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購買海外房地產(chǎn)不僅可以自己度假，還可以在房屋閑暇時(shí)出租，賺取租金回報(bào)。采取1960年至2013年第一季度的數(shù)據(jù)比較，美國租金的假期率約為5%。加上美國房地產(chǎn)的年增長率約為3.7%，年總收入約為8.7%。而現(xiàn)在相對(duì)于美國的低抵押貸款，買房確實(shí)值得一個(gè)好的投資。

反對(duì)通貨膨脹：

據(jù)美國最權(quán)威的凱西 - 希勒房價(jià)指數(shù)，從1890年到2013年，123年中，28年下降，95年上漲。連續(xù)五年連續(xù)兩次下跌，是金融海嘯引發(fā)的2006 - 2011年房地產(chǎn)泡沫破滅引發(fā)最大跌幅，累計(jì)下滑幅度超過30%; 123年美國房價(jià)漲幅約3%，美國通脹率為2.8%。這表明，美國房地產(chǎn)市場過去一個(gè)多世紀(jì)以來，房價(jià)的價(jià)值已經(jīng)超過了通貨膨脹率，而且仍然持續(xù)上漲。

財(cái)務(wù)杠桿：

“給我一個(gè)支點(diǎn)，我可以撬地球”�，F(xiàn)在杠桿作用涉及所有主要金融領(lǐng)域。在房地產(chǎn)市場，財(cái)務(wù)杠桿可以給買家更多的錢來利用空間。以美國房地產(chǎn)為例，買家可以銀行買房，假設(shè)首期付款30%，那么買家可以在短期內(nèi)將30%的資金用于控制100%的房產(chǎn)。

假設(shè)房價(jià)為200萬元，投資者需要支付60萬元的預(yù)付款，而樓價(jià)上漲8.05%，租金回報(bào)率為每年1610萬元，無論抵押和納稅成本如何，其年收入為26 %。這時(shí)候我們會(huì)發(fā)現(xiàn)，扣除通脹后只有0.25%的房地產(chǎn)投資，在使用租金收入和杠桿的時(shí)候，投資收益很容易就得到“庫存”的收入水平。 “在1890年，你的祖父手即使只有一美元，123年后的16.35%的復(fù)利，到2013年，你也將有1.23億!

增加個(gè)人信用

收購房地產(chǎn)可以增加銀行的信用評(píng)分，從而獲得較高的銀行信貸，利率有時(shí)更為有利。

我們可能有股票，基金，黃金，房地產(chǎn)和汽車，但是當(dāng)我們申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行會(huì)喜歡什么資產(chǎn)?是的，這是真的!難怪大多數(shù)富豪，最喜歡的投資都是房地產(chǎn)，這是因?yàn)橛蟹康禺a(chǎn)，才能和銀行談判，獲得低利率的貸款。