產(chǎn)市場的信息嚴(yán)重不對稱，很多國人去買房容易被一些不靠譜的agent忽悠，買到的房子或有法律遺留問題，或有房屋損毀等問題。特別是很多國人還不了解，美國的房產(chǎn)信息非常公開透明，其實(shí)除了agent給你推薦房屋之外，還可以在美國房產(chǎn)網(wǎng)站上獲取你想要的所有信息。

趁著回憶還鮮活，讓我將美國買房過程中的點(diǎn)滴細(xì)節(jié)盡數(shù)道來，給后來有志于美國買房自住、投資的朋友們一點(diǎn)力所能及的幫助。

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緣起

2013年4月，國航飛機(jī)平穩(wěn)的降落于美國洛杉磯(房市)機(jī)場。完全沒有想象的那么忐忑，老公和我一路順利的出了海關(guān)。房東大哥在出口舉著牌子，一臉歡迎的笑容讓我有了歸家的感覺。后來的事實(shí)證明，這個(gè)赴美生子的房東真是選對了，因?yàn)榉繓|Linda一家不僅熱情款待了我們，還在房產(chǎn)知識上給予了我們很多指導(dǎo)。
赴美的最初七天，老公陪我選定月子中心和醫(yī)院，陪我到處游玩，當(dāng)然少不了各種購物，讓我盡快適應(yīng)美國的生活，消除焦慮的情緒。

房東的民宿在洛杉磯walnut半山，是一棟大豪宅。有一天，房東大哥載我們回去的路上，老公突然指著路邊的一套平層House問房東大哥：“這個(gè)房子要多少錢？”

房東大哥說：“六七十萬美金吧。”

我咂砸舌，房東大哥很直接的介紹說：“這套房子從地理位置上講，并不算得優(yōu)越，離路邊太近，太吵。幸好有walnut的完善學(xué)區(qū)和優(yōu)良環(huán)境，才能賣到這么高的價(jià)錢。

這就是我在美國房產(chǎn)上學(xué)到的第一課：房屋位置很關(guān)鍵！

幾天后我們?nèi)�desert的outlets購物，途徑riverside大學(xué)邊上的一片房產(chǎn)，老公又問房東：“這個(gè)呢？”

“20多萬，不過最近漲的很厲害，因?yàn)橐恢庇腥瞬粩噙M(jìn)入。最初是黑人的地盤，但隨著亞洲人逐漸進(jìn)駐，把房價(jià)逐漸抬高，很多黑人就逐漸搬走了。”

這是我在美國房產(chǎn)上學(xué)到的第二課，房價(jià)是區(qū)分學(xué)區(qū)、富裕與貧窮人群的標(biāo)志物之一。就像牧民逐水草而居一樣，亞洲人，尤其是在美國的中國人，逐房價(jià)而居，慢慢形成了亞洲人的富裕社區(qū)，將有色人種甚至白人溫和趕走。

不同社區(qū)之間，即使只隔兩三個(gè)街區(qū)，治安狀況和學(xué)校情況可能截然不同，宛若云泥之別。

在我老公臨回中國之前，我們又去了好萊塢的比弗利山莊參觀。高大的樹木把美國西岸的浮躁陽光遮蔽的蹤跡全無，悠閑的女主人在house外面的草坪上修剪花朵，放學(xué)歸來的孩童們撲通跳進(jìn)水池里游個(gè)夠。

這里是全美最富的top1社區(qū)。我羨慕的說，這生活真好，不過背后也肯定付出了不少代價(jià)。老公只是笑笑沒說話。

回國之前，老公問房東大哥，現(xiàn)在美國的房價(jià)還在漲嗎？房東大哥說：“是，美國經(jīng)濟(jì)已經(jīng)開始復(fù)蘇，房價(jià)幾乎每年都在漲。”

老公聽完，對我堅(jiān)定的說了一句：“我們在美國買房吧！”

就這樣，歷時(shí)三個(gè)月的買房之旅開始了……

2

買房之旅

七天之后，我老公飛回北京，留下我和肚子里的寶寶在洛杉磯。我和老公采取線上合作的方式，由我去現(xiàn)場看房，回來向老公匯報(bào)，他來拍板決定。

開始看房我們沒有任何經(jīng)驗(yàn)。因?yàn)?2年、13年開始的美國樓市回暖熱，在美國到處都是華人agent，我們也不知道哪個(gè)好。老公回國查了一些資料和一些美國買房科普網(wǎng)站，找了一位在中國知名度頗大的agent，叫我聯(lián)系她去看房。

根據(jù)我們的預(yù)算（60-70萬刀）、面積（1500平方英尺以上）、房型（要獨(dú)棟house，不要公寓apartment)，要求社區(qū)優(yōu)良，治安良好，這位agent帶我七繞八繞，看了幾棟都不太滿意，不是單價(jià)太高，就是房子太老，要么就是戶型不太好。跟老公一說，他也覺得如此。

美國房市初涉未深，我們兩個(gè)“菜鳥”頗有盲人摸象的感覺，十分茫然。

這房子該怎么買呢？

就在這時(shí)，房東linda從國內(nèi)處理完事情回來了，她四五十歲，心寬體胖，一見面就給我一個(gè)大大的熱情擁抱，人看起來極好相處。

我把買房的事情跟她念叨念叨，她哈哈大笑：“你算是問對人了，06年那會(huì)兒美國房市低迷的時(shí)候我下手過很多，算是有點(diǎn)兒經(jīng)驗(yàn)，我都講給你聽。”

