我想看看小逼逼,无码DVD在线免费观看,留学生美女被大黑屌猛戳,办公室浪荡女秘在线观看

　　B．買家委托經(jīng)紀(jì)公司，由受托公司執(zhí)行購(gòu)房全過(guò)程。所有與購(gòu)房相關(guān)的文件由經(jīng)紀(jì)人協(xié)助，通過(guò)網(wǎng)上簽字的方式或用快遞的方式郵寄到中國(guó)由買家簽字。

　　二、外國(guó)人全款買美國(guó)房產(chǎn)流程和手續(xù)

在美國(guó)現(xiàn)金購(gòu)房會(huì)比較快，手續(xù)快至14天-30就完成。

　　在美國(guó)買房子每一步都是按照房地產(chǎn)法律程序走，而且購(gòu)房定金和購(gòu)房款都是支付給指定的第三方存管的ESCROW公證公司，不直接打給賣方，所以不用擔(dān)心被騙的問(wèn)題，直到購(gòu)房程序完成，第三方才把購(gòu)房款支付給賣方，產(chǎn)權(quán)登記為買家姓名。另外，在美國(guó)買方是不用付經(jīng)紀(jì)人傭金的，所有經(jīng)紀(jì)費(fèi)用由賣方來(lái)承擔(dān)。

　　全款購(gòu)房分為8個(gè)步驟，具體情況如下：

1.與經(jīng)紀(jì)人初步會(huì)面

　　a. 選定買方經(jīng)紀(jì)人；

　　b. 決定購(gòu)買房子的區(qū)域及條件。

2.尋找理想的房屋

　　a. 可以關(guān)注淘美房(微信公眾號(hào)taomeifangcom)最新房源；

　　b. 或請(qǐng)經(jīng)紀(jì)人挑選上市屋資料，由郵件方式發(fā)送給買家，所有信息都是第一手資料，準(zhǔn)確可靠，信息來(lái)源MLS。

3.找到合適的房屋

　　a. 挑選出喜歡的房子,房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)Larry (微信號(hào)Larry437)幫助CMA估價(jià), 買主決定出價(jià)金額；

　　b. 經(jīng)紀(jì)人解說(shuō)購(gòu)房合同，幫助填寫(xiě)并完善條款內(nèi)容；

　　c. 發(fā)出合約書(shū)同時(shí),附上訂金支票(一般訂金約為出價(jià)金額的3%)；

　　d. 賣主對(duì)不同意事項(xiàng)可給回價(jià)書(shū)，買主可選擇接受，或再回價(jià)。

4. 雙方接受購(gòu)房合同

　　a. 雙方達(dá)成協(xié)議后，即由指定的第三方公正公司進(jìn)行買賣過(guò)戶手續(xù)；

　　b. 賣家接受買家的出格后，買家需將訂金送交ESCROW公證公司；

　　c. 簽署過(guò)戶正式文件及有關(guān)房屋各項(xiàng)報(bào)告。

5.“房屋檢查保護(hù)期”完成事項(xiàng)

　　a. 房檢有效期內(nèi)（加州是17天，即合同被接受后的17天內(nèi)），由專業(yè)檢查員檢定全屋的各項(xiàng)狀況，經(jīng)紀(jì)人協(xié)助提出修理各項(xiàng)缺失的請(qǐng)求；

　　b. 買主審查及簽署如“賣主屋況表”,”房屋周邊環(huán)境”等各項(xiàng)報(bào)告；

　　c.準(zhǔn)備好火險(xiǎn)保險(xiǎn)報(bào)價(jià)。

6.完成過(guò)戶公證手續(xù)

　　a. 簽完購(gòu)房合同后，準(zhǔn)備好購(gòu)房款以及買賣各項(xiàng)手續(xù)費(fèi)，在過(guò)戶結(jié)束日之前，以銀行轉(zhuǎn)帳或以現(xiàn)金支票形式交給ESCROW公證公司；

　　b. 產(chǎn)權(quán)公司負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán),并在縣屬登錄室完成登記；

　　c.由ESCROW公證公司支付所有費(fèi)用。

7.取得鑰匙完成過(guò)戶

　　a. 在購(gòu)房合約規(guī)定的時(shí)日取得賣主交出的鑰匙，是為交屋完成。

　　b. 先行聯(lián)系好水、電、瓦斯等公用單位，通知繼續(xù)使用其服務(wù)。

8．取得房產(chǎn)證

　　通常在房屋購(gòu)買結(jié)束時(shí)收到最后明細(xì)賬單，內(nèi)附房產(chǎn)證的復(fù)印件，結(jié)束后約3-6個(gè)月內(nèi)，收到一張?jiān)�始的房產(chǎn)證。

　三、外國(guó)人在美國(guó)貸款買房流程

1. 與經(jīng)紀(jì)人初步會(huì)面

　　a. 選定買方經(jīng)紀(jì)人；

　　b. 決定購(gòu)買房子的區(qū)域及條件；

　　c. 選定貸款公司。

2. 審核貸款條件

　　a. 選定貸款經(jīng)紀(jì)；

　　b. 選擇合適的貸款計(jì)劃；

　　c. 取得貸款預(yù)準(zhǔn)信。

3. 尋找理想的房屋

　　a. 請(qǐng)美國(guó)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人Larry(微信號(hào)larry437)挑選最新上市房源。

