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干貨丨美國(guó)VS澳洲——房產(chǎn)對(duì)比大不同！

美國(guó)，毫無疑問，世界第一強(qiáng)國(guó)。無論是留學(xué)生還是有移民傾向的筒子們，都十分向往美利堅(jiān)。至少大部分人直到現(xiàn)在還有這種想法。

“袋鼠國(guó)”雖然在經(jīng)濟(jì)發(fā)展等方面不如“第一強(qiáng)國(guó)”，但是房地產(chǎn)市場(chǎng)和政策方面是不是也確實(shí)有所差距呢？

今天的文章我們來說說購(gòu)房政策和房產(chǎn)市場(chǎng)方面，美國(guó)與澳洲的相同點(diǎn)與不同點(diǎn)。

 兩國(guó)相同點(diǎn)

1. 從居住環(huán)境、氣候、政治制度、文化設(shè)施：澳大利亞和美國(guó)都是最適合人類生活的國(guó)家，他們都擁有最穩(wěn)定的政治制度，宜人的氣候、獨(dú)特而美麗的環(huán)境、高質(zhì)量的文化設(shè)施、高度文明繁榮的社會(huì)制度和包容開放的社會(huì)風(fēng)尚。

2. 房屋的性價(jià)比：澳大利亞的房?jī)r(jià)和美國(guó)的房?jī)r(jià)與北京、上海、海南房?jī)r(jià)相差無幾，同樣的價(jià)格在美國(guó)和澳洲買到的是凈面積和精裝房。

3. 投資門檻；澳洲和美國(guó)的房地產(chǎn)投資門檻低，澳洲政府和美國(guó)政府鼓勵(lì)外國(guó)人投資，任何國(guó)家的人都可以在澳洲和美國(guó)置業(yè)。海外投資人最高可獲得70%房地產(chǎn)貸款額，交房后才開始按揭還款。

4. 房產(chǎn)市場(chǎng)：澳洲房產(chǎn)和美國(guó)房產(chǎn)歷史悠久，市場(chǎng)成熟，是世界上非常安全的房產(chǎn)市場(chǎng)。每位客戶的購(gòu)房信息將絕對(duì)保密，購(gòu)房資金有獨(dú)立信托賬戶管理，受當(dāng)?shù)芈蓭焻f(xié)會(huì)監(jiān)督，而不匯入開發(fā)商賬戶，直接交房獲得產(chǎn)權(quán)證并驗(yàn)收合格后，律師方將房款交由發(fā)展商，安全且無任何風(fēng)險(xiǎn)。其房產(chǎn)近40年來平均每七至十年即可增值一倍，每年近8-10%穩(wěn)定的房產(chǎn)增值。其房產(chǎn)市場(chǎng)的需求遠(yuǎn)高于供應(yīng)，年租金凈回報(bào)一般維持在6-8%左右，房屋租金基本每年呈5%的趨勢(shì)遞增。

5. 房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：澳洲房產(chǎn)和美國(guó)房產(chǎn)均為永久產(chǎn)權(quán)，私人財(cái)產(chǎn)神圣不可侵犯，受法律嚴(yán)格保護(hù)，可世代傳承。

6. 購(gòu)買數(shù)量：澳洲房產(chǎn)和美國(guó)房產(chǎn)均沒有對(duì)房產(chǎn)購(gòu)買數(shù)量進(jìn)行限制。

7. 產(chǎn)權(quán)取得時(shí)間：澳洲房產(chǎn)和美國(guó)房產(chǎn)均是在現(xiàn)房交割時(shí)取得產(chǎn)權(quán)。

8. 定金付款條例：定金需在簽合同時(shí)交付總房?jī)r(jià)的10%。

9. 法律保障：澳洲房產(chǎn)和美國(guó)房產(chǎn)的法律制度非常健全，有專業(yè)律師維護(hù)業(yè)主的切身利益。

10. 信用體系：澳洲房產(chǎn)和美國(guó)房產(chǎn)完善成熟，發(fā)展商誠(chéng)信度較高。

11. 物業(yè)管理：人性化、水準(zhǔn)高，房屋折舊少。

12. 買賣自由度：私有制產(chǎn)權(quán)隨買隨賣，無論是美國(guó)現(xiàn)房還是澳洲期房。

13. 貸款利率：澳洲房產(chǎn)跟美國(guó)房產(chǎn)的貸款利率一般可以分為可變利率（variable rate）和固定利率（fixed rate）兩種。

14. 房地產(chǎn)特點(diǎn)：社會(huì)穩(wěn)定、政策完善、法制健全、市場(chǎng)成熟、升值穩(wěn)定、租賃市場(chǎng)活躍。

15. 房屋出租率：澳洲和美國(guó)是世界最大移民國(guó)家之一，租賃市場(chǎng)非�；钴S而且發(fā)展成熟，與租賃方面相關(guān)的法規(guī)相當(dāng)完善，澳洲一線城市市中心附近住宅空置率為2%左右，美國(guó)為2.8%。

 置業(yè)澳洲和置業(yè)美國(guó)的不同點(diǎn)

1. 澳洲的房產(chǎn)很多都是期房，也就是所謂的“樓花”，購(gòu)買樓花的優(yōu)點(diǎn)是：可以按照自己的喜好來選擇，像燈具、地毯、洗碗機(jī)等。最后，還可以騰出時(shí)間來為將來的住房抵押貸款存錢。買樓花簽合同時(shí)，只需要交納一筆定金，而余額要等到房子全部建成后才一并付清、這當(dāng)中可能有幾個(gè)月甚至幾年的時(shí)間。

2. 美國(guó)的房產(chǎn)都是現(xiàn)房，看得見摸得著。

3. 美國(guó)的房產(chǎn)稅政策和其購(gòu)房稅費(fèi)比較復(fù)雜，有遺產(chǎn)稅美國(guó)有50個(gè)州，各個(gè)州的稅費(fèi)都有所不同，不同的州房產(chǎn)稅可能會(huì)相差5%!在美國(guó)買房，除了房產(chǎn)稅外，還要繳納物業(yè)稅，購(gòu)買房屋保險(xiǎn)等。而且還有較高的遺產(chǎn)稅，相比之下澳洲無房產(chǎn)稅、無遺產(chǎn)稅是資產(chǎn)傳承的一大優(yōu)勢(shì)。

4. 還款方式：澳洲在一定期限內(nèi)可以選擇“每月只還利息，不還本金”的方式。

5. 中國(guó)人投資美國(guó)房產(chǎn)具有一定的匯率風(fēng)險(xiǎn)。目前美元強(qiáng)勢(shì)，購(gòu)買美國(guó)房產(chǎn)要付出更多的資金成本，相對(duì)來說，澳幣現(xiàn)在處于低點(diǎn)，同樣的資金可以兌換到更多的澳幣。

6. 買房?jī)?yōu)惠：澳大利亞本士居民或永久居民首次置業(yè)可享受政府補(bǔ)貼，豁免部分購(gòu)房印花稅及貸款印花稅。

7. 美國(guó)的房子是可以砍價(jià)的，有專門的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人負(fù)責(zé)砍價(jià)，澳洲的新房是不可以砍價(jià)的，更加透明和直接。

8. 房屋質(zhì)保：澳洲的房地產(chǎn)開發(fā)商會(huì)有7年的結(jié)構(gòu)擔(dān)保；美國(guó)是4-10年，根據(jù)不同的開發(fā)商而定。