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前段時(shí)間一個(gè)“1億美國(guó)在買什么樣的房子”的文章火了。這使很多未知用戶開(kāi)始相信，在北京二環(huán)幾十年的斗爭(zhēng)中購(gòu)買廁所，不如在美國(guó)購(gòu)買一個(gè)小別墅，還有永久的產(chǎn)權(quán)。真的是這樣嗎?

根據(jù)很久以前在舊金山居住的朋友說(shuō)，在美國(guó)買房子很容易養(yǎng)家難買房子之前，除了買房子的錢還要提前買房子來(lái)支付稅收，因?yàn)殚L(zhǎng)期繳納財(cái)產(chǎn)稅，自己的房子可能是當(dāng)?shù)卣�府拍賣。在美國(guó)到底有多少錢?今天，小M為大家打開(kāi)神秘面紗。

沒(méi)有綠卡的外國(guó)人可以在美國(guó)買房子嗎?在購(gòu)買資格，產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)和稅收政策的情況下，美國(guó)政府平等對(duì)待外國(guó)人和當(dāng)?shù)鼐用瘛�換句話說(shuō)，外國(guó)人想在美國(guó)買房子，在購(gòu)買之前，除了支付律師費(fèi)，調(diào)查費(fèi)，房屋檢查費(fèi)，房屋估價(jià)，登記費(fèi)，預(yù)付所得稅等費(fèi)用，同一房屋，同樣支付房地產(chǎn)稅，住房保險(xiǎn)，住宅或物業(yè)費(fèi)用，住房維修等。

看房地產(chǎn)稅。在美國(guó)房地產(chǎn)稅一直是國(guó)家級(jí)政府的主要來(lái)源，如美國(guó)公立學(xué)校主要由縣級(jí)房地產(chǎn)稅征收，所以美國(guó)房地產(chǎn)稅不是統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)國(guó)家房地產(chǎn)稅不一樣(房地產(chǎn)稅=稅率X政府房地產(chǎn)估價(jià)，估值(評(píng)估值)一般為市場(chǎng)價(jià)(公允市價(jià))80-90%)。據(jù)美國(guó)房地產(chǎn)投資信息平臺(tái)“優(yōu)秀投資房屋UTOFUN”顯示，美國(guó)房地產(chǎn)稅大部分在1%左右浮動(dòng)，只有非常小的面積至3%。 2016年美國(guó)國(guó)家財(cái)產(chǎn)稅新澤西(置業(yè))排名第一，高達(dá)2.29%，而夏威夷財(cái)產(chǎn)稅最低，只有0.28%。

社區(qū)費(fèi)用和財(cái)產(chǎn)費(fèi)用也是一小筆錢。地區(qū)費(fèi)用和財(cái)產(chǎn)費(fèi)用一般用于支付住宅公共設(shè)施的建設(shè)和維護(hù)，不同的社區(qū)費(fèi)用是不同的。據(jù)“海外居住”公眾人數(shù)顯示，住宅物業(yè)管理費(fèi)一般在聯(lián)排別墅和公寓收費(fèi)，從每月200-600元不等。

除了提高上述費(fèi)用外，如果外國(guó)買家想租房子，還要繳納個(gè)人所得稅，這部分費(fèi)用是租賃物業(yè)的所有者，需要繳納稅款后。個(gè)人所得稅分為聯(lián)邦和州地方，不同的地方稅也不同。例如，北卡羅萊納州政府稅率在2%至3%之間。應(yīng)該注意的是，與出租物業(yè)相關(guān)的所有費(fèi)用都可以用于稅收抵免。例如您可以使用維護(hù)成本，保險(xiǎn)，供應(yīng)補(bǔ)貼，財(cái)產(chǎn)稅和公用設(shè)施等費(fèi)用進(jìn)行納稅。

另外，如果中國(guó)買家想把自己的房地產(chǎn)捐給子女，還要繳納高額的禮品稅。對(duì)于美國(guó)公民來(lái)說(shuō)，2016年終生禮物共有545萬(wàn)美元，不同的國(guó)家的最高津貼也不同。但在美國(guó)沒(méi)有綠卡的外國(guó)人不能享受這種稅收抵免，這意味著如果外籍人士想向美國(guó)的一個(gè)小孩捐贈(zèng)美國(guó)房地產(chǎn)，他或她將最多支付40%的禮品稅。