接著，linda就給我科普起來：“實(shí)地看房效率太低，我先給你個(gè)網(wǎng)站，里面有詳細(xì)地圖，交通是否方便，學(xué)區(qū)是否優(yōu)良，是否臨近吵鬧馬路都一清二楚，看好了再實(shí)地考察豈不是更好？！”

對于這等天上掉下來的福利，我豈不是要感激涕零連連拜謝？于是，坐在房東家里的舒適沙發(fā)上，喝著linda買給我們的牛油果果汁，一點(diǎn)點(diǎn)開始學(xué)習(xí)。

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選房和看房

在linda的科普下，我才知道不是我的agent不給力，而是我們給出的條件太寬泛，市面上符合我們要求的房源很多，為了讓我們找到滿意的房子，agent只能廣撒網(wǎng)。

兩年前，國內(nèi)賣海外房產(chǎn)的網(wǎng)站不多，因此我只能在linda的幫助下，開始瀏覽美國房產(chǎn)網(wǎng)站。我的英文還可以，但是有些信息還是看不懂。如果英文一點(diǎn)兒不會(huì)，建議最好還是找國內(nèi)的房產(chǎn)顧問幫忙。

一般網(wǎng)站上都有房子的具體地址、價(jià)格、房屋面積、房間數(shù)量、衛(wèi)生間數(shù)量以及上市天數(shù)。在房市較熱、買房者較多的時(shí)候，每天都有新房源更新。當(dāng)房市對賣方市場有利時(shí)，房源更換非常快，通常前一天剛出現(xiàn)的房源，第二天可能就被賣出去了。因此有喜歡的房子就要抓緊時(shí)間聯(lián)系agent，讓她幫忙預(yù)約看房。

我先細(xì)細(xì)查找了符合我期望價(jià)格、社區(qū)環(huán)境、地理位置的房子，列出七八個(gè)看房list，然后讓agent帶我去看房、出價(jià)和辦手續(xù)。再加上有Linda豐富的買賣房屋、房屋裝修甚至是蓋房子的經(jīng)驗(yàn)，提前幫我pass掉帶硬傷、風(fēng)水不好的房子，最終我才能買到我的dream house！

在人生地不熟的美國，有兩位這樣熱心的人幫我，真的是非常感謝。

我已經(jīng)說過，美國房產(chǎn)市場的一條鐵律就是房屋位置！離馬路遠(yuǎn)近，房子朝向等細(xì)節(jié)，都會(huì)影響房子的售價(jià)和升值潛力。關(guān)于這點(diǎn)，我向linda請教了很多，在下面的經(jīng)驗(yàn)中我會(huì)盡量詳細(xì)的寫出來。

在看房的時(shí)候也有很多注意的地方，感性思維的女人多半會(huì)被房屋的外觀、裝修風(fēng)格、色調(diào)，甚至是房主煽情的故事所吸引的找不著北，當(dāng)年的我就是這樣滴！建議大家多作比較，實(shí)地考察并理性判斷之后再做定論。

除了注意房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)之外，房屋過往的交易記錄、交易價(jià)格、是否有交易糾紛等也很重要。這些數(shù)據(jù)你都可以提前咨詢angent，因?yàn)橘I賣數(shù)據(jù)可以充分反映房市的走勢。比如，我曾經(jīng)看過一棟要價(jià)97萬美元的房子，在02年只有44萬成交，十年多翻了一番還多。如果發(fā)現(xiàn)里面有些數(shù)據(jù)你不是很懂卻有點(diǎn)懷疑，也依然要請教你的agent。

當(dāng)然了，還可以看看你喜歡的房子周邊還有哪些房子在出售，多幾個(gè)選擇。不過相似街區(qū)的房子價(jià)格也基本持平，撿便宜一般不太可能。

很多中國人懷揣現(xiàn)金千里迢迢來到中國，不問價(jià)格、不問升值潛力、不問房間數(shù)量，張口就問agent：哪個(gè)學(xué)區(qū)最好？

中國人agent能夠理解國人這種孟母三遷的偉大精神，白人和墨西哥人agent則普遍對這種“咱不差錢，就差學(xué)區(qū)房”的觀念瞠目結(jié)舌。

之前我和老公對房子的面積、朝向、地理位置、有沒有華人超市的細(xì)節(jié)討論來討論去，直到看到了學(xué)區(qū)房，我們倆才一拍大腿差點(diǎn)忘了為什么買房的，不就是為了給肚子里的寶寶一個(gè)好的學(xué)習(xí)環(huán)境嗎？

從那以后，我倆只看評分高的學(xué)校附近的房子，如果學(xué)區(qū)評分低于8就直接pass。華人選學(xué)區(qū)房，7分以下基本是不予考慮的。

如果有看中的房子，但是房子所屬學(xué)區(qū)不明確或者周圍沒有學(xué)區(qū)，得具體咨詢這個(gè)區(qū)的教育機(jī)構(gòu)，你可以讓你的agent幫忙問一下。

當(dāng)然，房價(jià)隨著學(xué)區(qū)評分而水漲船高，越好的學(xué)區(qū)就越貴。Linda告訴我，在Orange county有一個(gè)叫turtle ridge的學(xué)區(qū)巨好的地方，很小的破房子也能賣到八九十萬美金。

現(xiàn)在，我家寶寶已經(jīng)快兩歲了，我們依然住在北京，美國的房子已經(jīng)在agent的幫助下租了出去，每年都有一定的租金收益，房屋的價(jià)格也漲了不少，不過這些都不是我們看重的，對我們來說，寶寶長大后可以去美國的好學(xué)校就讀，是最充滿期望的事情。