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【北美購房網(wǎng)】“以房養(yǎng)學(xué)”就選西雅圖(置業(yè))！為什么？

連續(xù)八個(gè)月【西雅圖】是全美最熱的地產(chǎn)市場(chǎng)。周二公布的Case-Shiller房屋價(jià)格月指數(shù)顯示，大西雅圖地區(qū)獨(dú)立屋今年4月的價(jià)格較2016年上漲12.9%，起步房在過去五年驟升85%。與此同時(shí)，西雅圖地區(qū)房租也一反全美頹勢(shì)，持續(xù)猛漲！

周二公布的Case-Shiller數(shù)據(jù)顯示，因?yàn)榇�售房屋在房屋交易的季�?jié)性高峰期仍然處于稀缺的狀態(tài)，大西雅圖地區(qū)房?jī)r(jià)呈現(xiàn)最近三年半以來的最快速增長，西雅圖大都市區(qū)獨(dú)立屋今年4月售價(jià)與一年前相比，上漲12.9%，遠(yuǎn)超于漲幅第二的俄勒岡州波特蘭(9.3%)。上一次如此快速的增長是在2013年10月。

大西雅圖地區(qū)自2016年9月以來，已連續(xù)第八個(gè)月房?jī)r(jià)增幅全美第一。更令人關(guān)注的是，大西雅圖地區(qū)與其他房?jī)r(jià)增長地區(qū)增幅間的差距越來越大。

1. Seattle+12.9%

2. Portland+9.3%

3. Dallas+8.4%

4. Denver+8.2%

5. Detroit+7.4%

根據(jù)租賃網(wǎng)站Abodo的最新調(diào)查，普通的千禧一族需要存14.5年的錢才能付得起西雅圖地區(qū)一個(gè)普通起步房的20%首付款。這個(gè)14.5年的前提條件是年輕人有能力每年存下他們收入的15%。但這在房租持續(xù)猛漲的西雅圖，可謂十分艱難。

Apartment Insights Washington同樣在昨日發(fā)布相關(guān)房屋租賃市場(chǎng)的數(shù)據(jù)，金縣King和Snohomish縣春季房租較之冬季時(shí)上漲4.6%，與一年前相比，漲幅為7.6%。這兩縣的平均房租達(dá)到1,667美元，為歷史新高。從該平均值來看，自2010年以來，房租增幅為64%。

從全美來看，各地實(shí)行房租控制等各種政策，包括紐約、舊金山、芝加哥、費(fèi)城、休斯頓、華府、邁阿密、奧斯丁等其他城市，房屋租金出現(xiàn)下滑。全美平均而言，基本持平。Zillow的數(shù)據(jù)顯示，大西雅圖地區(qū)房租增幅比全美平均快了八倍，增幅同樣全美第一，且已連續(xù)12個(gè)月。

從地區(qū)來看，大西雅圖地區(qū)房租最貴的是西雅圖市中心, West Bellevue, SouthLake Union地區(qū)，均達(dá)到2,200美元以上. Belltown/Sammamish/Issaquah在2,000美元以上。