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【北美購(gòu)房網(wǎng)】中西購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)匯總，干貨收藏!

隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)格局的改變和房市的動(dòng)蕩，“抄底”西班牙樓市的優(yōu)勢(shì)顯現(xiàn)， 越來(lái)越多的國(guó)人關(guān)注在西班牙買房的政策和手續(xù)。俗話說(shuō)得好“一方水土養(yǎng)一方人”，歐洲國(guó)家和中國(guó)有著截然不同的文化和制度，房屋特點(diǎn)和市場(chǎng)交易規(guī)則也非常不同。做為移民的第一步，了解西班牙的房產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際知識(shí)非常重要，今天季奕鴻律師就大家最關(guān)心的房源、產(chǎn)權(quán)、手續(xù)辦理和房屋類型四大方面談?wù)勗谖靼嘌篮椭袊?guó)買房的差別。

一、 中西房源差別

中國(guó)

中介購(gòu)房 中國(guó)的房產(chǎn)中介公司一般持有各自的房源，由于互相競(jìng)爭(zhēng)和資源不共享的這一缺陷，買家往往需要同時(shí)和多家中介聯(lián)絡(luò)，才能獲得更多房源。另外國(guó)內(nèi)中介辦公室及都會(huì)將一些主流房源圖片貼在櫥窗欄供人們查看。知名大型連鎖中介較少，中小中介遍地開(kāi)花。

網(wǎng)上搜房 一些全國(guó)型的第三方服務(wù)網(wǎng)站，如百度樂(lè)居，搜房網(wǎng)，58同城等網(wǎng)站提供由個(gè)人和中介發(fā)布房源信息的平臺(tái)，買家在網(wǎng)上進(jìn)行房源搜索，價(jià)格對(duì)比后自行聯(lián)系賣方和房源中介。

新開(kāi)樓盤 大型樓盤開(kāi)盤通常由開(kāi)發(fā)商在戶外廣告，雜志和媒體上自行放出大量廣告，并開(kāi)放售樓辦公室等來(lái)吸引買家。

口口相傳 一人買房，一家子來(lái)幫忙。有時(shí)候親朋好友互通房源信息，也是有中國(guó)特色的買房方式。

西班牙

中介購(gòu)房 西班牙許多中小型中介都形成了聯(lián)盟，在其網(wǎng)點(diǎn)可以實(shí)行房源信息共享。另有多家知名連鎖中介，并可實(shí)現(xiàn)一家高效查詢多家房源的便捷服務(wù)。西班牙的中介辦公室及都也會(huì)將一些主流房源圖片貼在櫥窗欄供人們查看。

網(wǎng)上搜房 和中國(guó)一樣，西班牙也存如Idealista, Fotocasa,Seguandamano 等第三方服務(wù)平臺(tái)，房東和中介都可以自由在其平臺(tái)上發(fā)布房源信息。值得稱贊的是西班牙大部分房產(chǎn)交易網(wǎng)站上設(shè)計(jì)簡(jiǎn)潔，房屋上市出租、出售信息有著統(tǒng)一的格式標(biāo)準(zhǔn)，方便人們進(jìn)行比較和篩選后自行聯(lián)系賣方。

二、手續(xù)辦理

中國(guó)

中介公司／開(kāi)發(fā)商代辦 一般來(lái)說(shuō)，通過(guò)開(kāi)發(fā)商購(gòu)買新房或者通過(guò)地產(chǎn)中介購(gòu)買二手房后，繳納定金，然后對(duì)比房屋信息，雙方約定簽署由中介或者開(kāi)發(fā)商提供的《商品房買賣合同文本》，之后自行辦理納稅和房產(chǎn)登記手續(xù)。

隨著中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮，購(gòu)房糾紛也屢見(jiàn)不鮮，越來(lái)越多的購(gòu)房者在簽訂合同之前會(huì)詢問(wèn)有經(jīng)驗(yàn)的親朋好友或者聘請(qǐng)專業(yè)的律師監(jiān)督合同。

西班牙

第三方律師／公證處／中介 在西班牙，地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)已經(jīng)發(fā)展出了一套完善的交易制度。西班牙法律不承認(rèn)私人簽訂的房屋買賣合同，這種私下的交易也不可以在房屋交易處登記，也就意味著將來(lái)房屋無(wú)法過(guò)戶。在房屋買賣中，通常買家、賣家都會(huì)委托各自的律師來(lái)進(jìn)行交易。

