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【北美購(gòu)房網(wǎng)】

投資美國(guó)房產(chǎn)后，這七項(xiàng)費(fèi)用可以可以抵稅！

美國(guó)媒體報(bào)道，無(wú)論你是首次購(gòu)屋族、長(zhǎng)期擁房的老屋主、曾申請(qǐng)重貸的屋主，抑或是賣房的屋主，統(tǒng)統(tǒng)有機(jī)會(huì)藉由房子取得相關(guān)的稅務(wù)優(yōu)惠。對(duì)一般家庭而言，若要取回比標(biāo)準(zhǔn)扣除額 (Standard Deduction) 更多的退稅，最簡(jiǎn)單的方法就是採(cǎi)用列舉扣除額 (Itemized Deduction) 申報(bào)與房產(chǎn)有關(guān)的稅務(wù)優(yōu)惠。

無(wú)論是慈善捐款或是醫(yī)療開銷相關(guān)的抵稅項(xiàng)目，都不容易墊高抵稅額度至超過標(biāo)準(zhǔn)扣除額，以個(gè)人而言，標(biāo)準(zhǔn)扣除額門檻為5950元，夫妻合并報(bào)稅則為1萬(wàn)1900元。不過，跟房屋相關(guān)的抵稅優(yōu)惠卻往往可輕易超越標(biāo)準(zhǔn)扣除額度，為納稅人爭(zhēng)取到更高額度的退稅金�！督袢彰绹�(guó)》列舉以下七項(xiàng)跟房屋相關(guān)的重要抵稅優(yōu)惠，以供屋主參考。

1. 房貸利息是你的好朋友

據(jù)統(tǒng)計(jì)，美國(guó)屋主一年總計(jì)取得約1000億元的房貸利息抵稅優(yōu)惠。納稅人若在過去幾年買房或申請(qǐng)重貸，每月房貸還款應(yīng)有較高比例為房貸利息，可望因此省下更多稅金。

2. 房貸保險(xiǎn)費(fèi)用仍可抵稅

去年有不少人憂心，個(gè)人房貸保險(xiǎn)的抵稅優(yōu)惠將成為美國(guó)政府財(cái)政懸崖的犧牲品，但國(guó)會(huì)最終還是保留了這項(xiàng)抵稅優(yōu)惠。

這項(xiàng)優(yōu)惠對(duì)低收入屋主而言相當(dāng)重要，因他們往往無(wú)力自付高額頭期款，必須在房屋淨(jìng)值增至20%之前購(gòu)買個(gè)人房貸保險(xiǎn)。

3. 房屋稅亦可用來(lái)抵稅

“稅金可以用來(lái)抵稅”的概念似乎有點(diǎn)奇怪，這卻是貨真價(jià)實(shí)但經(jīng)常被忽略的抵稅優(yōu)惠。簡(jiǎn)單來(lái)說，屋主支付的地方與州府房屋稅金，可以用來(lái)扣抵聯(lián)邦所得稅。

依各州或地方政府的規(guī)定，收入低至一定標(biāo)準(zhǔn)的屋主，可能還另外符合特殊房屋稅的抵稅優(yōu)惠。

4. 節(jié)能裝修費(fèi)用可以抵稅

修補(bǔ)家中會(huì)漏水的水龍頭，或?yàn)樘旎ò灏惭b框條邊飾 (Crown Molding)，可能都不符合抵稅優(yōu)惠的標(biāo)準(zhǔn)。但有部分裝修工程確實(shí)可讓屋主取得抵稅或減稅優(yōu)惠。

一般來(lái)說，提升居家節(jié)能效益的裝修工程較有機(jī)會(huì)取得優(yōu)惠，譬如安裝新的太陽(yáng)能板、或節(jié)能的新款熱水器等。部分抵稅優(yōu)惠則針對(duì)住宅辦公室、或是基于醫(yī)療需求的改裝工程，譬如在家門口裝設(shè)坡道，或是方便殘障人士使用的浴缸。

5. 裝修費(fèi)用可抵銷賣房獲利

多數(shù)居家裝修工程雖無(wú)法在當(dāng)下提供稅務(wù)優(yōu)惠，卻可以在出售時(shí)減輕屋主的稅務(wù)負(fù)擔(dān)，特別是在屋主欲出售的房產(chǎn)增值幅度很大的情況。

據(jù)國(guó)稅局規(guī)定，屋主出售房產(chǎn)的頭25萬(wàn)元獲利無(wú)須課稅，且此前裝修房屋的費(fèi)用還可用來(lái)抵銷獲利。

6. 賣房相關(guān)費(fèi)用可以抵稅

出售房產(chǎn)的相關(guān)費(fèi)用也有機(jī)會(huì)用來(lái)抵稅，譬如產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn) (Title Insurance)、刊登賣房廣告，與房屋仲介等費(fèi)用。屋主在賣房前90天內(nèi)支付的房屋維修費(fèi)用，只要是為了推銷房屋，也可以申報(bào)抵減資本利得稅金。

7. 長(zhǎng)途搬遷費(fèi)用

個(gè)人若是基于工作原因購(gòu)屋而長(zhǎng)途搬遷，也可以申報(bào)搬家費(fèi)用抵減稅金。條件是必須保留搬家費(fèi)用的收據(jù)，以及搬遷距離超過50英里。