【北美購房網(wǎng)】在美國,房地產(chǎn)經(jīng)紀人到底是什么樣的職業(yè)?
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【北美購房網(wǎng)】在美國,房地產(chǎn)經(jīng)紀人到底是什么樣的職業(yè)?
RE/MAX全球房產(chǎn)經(jīng)紀已經(jīng)過多年發(fā)展,形成了一整套成熟、正規(guī)的行業(yè)體系。美國90%的RE/MAX經(jīng)紀人為大學學歷,而且45%的人還擁有學士學歷,20%有私人助理。但事實上,在RE/MAX做經(jīng)紀人,也并不是一件容易的事。
房產(chǎn)經(jīng)紀人在美國是一個體面的職位。有數(shù)據(jù)表明,90%的房產(chǎn)經(jīng)紀人都有大學學歷,而且45%的人還擁有學士學歷,20%的更有私人助理。在美國房產(chǎn)市場較為景氣的年份,房產(chǎn)經(jīng)紀人的收入也較為可觀。隨著工作年限、經(jīng)驗的積累,美國的房產(chǎn)經(jīng)紀人的收入也水漲船高,從業(yè)多年的經(jīng)紀人年薪比醫(yī)生、大學教師要高。
經(jīng)紀人更像律師和代理人
房地產(chǎn)是美國經(jīng)濟很重頭的一個產(chǎn)業(yè)。據(jù)說美國GDP大約有20%是由房地產(chǎn)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造的,原因是美國人喜歡搬遷,喜歡不斷地換房子,這樣房屋需求就相當大,促使房地產(chǎn)交易盛行。
在美國,一般來說,如果你想賣掉自己的房子,會委托一家經(jīng)紀公司。
簽訂委托協(xié)議后,這家經(jīng)紀公司的某位員工就成了你的全權(quán)代理——房產(chǎn)經(jīng)紀人,他(她)會為這套房子印刷出非常精美的銅版紙介紹,里面包括了房屋各種信息:地址、優(yōu)勢、面積、房型圖、價格、地稅、管理費等等,同時還附了自己的聯(lián)系方式和照片。
同樣,買方也需要找一位房產(chǎn)經(jīng)紀人,一般是幫你搜集各種房源,幫你預(yù)約看房。不管是新房還是二手房,買方與賣方基本都不直接見面,由雙方的經(jīng)紀人出面,彼此互相博弈?梢哉f,美國的房地產(chǎn)交易85%是通過經(jīng)紀人公司服務(wù)完成。據(jù)保守估計,美國大約有100萬人從事房地產(chǎn)這一職業(yè)。
得益于住房資源共享系統(tǒng)
上世紀50年代,美國的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的規(guī)模一般都比較小,經(jīng)紀人數(shù)一般只有四五人,大多是夫妻店。為了做成規(guī)模,有些公司擴張業(yè)務(wù),設(shè)立多家分店,店員普遍增加到了7-8人,互相之間開始有合作,共享房源。出于這種合作的需要,各個公司之間訂立了一些簡單的行業(yè)規(guī)范,那個時候就逐漸出現(xiàn)了所謂的住房資源共享系統(tǒng)。
美國房地產(chǎn)市場的發(fā)展在很大程度上得益于這個系統(tǒng)。
想當中介要通過FBI調(diào)查
美國的房地產(chǎn)經(jīng)紀人一般分為經(jīng)紀人、銷售員和伙伴經(jīng)紀人三類。經(jīng)紀人是指為收取服務(wù)費而代他人從事房地產(chǎn)買賣、轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃等服務(wù)的個人、公司、商行等。銷售員是在經(jīng)紀人的名下協(xié)助經(jīng)紀人為經(jīng)紀人服務(wù)的個人。銷售員不能單獨執(zhí)業(yè),只能在經(jīng)紀人手下工作;锇榻(jīng)紀人是指具有經(jīng)紀人資格但自己不單獨開業(yè),而選擇在另一個經(jīng)紀人的名下從事銷售員工作的經(jīng)紀人。
在美國,房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員實行考試發(fā)牌制度,這是美國最重要的一項房地產(chǎn)考試制度,所有從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的經(jīng)紀人或法人都要取得房地產(chǎn)牌照后才能從事經(jīng)營活動,取得執(zhí)照就叫做“執(zhí)照地產(chǎn)經(jīng)紀人”。沒有執(zhí)照營業(yè)是非法的,后果很嚴重。
以德克薩斯州為例,從事房地產(chǎn)這一工作之前,房產(chǎn)經(jīng)紀人要學習完成6門學科、180小時的課堂學習。其中包括:現(xiàn)代房地產(chǎn)學,德州房地產(chǎn)法、代理法、合同法、房地產(chǎn)金融,以及相關(guān)法令頒布的合同。學校課程完成后,經(jīng)歷4小時的全國和地區(qū)的考試合格,通過美國聯(lián)邦調(diào)查局的背景調(diào)查,簽約經(jīng)紀人公司才頒發(fā)執(zhí)照。之后必須經(jīng)過四年以上實踐工作才可以獲得經(jīng)紀人資格。為保證專業(yè)水準和服務(wù)質(zhì)量,房地產(chǎn)經(jīng)紀人員每年還必須參加考試接受再教育,執(zhí)照每兩年申請重新?lián)Q發(fā)。
經(jīng)紀人工作很體面
現(xiàn)在越來越多的中國人來美國買房。相比外國人,他們更愿意找華人中介,大家語言相通,文化相近,便于溝通,F(xiàn)在他每個月能做成2-3單生意,算下來,的確比交易員的收入要高。
房產(chǎn)經(jīng)紀人在美國是一個很體面的職位。有數(shù)據(jù)表明,90%的房產(chǎn)經(jīng)紀人都有大學學歷,而且45%的人還擁有學士學歷,20%的更有私人助理。在美國房產(chǎn)市場較為景氣的年份,房產(chǎn)經(jīng)紀人的收入也較為可觀。隨著工作年限、經(jīng)驗的積累,美國的房產(chǎn)經(jīng)紀人的收入也水漲船高,從業(yè)多年的經(jīng)紀人的年薪比醫(yī)生、大學教師等的還高。
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標簽:在美國房地產(chǎn)經(jīng)紀人
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