這種情況下，買賣雙方，中介和律師各司其職，中介負(fù)責(zé)房屋銷售和交接，委派律師則完全獨(dú)立，不參與房屋交易而是最大程度地維護(hù)買家的利益。在西班牙，一名優(yōu)秀的律師需要了解買賣中的法律法規(guī)，房屋背景和價(jià)格核查，土地管理制度，房屋轉(zhuǎn)讓繼承等各種手續(xù)，還要具備發(fā)現(xiàn)房屋優(yōu)缺點(diǎn)，辦理房屋貸款的手續(xù)等能力。

當(dāng)買賣雙方就房屋的交易價(jià)格、條件達(dá)成共識(shí)后，首先簽訂私人的房屋定金合同，然后再在律師陪同下在公證處簽訂公共房屋買賣合同，讓后由律師代為辦理稅務(wù)申報(bào)，房屋過(guò)戶等手續(xù)。

三、產(chǎn)權(quán)

中國(guó)

70年大限。在中國(guó)，產(chǎn)權(quán)一直是一個(gè)敏感的話題，中國(guó)住宅用地（也就是人們常說(shuō)的商品房用地）全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年。目前關(guān)于70年后到底如何，還沒(méi)有明確的說(shuō)法。目前呼聲較大的可能解決方案是房子如果有社會(huì)公共利益需要，國(guó)家收回土地使用權(quán)，如連土地上的建筑物也收回的話，由國(guó)家按有關(guān)規(guī)定補(bǔ)償；如果不是社會(huì)公共利益需要，房子還可以繼續(xù)使用，但需要續(xù)交納土地使用費(fèi)。

西班牙

西班牙私人購(gòu)房將獲得房屋的絕對(duì)永久性產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，并且可以自由出租，出售，這使得在西班牙購(gòu)房更顯一勞永逸。

四、房屋類型

中國(guó)

公寓房為主 在中國(guó)，公寓里的電梯、樓梯、走廊等公共部分均要分?jǐn)偟矫總�(gè)單位，所以，實(shí)際使用面積要比購(gòu)買的建筑面積低。中國(guó)的公寓一般分高層、多層、小高層等，得房率高的可能有80%，得房率低的（高層）可能才60%左右。此外， 中國(guó)的住房往往需要額外購(gòu)買停車位，或者向開(kāi)發(fā)商租賃停車位，公共事業(yè)費(fèi)也需要個(gè)人繳納（水電煤等）。連體別墅、獨(dú)立別墅較少，即使有也通常沒(méi)有地下室。

西班牙

市中心商圈公寓房為主，近郊和郊區(qū)獨(dú)立別墅，連體別墅為主。公寓面積一般為室內(nèi)凈面積，陽(yáng)臺(tái)面積不計(jì)入售房面積內(nèi)，公共分?jǐn)偯娣e也較小。一些近郊的公寓有時(shí)會(huì)自帶停車位和儲(chǔ)物間，如若是市中心緊俏地區(qū)車位和儲(chǔ)藏室一般還需另購(gòu)。一些高級(jí)的公寓樓還包含一些輔助設(shè)施，如：24小時(shí)熱水、中央空調(diào) 、兒童樂(lè)園、健身房、室內(nèi)外游泳池、桑拿，網(wǎng)球場(chǎng)等。西班牙最常見(jiàn)的別墅類型是二層設(shè)計(jì)，外加一層地下室，設(shè)計(jì)上注重舒適性，設(shè)備完善，裝修大多簡(jiǎn)潔。

以上只是西班牙與中國(guó)房屋市場(chǎng)最顯著一些差異。來(lái)到西班牙久居的您會(huì)發(fā)現(xiàn)，其實(shí)兩國(guó)之間連房屋結(jié)構(gòu)布置、排水體系、家庭配電，物業(yè)管理等都有很大的不同。為了保障自己的權(quán)益，更為了在交易中獲得利益最大化，新移民、投資客、甚至是老僑胞在挑選房產(chǎn)的時(shí)候一定要進(jìn)行全面的比較和考量。

特別是購(gòu)房移民的人士，房產(chǎn)的質(zhì)量關(guān)系您一家生活的質(zhì)量和后續(xù)移民手續(xù)的順利辦理。不能只在乎省錢，聽(tīng)信促銷，“特殊途徑”或者“低價(jià)服務(wù)”。在購(gòu)買前,聽(tīng)取多方的意見(jiàn)尤其是第三方律師的意見(jiàn)，在交易過(guò)程中將能給您帶來(lái)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于期望的回報(bào)和，避免貪小便宜吃大虧的風(fēng)險(xiǎn)。