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【北美購房網(wǎng)】波士頓(購房)(投資)經(jīng)濟(jì)對其房地產(chǎn)市場的影響

波士頓的經(jīng)濟(jì)繼續(xù)在增長，失業(yè)率一直維持在很低的水平，GE等大公司把總部搬到了波士頓，劍橋的Kendall Square又成了全世界的醫(yī)藥研發(fā)中心，外加本來有的高科技、教育、醫(yī)院、金融和服務(wù)行業(yè)，所有這些因素促使波士頓的房地產(chǎn)市場蓬勃發(fā)展。

經(jīng)濟(jì)增長：根據(jù)波士頓城市總產(chǎn)量（GCP）統(tǒng)計，2014年至2015年之間，波士頓的經(jīng)濟(jì)增長了3.6%，而2013年至2014年的經(jīng)濟(jì)增長率為3.8％，這比美國整體經(jīng)濟(jì)增長率高出了一個百分點(diǎn)。

就業(yè)崗位和工資增長：在2014年至2015年期間，波士頓市區(qū)的就業(yè)崗位增長率超過了麻州和整個美國的年度就業(yè)人數(shù)增長率，達(dá)到了2.7％。2015年波士頓市區(qū)就業(yè)人數(shù)增加到到了757,344人，是自1969年就業(yè)數(shù)據(jù)提供以來的就業(yè)人數(shù)最多的一年。醫(yī)療保健和社會援助行業(yè)在波士頓市區(qū)擁有最多的人數(shù)，占總就業(yè)人數(shù)的18.5％，專業(yè)、科技服務(wù)業(yè)從2014年到2015年增加的就業(yè)崗位最多的，共計增加了5,422個工作崗位。從2016年5月至2017年5月，根據(jù)麻州勞工統(tǒng)計局統(tǒng)計，波士頓增加了58,300個工作崗位。 2015年波士頓的平均每周薪資為1,770美元，比2014年實(shí)質(zhì)增長了3.9％。

失業(yè)率：波士頓的失業(yè)率繼續(xù)從2015年的4.4％下降到2016年的3.5％，是2000年以來的最低水平。波士頓2016年第四季度的失業(yè)率低于3％。

房地產(chǎn)行業(yè)

• 商業(yè)地產(chǎn)：辦公樓的空置率從2015年第四季度的8.9％下降至2016年第四季度的7.5％，反映出空置商業(yè)空間將近減少了100萬平方英尺。

• 住宅：住宅市場熱銷，全市房屋出售價格漲幅強(qiáng)勁，極大部分出租房租金上漲。2016年單家庭住房的價格比2015年高出了8％，而公寓價格則上漲了10％。住房價格在2016年達(dá)到新高，公寓市場的價格漲幅特別強(qiáng)勁。2016年公寓平均售價為58.5萬美元，比2015年實(shí)質(zhì)增長了10％。波士頓單家庭住宅的實(shí)際中位數(shù)價格上漲了8％，達(dá)到497,500美元. 然而，2015年至2016年間，住宅銷售數(shù)量下降了4.5％（從2015 年的8,463套下降到2016年的8,080套），公寓總銷售金額下降了3.3％。單家庭住宅銷售量下降了5％，多家庭的住宅銷售數(shù)量了9.4％，進(jìn)一步表明波士頓的房屋庫存非常缺乏。

• 新房施工活動：2016年，在80個開發(fā)項目上共計話費(fèi)了320多萬個建筑工時，比2015年增加了9.6％和近28萬個建筑工時。2016年的三個建筑許可項目共產(chǎn)生了5,230萬美元的銷售收入。

 展望未來：盡管麻州的經(jīng)濟(jì)在工資和就業(yè)方面表現(xiàn)出強(qiáng)勁的增長，但預(yù)測表明，到2020年這些方面的增長將逐漸放緩。麻州對2017年的就業(yè)崗位增長率預(yù)計更為保守，預(yù)計增長率為1.5％，但波士頓的就業(yè)增長仍然超出了麻州勞工和勞動力發(fā)展執(zhí)行辦公室的預(yù)測。