4. 找到合適的房屋

　　a. 挑選出喜歡的房子,經(jīng)紀(jì)人幫助CMA估價(jià), 買主決定出價(jià)金額；

　　b. 經(jīng)紀(jì)人解說(shuō)購(gòu)房合同，幫助填寫(xiě)并完善條款內(nèi)容；

　　c. 發(fā)出合約書(shū)同時(shí),附上訂金支票(一般訂金約為出價(jià)金額的3%)；

　　d. 賣主對(duì)不同意事項(xiàng)可給回價(jià)書(shū)，買主可選擇接受，或再回價(jià)。

5. 雙方接受購(gòu)房合同

　　a. 雙方達(dá)成協(xié)議后，即由第三方公證公司進(jìn)行買賣過(guò)戶手續(xù)；

　　b. 訂金送交公證公司；

　　c. 簽署過(guò)戶正式文件及有關(guān)房屋各項(xiàng)報(bào)告。

6. 提出貸款申請(qǐng)

　　提交貸款公司要求的相關(guān)文件或資料，一般有首付款證明、工作證明、報(bào)稅記錄。

7. “房屋檢查保護(hù)期”完成事項(xiàng)

　　a. 房檢有效期內(nèi)，由專業(yè)檢查員檢定全屋的各項(xiàng)狀況，經(jīng)紀(jì)人協(xié)助提出修理各項(xiàng)缺失的請(qǐng)求；

　　b. 買主審查及簽署如“賣主屋況表”,”房屋周邊環(huán)境”等各項(xiàng)報(bào)告；

　　c.準(zhǔn)備好火險(xiǎn)保險(xiǎn)報(bào)價(jià)。

8. “貸款保護(hù)期”完成事項(xiàng)

　　a. 貸款銀行派估價(jià)師確定房屋價(jià)值；

　　b. 完成貸款銀行各項(xiàng)要求資料，應(yīng)在購(gòu)房合同貸款保護(hù)期內(nèi)獲準(zhǔn)貸款﹔

　　c. 獲準(zhǔn)貸款后，與公證公司約定時(shí)間簽署貸款文件。

9. 完成過(guò)戶公正手續(xù)

　　a. 簽好貸款文件后，準(zhǔn)備好首付款以及買賣各項(xiàng)手續(xù)費(fèi)，在過(guò)戶結(jié)束日之前，以銀行本票或現(xiàn)金匯款交給公證公司﹔

　　b. 銀行放款；

　　c. 產(chǎn)權(quán)公司負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán),并在縣屬登錄室完成登記；

　　d.由公證公司支付所有費(fèi)用。

10. 取得鑰匙完成過(guò)戶

　　a. 在購(gòu)房合約規(guī)定的時(shí)日取得賣主交出的鑰匙，是為交屋完成。

　　b. 先行聯(lián)系好水、電、瓦斯等公用單位，通知繼續(xù)使用其服務(wù)。

11．獲得房產(chǎn)證

　　通常在房屋購(gòu)買結(jié)束時(shí)收到最后明細(xì)賬單，內(nèi)附房產(chǎn)證的復(fù)印件，結(jié)束后約3-6個(gè)月內(nèi)，收到一張?jiān)�始的房產(chǎn)證。

　四、簽訂購(gòu)房合同應(yīng)該注意什么？

　　目前在國(guó)內(nèi)買賣二手房，一份購(gòu)房合同只有兩三頁(yè)紙，但美國(guó)住房交易市場(chǎng)制度非常健全，這也體現(xiàn)在美國(guó)的住房買賣合同中。簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要根據(jù)合同的條款逐一梳理確認(rèn)，一份詳細(xì)的權(quán)責(zé)分明、流程清晰的合同是保證購(gòu)房順利進(jìn)行的保證。

　 以下為美國(guó)加州的住家購(gòu)房合同買賣說(shuō)明書(shū)，其中涉及環(huán)節(jié)三十多個(gè)環(huán)節(jié)，但每一個(gè)環(huán)節(jié)都非常重要，其中最為關(guān)鍵的則是以下內(nèi)容：

　　把握時(shí)效，口說(shuō)無(wú)憑，整個(gè)合約變更以書(shū)面為主。

　　要注意，購(gòu)房的任何環(huán)節(jié)中，買方和賣方在協(xié)商議價(jià)過(guò)程中的口頭承諾，通常無(wú)法律保障，除非這些口頭承諾在合約中書(shū)寫(xiě)列舉出來(lái)。

　　買家何種方式付款

　　付款方式，交易流程也有所不同。在合同中必須解釋買主將怎么樣付款。大部分的買主在事前付些“訂金”。“第三方信托公司” EscrowHolder是指一間不受買主或賣主影響的中立公司﹐他們會(huì)為買主保管訂金。在這一段時(shí)間里買主也可標(biāo)明是否需要貸款， (如果需要貸款，要貸多少金額)，或者買主是否將以其他已有款項(xiàng)購(gòu)屋。

