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海外買家最近成為一個話題，特別是在美國買家中，一些中國人甚至準(zhǔn)備把當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)作為移民籌碼。利益相關(guān)者表示，美國房地產(chǎn)管理和移民機(jī)制分離，這不利于投資移民。投資移民海外購買政策還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠完善，我們要注意有關(guān)問題。

據(jù)“新商報”報道，中國投資者經(jīng)歷了自己的血肉的經(jīng)歷，學(xué)習(xí)了一個教訓(xùn)：沒有天堂的餡餅是一件好事。看似安全，收入好，海外買家行為良好，必然會帶來一些風(fēng)險。經(jīng)調(diào)查，筆者總結(jié)了國內(nèi)投資者海外買家需要特別注意的三個方面。

一，購買一次性全額付款

據(jù)世界律師事務(wù)所白健介紹，次貸抵押危機(jī)后，無論是購買土地還是二手房，在美國都需要交一次性付款。這一規(guī)定實際上阻止了中國人“租借貸款”的夢想。

市場目前是最便宜的房地產(chǎn)也要50萬元的成本，即使北京有這么多經(jīng)濟(jì)實力的人，是要進(jìn)行純粹的投資，而且花在海洋另一邊的錢，投資者需要慎重考慮。“我們都知道，美國經(jīng)濟(jì)受到很大的影響，房地產(chǎn)行業(yè)的虧損是首當(dāng)其沖的，預(yù)計其復(fù)蘇將是一個長期的階段，如果中國投資者進(jìn)入美國房地產(chǎn)行業(yè)必須做長時間的斗爭“北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)說。

另外陳國強(qiáng)還表示，美國房地產(chǎn)稅也值得特別考慮。一百萬左右的房地產(chǎn)年地稅成本高達(dá)2萬多元，比中國高出近10倍。

二，不利于投資移民

對于許多消費者來說，準(zhǔn)備當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)作為移民計劃，我向咨詢公司問了很多美國移民問題。該公司的業(yè)務(wù)人員表示，美國房地產(chǎn)管理和移民機(jī)制分離。外國人可以投資美國買房，但不能加入美國國籍。 “確實有一種辦法在美國投資移民，要求至少50萬美元投資一個由美國政府選擇的特定項目，不包括在當(dāng)?shù)刭I房子。”

三，選擇物業(yè)的投資價值

任何一種投資都有成功和失敗的情況。海外買家也是如此。陳國強(qiáng)說，美國買房要注意三個因素：

首先確定時機(jī)是否合適。目前美國房地產(chǎn)市場泡沫破裂促使當(dāng)?shù)胤績r處于低位，但經(jīng)濟(jì)不景氣問題仍然很大，美國房地產(chǎn)市場尚未迎來最低點。

二，根據(jù)自己的需要選擇房地產(chǎn)位置。美國買房是為了投資還是業(yè)主占用，是買家需要解決的一個重要問題。如果用于投資，建議選擇一個更成熟的城市，如紐約(房市)，底特律等;如果用于休閑，可能希望購買宜人的風(fēng)景，適合生活在新城市，如美國在南岸的某些地區(qū)。另外社區(qū)的選擇也很重要，就像在北京，不同的地區(qū)吸引不同的人。美國也是如此，住房附近的大學(xué)必須高于同等類別的其他地方租金;房子的便利位置很容易出租等等。關(guān)鍵是要讓買家自己到當(dāng)?shù)馗惺�，深入了解房屋供�?yīng)，地理位置，周邊環(huán)境等。