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首先，外國人在美國買賣房屋和當?shù)厝耸遣灰粯拥膯?從購買條款來看，美國并不限制在美國的外國人買房。任何外國人的任何身份都可以在美國買房。美國是一個移民國家，是歡迎外國人在美國投資或購買房地產(chǎn)，在購買房屋上幾乎沒有限制。但是在出售的時候，利潤稅就會有一些差別，就是所得稅。

二，外國人在美國買房地產(chǎn)需要做好準備

首先，準備好錢。如果在中國的錢，在國內(nèi)銀行出具英文存款證明，還要盡快向美國或中國境外購買房屋資金。美國買房子必須附有存款，資金證明和合格貸款，以證明賣家知道你有能力購買。二，了解當?shù)胤康禺a(chǎn)市場。洛杉磯(房價)是非常大，地方好，學區(qū)好。像阿卡迪亞和首爾這兩個城市是截然不同的。三要了解房地產(chǎn)稅法的基本方面。如房屋租金等;了解管理費用，土地稅是多少?買賣雙方轉(zhuǎn)讓費用是什么?作為業(yè)主，什么是基本義務(wù)?如果是投資，我們必須了解當?shù)氐淖赓U市場。

三，外國人出售美國房地產(chǎn)支付利得稅(所得稅)

住房的所有權(quán)可以為家庭提供可靠的途徑，為了實現(xiàn)這一目標，美國有一個比較完整的住房政策。所得稅和財產(chǎn)持有成本，住房貸款利率一起構(gòu)成了美國房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的重要稅收政策。在加利福尼亞州，外國人出售美國房地產(chǎn)，需要繳納“資本利得稅”是所得稅，聯(lián)邦政府和州政府共計25%所得稅。例如，當房子買了80萬美元的時候，銷售額是100萬美元，賣家賺了20萬，這個收入是20萬，要繳25%(5萬美元)的稅。 2000萬x25%= $ 50,000。這個稅率需要“扣留”。在與扣稅額交易后20天內(nèi)。該稅通常由托管公司處理。如果賣方?jīng)]有依法推遲繳稅，可能會面臨不同程度的罰款。美國人出售自己的財產(chǎn)，會有一定的稅收，如夫婦可以50萬美元的稅額，其中25萬美元的免稅額。

四，外援

外國人在美國買房地產(chǎn)也可以貸款。目前在加利福尼亞境內(nèi)并沒有多少銀行向外國人貸款，目前中國銀行，匯豐銀行，富國銀行，國泰銀行等。作為美國金融危機后，貸款越來越嚴格。

有效的護照和簽證

2.工作收入證明和稅務(wù)證明(有些需要中英文公證)

3.銀行存款證明顯示，所有者擁有的款項有足夠的款項支付第一筆款項。

一般來說，外國人必須有超過40%的貸款。常見的貸款是30年，15年，7年，5年，3年的分期，他們高于平均學習貸款利率會更高，最高貸款達到200萬美元。申請貸款的時間會更長。如果您選擇貸款，您需要45到60天的時間。這種類型的貸款需要檢查你的居住國家和國際信貸的收入�？梢砸詡�人的名義使用，也可以使用公司名稱，一個名稱可以貸款買三房地產(chǎn)。