我想看看小逼逼,无码DVD在线免费观看,留学生美女被大黑屌猛戳,办公室浪荡女秘在线观看

你為什么要在美國買房？大多數(shù)去美國的中國人都計劃在美國定居但是，很難找到一所滿足的房屋，特別是在美國買房子的時候。聯(lián)邦政府和大多數(shù)國家為購房者提供住房貸款保險，使購買更容易。

美國房價在不斷上漲

紐約(投資)的價格近年來在上漲。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2007年公寓和合作社的中位價為86萬美元，而比2016年上漲了27.9％，達到110萬美元。同樣，2007年，眾議院的房價中位數(shù)為313萬美元，比2016年上漲了58.3％，上升到249萬美元。正是由于天文臺的增長，導(dǎo)致投資者難以拼湊所有的錢，因此選擇購買貸款方式。

外匯管制

中國的外匯管理非常嚴(yán)格，每個人每年只能發(fā)五萬美元，所以很難讓中國買家在短時間內(nèi)將大額資金轉(zhuǎn)移到美國。而紐約市的房屋轉(zhuǎn)讓期一般為六十天到九十天，所以貸款可以幫助國際買家解決短期資金短缺的問題。

3.建立信用記錄

越來越多的中國人來到美國買房，同時傾向于做投資，以方便未來派他們的孩子到美國讀書。在這個時候，每個月的時間還款都可以很好的幫助大家積累良好的信譽。信譽在美國至關(guān)重要。

4避稅

如果購買房屋是出于投資目的（即購買房屋而不是自用后），則每月收取的房租將被納入個人入息并繳納個人所得稅。這時如果通過貸款的方式買房子，月利率可以作為稅收的一部分納稅，起到了合理的避稅功能。

5.杠桿，增加購買的靈活性

正如買賣股票通過杠桿提高收益率，貸款也可以增加房地產(chǎn)投資收益。如100萬美元，只能在曼哈頓購買一間臥室的房子。但通過貸款可以獲得200萬元，買一套二百萬套房屋，甚至買兩套房子，一套為自住，一套投資。

6貸款案

為了讓大家更清晰直觀地了解貸款可以實現(xiàn)避稅和杠桿效應(yīng)，我用一個簡單的案例向你解釋。假設(shè)商業(yè)房地產(chǎn)價格為100萬元，年租金收入為8萬元。 20年后房子漲到200萬。

如果您選擇支付一次性付款：

20年租金部分收入：8 * 20 = 160萬。

20年的增值部分效益：200-100 = 100萬。

如果你買房子貸款：

假設(shè)50％的貸款，你可以使用100萬現(xiàn)金，然后貸款100萬，得到200萬，買兩套100萬套房屋。

20年租金部分收入：每戶50萬元貸款中的一個，按照5％的利率，20年本息償還，本金還款額少于4萬元。由于租金每年8萬元，所以每年房屋盈余8-4 = 4萬，兩房共8萬元。

20年的增值部分效益：由于我們通過購買兩種房地產(chǎn)貸款的方式，所以價值100 * 2 = 200萬。使用貸款時的增值收入是兩倍。