　　買賣完成與交屋

　　第三段說(shuō)明買主何時(shí)會(huì)搬進(jìn)住屋，賣主何時(shí)應(yīng)該遷出。如果目前仍有房客居住，則需注明現(xiàn)有房客將怎樣安置，并可在此段注明買主何時(shí)可以取得鑰匙。

　　費(fèi)用分擔(dān)與支付

　　合同中應(yīng)注明買主或賣方誰(shuí)將付那些買賣房屋的手續(xù)費(fèi)。例如﹕房地產(chǎn)附近的環(huán)境(房子是否位在容易發(fā)生地震﹐火災(zāi)﹐和水災(zāi)的地區(qū))報(bào)告費(fèi)﹐產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)費(fèi)﹐代書(shū)公司手續(xù)費(fèi)﹐地價(jià)稅﹐或其他政府費(fèi)用。

　　法定的報(bào)備聲明(包括含鉛油漆的告知)以及取消合約的權(quán)力

　　合同中應(yīng)注明法律所規(guī)定賣方必須書(shū)面告知買主的一些事項(xiàng)。例如：房屋的油漆是否含鉛，房子是否在地震帶或是容易發(fā)生火災(zāi)和水災(zāi)的地區(qū)，和賣方所知房屋有問(wèn)題的地方。一般來(lái)說(shuō)，買方如果不喜歡任何一項(xiàng)聲明，買主有數(shù)天的時(shí)間可以考慮取消合約，并取回全部的訂金。

　　獨(dú)立產(chǎn)權(quán)公寓 /擬定單位開(kāi)發(fā)報(bào)備聲明

　　合同中應(yīng)指出當(dāng)房屋受到某些規(guī)定的管轄時(shí)，賣主必須提供買主額外的資料。例如：如果房子是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)公寓或其他屋主共用游泳池或會(huì)議室等這類的已定條文約定。

　　影響房屋的狀況

　　合同中應(yīng)說(shuō)明交屋時(shí)，房屋應(yīng)是買主在簽合同時(shí)的狀態(tài)。賣主不需整修任何已經(jīng)損壞的東西�？墒琴u主必須要告訴買主任何賣主已知有損壞的部份，并應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)雙方已簽約后才損壞的任何部份。這一段也提醒買主，買主有權(quán)“檢驗(yàn)”欲購(gòu)房屋。如果檢查后有不滿的地方，買主可以取消合同，或者可以要求賣主整修。雖然賣主不必修復(fù)全部的問(wèn)題，如果買主提出要求后賣主拒絕整修，買主有權(quán)取消合同，并取回訂金。

　　整修

　　合同中應(yīng)寫(xiě)明賣方如果同意負(fù)責(zé)修理，他們必須在交屋前完工，買主也有機(jī)會(huì)在交屋前檢查，整修是否令買主滿意。

　　檢視房屋若有損失時(shí)買主賠償與賣主保障合同中應(yīng)說(shuō)明買主承諾萬(wàn)一買主或是買主雇用的檢驗(yàn)人員損壞了房屋，買主需賠償賣主的損失。

　　產(chǎn)權(quán)及所有權(quán)

　　合同中應(yīng)為賣主解釋保障權(quán)益的一些報(bào)單。例如：賣主如果不擁有全部的產(chǎn)權(quán)，或是別人有權(quán)使用部份的地產(chǎn)(例如：電話或瓦斯公司或鄰居)；這也可以保障某些模棱兩可的狀況，例如：未經(jīng)檢查或難以確認(rèn)實(shí)際界限的地產(chǎn)。請(qǐng)記住，圍墻和自然界限，例如樹(shù)木或灌木不一定種在界限上。

　　買主不能履行時(shí)的最大損失

　　合同中應(yīng)說(shuō)明如果買主沒(méi)有足夠的理由卻取消合同，賣方可以告買主賠償損失。如果買主在這段文字前簽名，然后買主假若無(wú)故取消合同，雖然賣方仍然可以告買主，但是一般來(lái)說(shuō)，買主損失的最大金額就是所付的3%訂金。

　　解決歧見(jiàn)

　　這是買方和賣方同意調(diào)解的任何爭(zhēng)議或訴求的依據(jù)，讓買賣雙方消除歧見(jiàn)的作法，幫助雙方解決房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人無(wú)法解決的問(wèn)題。

　　如果買方和賣方在這段下方簽名，就表示如果糾紛不能解決時(shí)，雙方同意不上法庭，而選擇由"仲裁人"來(lái)解決。仲裁人不是法官，但有權(quán)威決定買賣雙方誰(shuí)是誰(shuí)非及其他事項(xiàng)，包括買賣雙方金錢上的糾紛。在這一段中，買方也同意以仲裁方式解決和經(jīng)紀(jì)人在交易過(guò)程中的糾紛。

　　房地產(chǎn)稅等費(fèi)用的比率分配

　　買方和賣方同意某些費(fèi)用和定期支出，如果在定期交費(fèi)限期前完成房屋買賣的交易，雙方將按比率分配付費(fèi)。