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【北美購(gòu)房網(wǎng)】西雅圖(公寓)及東區(qū)房?jī)r(jià)再創(chuàng)新紀(jì)錄

西雅圖地區(qū)的房?jī)r(jià)再次反彈，創(chuàng)造最高紀(jì)錄，標(biāo)志著房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)緩和的冬季結(jié)束。

根據(jù)西北多重上市服務(wù)（NWMLS）6日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，2月金縣的獨(dú)戶住房售價(jià)中位數(shù)為56萬(wàn)美元，相較于一個(gè)月前飆漲了6.7%。這是自2015年初以來(lái)最大的一次單月增幅。這次大幅增長(zhǎng)，是在之前房?jī)r(jià)增速相對(duì)較慢的冬季月份過(guò)后。

房屋價(jià)格漲幅最大的地點(diǎn)是在郊區(qū)，不過(guò)西雅圖市的房?jī)r(jià)漲幅亦不低。上個(gè)月西雅圖的獨(dú)戶住房售價(jià)中位數(shù)為67.5萬(wàn)美元，打破了去年夏天創(chuàng)造的歷史最高紀(jì)錄。房屋價(jià)格在過(guò)去5年翻了近一番。東區(qū)和斯諾霍米什縣的房?jī)r(jià)同樣創(chuàng)造了新紀(jì)錄。

2月各分市場(chǎng)獨(dú)戶住房售價(jià)中位數(shù)變化（數(shù)據(jù)來(lái)源：西北多重上市服務(wù)，圖片來(lái)源：《西雅圖時(shí)報(bào)》）

房?jī)r(jià)之所以會(huì)飆升，是因?yàn)榭蛇x的房屋越來(lái)越少，令競(jìng)爭(zhēng)愈顯激烈。金縣上市出售的房屋數(shù)量正處于至少在2000年，也就是有可追溯記錄以來(lái)的最低點(diǎn)。

西雅圖溫德梅爾（Windermere）房地產(chǎn)公司經(jīng)紀(jì)人邁克爾·多伊爾（Michael Doyle）表示，他于數(shù)周前將巴拉德（Ballard）區(qū)的一幢房屋以60萬(wàn)美元的價(jià)格掛牌上市后，就迅速收到了5份報(bào)價(jià)，且每份都比索價(jià)高。最終的成交價(jià)突破了70萬(wàn)美元。

多伊爾說(shuō)：“購(gòu)房者在想：‘這里沒(méi)什么房可以買，春季時(shí)情況將更糟，房?jī)r(jià)將漲得更高。與其等著房?jī)r(jià)又上漲10%，不如現(xiàn)在多花點(diǎn)錢(qián)買自己想要的房子’。”

上周，金縣待售房屋僅有約1400幢，比一年前下降了25%。僅僅2年前，待售房屋數(shù)量還是現(xiàn)在的近2倍。即便是2011年市場(chǎng)觸底時(shí)，縣內(nèi)仍有現(xiàn)在6倍多的待售房屋。

上市房屋短缺是由于銷售迅速、以及更少人售出房屋引起的。通常是因?yàn)槿藗儾辉富仡^買另一幢更昂貴的房屋。

分戶出售公寓的狀況甚至更慘：相較于去年同期，金縣待售分戶出售公寓數(shù)量暴跌了42%。整個(gè)縣待售的分戶出售公寓，從3年前的近1000間，到現(xiàn)在僅剩不到300間。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人預(yù)計(jì)，春季會(huì)有更多房屋上市，但是購(gòu)房者數(shù)量也會(huì)達(dá)到峰值。

有趣的是，2月待完成房屋交易比一年前減少了9.4%，是10個(gè)月以來(lái)首次減少。本地的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和貸款人員已注意到，自總統(tǒng)川普上任以后，其移民政策已影響到持臨時(shí)H-1B工作簽證的技術(shù)工人、以及海外購(gòu)房者在美購(gòu)房。

此外，普吉灣地區(qū)的其他市場(chǎng)亦是十分火爆。

在東區(qū)，房屋價(jià)格漲到了創(chuàng)歷史新高的83.2萬(wàn)美元，比一個(gè)月前漲了約4萬(wàn)美元，比一年前漲了近10萬(wàn)美元。西雅圖以北、以南的郊區(qū)都出現(xiàn)了兩位數(shù)的增幅。不過(guò)，還有少數(shù)區(qū)域的房?jī)r(jià)比一年前有所下降。

斯諾霍米什縣的房?jī)r(jià)一年來(lái)上漲了14.9%，是13個(gè)月以來(lái)最大的年度增幅。2月41.25萬(wàn)美元的房?jī)r(jià)中位數(shù)創(chuàng)造了該縣新紀(jì)錄。

皮爾斯縣的房?jī)r(jià)上漲了12%，至28萬(wàn)美元；基薩普縣上漲了9.8%，同樣達(dá)到了28萬(wàn)美元。

金縣8.7%的年度增幅已連續(xù)第2個(gè)月是4個(gè)縣中最小的。周邊區(qū)域繼續(xù)看到房?jī)r(jià)上漲，一定程度上是因?yàn)橘I不起房的西雅圖市民紛紛去外地尋找更便宜的替代品。

2月金縣各地獨(dú)戶住房銷量及售價(jià)中位數(shù)（數(shù)據(jù)來(lái)源：西北多重上市服務(wù)，圖片來(lái)源：《西雅圖時(shí)報(bào)》）

2月金縣各地分戶出售公寓銷量及售價(jià)中位數(shù)（數(shù)據(jù)來(lái)源：西北多重上市服務(wù)，圖片來(lái)源：《西雅圖時(shí)報(bào)》）

金縣、斯諾霍米什縣、皮爾斯縣、基薩普縣獨(dú)戶住房售價(jià)中位數(shù)走勢(shì)圖（數(shù)據(jù)來(lái)源：西北多重上市服務(wù)，圖片來(lái)源：《西雅圖時(shí)報(bào)》）