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【北美購(gòu)房網(wǎng)】一帖教你美國(guó)買房交易的流程+費(fèi)用

在美國(guó)買房，不光是付了買房錢就夠了的，進(jìn)行購(gòu)房的過(guò)程中我們還會(huì)因?yàn)榻簧鎲?wèn)題涉及到種種的房產(chǎn)費(fèi)用，了解美國(guó)買房的過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生什么樣的費(fèi)用能夠讓我們有備無(wú)患，既不會(huì)花冤枉錢也不會(huì)在賣家面前表現(xiàn)得太無(wú)知。下面讓我一起來(lái)了解一下美國(guó)房地產(chǎn)交易過(guò)程中一系列流程必須的費(fèi)用吧！

1、誠(chéng)意訂金

首先，我們需要了解的是誠(chéng)意金是向賣方經(jīng)紀(jì)繳納的，以避免人們將任何房屋亂報(bào)價(jià)，干擾房產(chǎn)市場(chǎng)。如果大家可以報(bào)價(jià)杰克遜豪宅，也可以報(bào)價(jià)紐約(置業(yè))私人電梯1億美元豪宅，還有可能您報(bào)價(jià)20個(gè)億，最終會(huì)導(dǎo)致真正想買的人買不到，房子想賣賣不掉，市場(chǎng)就會(huì)混亂。其次，沒(méi)有付誠(chéng)意金，對(duì)買家沒(méi)有直接懲罰，那么就要起訴，這樣增加社會(huì)營(yíng)運(yùn)成本。

2、托管帳戶(Escrow account)

房貸公司為確保買家有足夠資金支付相關(guān)稅費(fèi)與房貸保險(xiǎn)，會(huì)要求建立托管帳戶，所需支付的金額依照地區(qū)、貸款公司、貸款類型而異，可能包含數(shù)月至一年的費(fèi)用。一般在訂金低于20%以下時(shí)，以及FHA首次購(gòu)屋貸款者，必須強(qiáng)制成立托管帳戶，但VA退伍軍官貸款并不需要。

3、貸款起始費(fèi)(Origination fee)

這是支付給貸款經(jīng)紀(jì)人或是貸款公司的手續(xù)費(fèi)，包括承銷、遞交和處理代理價(jià)錢。貸款起始費(fèi)通常為貸款總額的1%，應(yīng)貨比三家才不吃虧。

4、驗(yàn)屋費(fèi)(Inspection)

買家為確保新家沒(méi)有任何損毀或是結(jié)構(gòu)上的問(wèn)題，例如漏水、害蟲、發(fā)霉等問(wèn)題，檢驗(yàn)房屋切不可省，費(fèi)用通常介于300至500元左右。房屋檢驗(yàn)可偵測(cè)出結(jié)構(gòu)問(wèn)題，淹水可能性，和其他重大問(wèn)題。針對(duì)白蟻等害蟲的檢驗(yàn)費(fèi)約為150元。

5、律師費(fèi)(Attorney)

部分州如喬治亞，規(guī)定房屋成交時(shí)必須有律師在場(chǎng)，有些州則不一定。

6、信用檢查(Creditcheck)

雖然網(wǎng)絡(luò)上有免費(fèi)的信用檢查，但一般貸款公司都不會(huì)接受這種免費(fèi)報(bào)告，貸款公司收取信用檢查費(fèi)大約為30元。

7、額外保險(xiǎn)(Extra insurance)

房屋若位在天災(zāi)較多的地區(qū)，可能需要購(gòu)買額外的保險(xiǎn)，例如洪水、地震險(xiǎn)等等。

8、估價(jià)費(fèi)(Appraisal) 

貸款公司需要在得知房產(chǎn)公平市價(jià)后才會(huì)核準(zhǔn)貸款，估價(jià)費(fèi)通常介于200元至400元，依地區(qū)與房屋大小而異。

9、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)(Title)

買家須支付產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用給過(guò)戶公司，以確保產(chǎn)權(quán)明確無(wú)誤。貸款公司通常會(huì)推薦過(guò)戶公司，買家也可自行找尋合作公司。

10、土地勘測(cè)費(fèi)(Survey)

土地勘測(cè)并非強(qiáng)制，但貸款公司可能會(huì)要求進(jìn)行專業(yè)土地偵測(cè)，確認(rèn)地產(chǎn)大小界線，價(jià)格約100元。買家應(yīng)事先了解房屋所在地的平均費(fèi)用，如果對(duì)價(jià)錢不滿意，可議價(jià)或?qū)ふ移渌�公司�?/p>