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在美全現(xiàn)金購(gòu)房置業(yè)投資？未必上上策

近來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)熱絡(luò)、賣(mài)方當(dāng)?shù)�，想要買(mǎi)房的人都想以最快速度、用好的條件在激烈競(jìng)爭(zhēng)下?lián)尩孟葯C(jī)，買(mǎi)到理想的房子，全部付現(xiàn)金不必經(jīng)歷貸款這道程序，往往是成交的最快方法。但是，在某些情況考量下，全現(xiàn)金買(mǎi)房未必是上上之策。

雖然有些人拿出現(xiàn)金、不靠貸款而搶快買(mǎi)房，但這樣的情況仍相對(duì)占少數(shù)，根據(jù)調(diào)查機(jī)構(gòu)Zillow于2016年所公布的Consumer Housing Trends Report調(diào)查，去年用現(xiàn)金買(mǎi)房的比例只占23%。

如果手頭確實(shí)有足夠現(xiàn)金買(mǎi)房子，是不是全現(xiàn)金購(gòu)屋最好呢？專家認(rèn)為，基于以下理由，拿現(xiàn)金購(gòu)屋未必是上上策。

第一個(gè)理由是，您必須留一些流動(dòng)資產(chǎn)在身邊以便隨時(shí)應(yīng)急。身邊留一些錢(qián)可以應(yīng)付隨時(shí)出現(xiàn)的困境，舉凡修補(bǔ)屋頂、失業(yè)了卻要支付大筆醫(yī)藥費(fèi)等等；專家建議隨時(shí)保持至少相當(dāng)于幾個(gè)月生活費(fèi)的現(xiàn)金在手上。

第二個(gè)理由是，您有足夠條件取得房貸。假如您有足夠現(xiàn)金買(mǎi)房子，通常就是貸款機(jī)構(gòu)歡迎的顧客，您將可輕易取得房貸，而且，貸款機(jī)構(gòu)的放貸意愿提高；年輕的X世代和千禧世代是最具有借貸潛力的兩個(gè)族群，受訪的借貸機(jī)構(gòu)中，高達(dá)85%以這個(gè)年輕族群為主要放貸對(duì)象，而這些年輕人不太可能捧著現(xiàn)金買(mǎi)房子，多數(shù)人還是習(xí)慣貸款購(gòu)屋，年輕人多半都有舉借學(xué)生貸款的經(jīng)驗(yàn)，只要還款情況不錯(cuò)、信用狀況好，甚至比年長(zhǎng)者更容易借得房貸。

第三個(gè)理由是，您的金錢(qián)投資到別處可能更有價(jià)值。既然可以直接付現(xiàn)購(gòu)屋，必然很富有，除了購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)，也可考慮進(jìn)行其他投資，股市是一個(gè)選擇，可投資共同基金、單一個(gè)股。

第四個(gè)不要全部付現(xiàn)購(gòu)屋的理由是，付現(xiàn)將錯(cuò)失節(jié)稅優(yōu)惠；舉借房貸的人，支付的利息可節(jié)稅，房貸利息節(jié)稅金額往往非常可觀，曾有人經(jīng)營(yíng)小企業(yè)欠債，因?yàn)榻璺抠J買(mǎi)房而得到大筆節(jié)稅，降低債款。