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底特律(房市)是密歇根州最大的城市，在市政建設(shè)和規(guī)劃方面，底特律也顯示出快樂的跡象。一些破舊的房屋和道路正在大規(guī)模改造，學(xué)校醫(yī)院等公共設(shè)施不斷改善，就業(yè)機(jī)會(huì)增加，人口開始增加。加上城市政府有能力投資越來越多的警察來維護(hù)城市的穩(wěn)定，即使高標(biāo)題的犯罪率現(xiàn)在已經(jīng)不再屬于底特律，使越來越多的人愿意來到這個(gè)美麗的土地生活和工作。

自2015年以來，底特律市的經(jīng)濟(jì)大幅回升，改變了過分依賴汽車行業(yè)的單一行業(yè)模式。產(chǎn)業(yè)布局多元化，全球投資熱潮不斷涌入。

房地產(chǎn)市場和空間的巨大升值

底特律的房價(jià)低于2008年，從金融危機(jī)開始。然后逐年下降，到2013年，市政府宣布破產(chǎn)下滑至底。 2007年，底特律城市單人房的中央價(jià)格為11萬美元。金融危機(jī)爆發(fā)后，許多房屋被收回并拍賣，甚至連白菜價(jià)格買房的情況也是如此。自2014年以來，底特律的房價(jià)穩(wěn)步回升，今天的中位價(jià)已達(dá)45,000美元，但仍低于2007年的一半。

現(xiàn)在大部分美國房價(jià)已經(jīng)反彈，接近甚至超過了2007年的高點(diǎn)，只有底特律因?yàn)榻?jīng)濟(jì)特區(qū)的發(fā)展周期，還有很大的增長空間。 1100萬美元，是美國一般單身家庭建設(shè)成本，也是一般地區(qū)的起始價(jià)格，隨著底特律市經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，房價(jià)回到正常水平即將到來。

全國最高的租金回報(bào)率

底特律城市房地產(chǎn)租賃年回報(bào)率為20%或超過30%。是的這是絕對(duì)美麗夸張的數(shù)字。這個(gè)數(shù)據(jù)是美國國家房地產(chǎn)管理協(xié)會(huì)在調(diào)查1600多個(gè)縣后繪制的。還宣布底特律是房東可以獲得最高的投資回報(bào)率，沒有人平均房地產(chǎn)投資回報(bào)率在10%左右。而加利福尼亞等中國買家由于價(jià)格偏高，偏愛熱點(diǎn)地區(qū)回報(bào)率只有6%。

是否可以出租房子是投資者最關(guān)心的問題之一。最新數(shù)據(jù)顯示，底特律市中心城市住房入住率高達(dá)98%。本地和周邊的房屋需求足以消化底特律的房屋租賃市場。

對(duì)于非本地房地產(chǎn)投資者來說，Kaopu物業(yè)管理公司無疑是投資回報(bào)中最重要的一環(huán)。由于底特律市區(qū)已經(jīng)開始出現(xiàn)一定數(shù)量的投資業(yè)主，使得當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行業(yè)的需求飆升，而且越來越專業(yè)可靠。

購買底特律物業(yè)后，從住房維修，租賃，甄選租戶，日常維護(hù)，問題處理，到稅務(wù)，法律，保險(xiǎn)等方面的幫助下，優(yōu)秀物業(yè)管理公司可以通過。這使得遠(yuǎn)離房主的人們節(jié)省時(shí)間和精力，無需擔(dān)心，遙控器可以保證投資收益。