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【北美購房網(wǎng)】日本買房：別墅和公寓價(jià)格上有區(qū)別嗎？

在日本，政府主要通過兩種手段調(diào)節(jié)房地產(chǎn)的“冷熱不均”現(xiàn)象。一是對(duì)居民買房征收不動(dòng)產(chǎn)取得稅、固定資產(chǎn)稅和都市計(jì)劃稅；二是對(duì)遺產(chǎn)中的不動(dòng)產(chǎn)征收贈(zèng)與稅，資產(chǎn)越多者稅越高。這使得“大地主”不得不賣掉一些房產(chǎn)避稅，兩三代下來，繼承者就變成“小地主”了。

同等條件下(指同一城市地段，同等檔次級(jí)別，同面積)，別墅貴于公寓。因?yàn)槟_下的土地的價(jià)格，是你一個(gè)人支付的，而公寓則是多家住戶一起平攤。公寓的土地，是所有用戶共有權(quán)，而別墅是帶自己專用的土地所有權(quán)。公寓每月還要交幾萬日元管理費(fèi)，別墅，雖然不存在這些費(fèi)用，土地是自己的財(cái)產(chǎn)，但每年還是要交土地稅的。

土地稅、房稅叫固定資產(chǎn)稅，不管是公寓還是別墅，每年都交。一次付清的人的稅，比貸款的人的稅高。

土地，房子越值錢，面積越大稅越高。有效的限制了富人過多占有房地面積。而小戶型：土地在200平以內(nèi)減稅，房面積120平以內(nèi)減稅。

在日本，政府主要通過兩種手段調(diào)節(jié)房地產(chǎn)的“冷熱不均”現(xiàn)象。一是對(duì)居民買房征收不動(dòng)產(chǎn)取得稅、固定資產(chǎn)稅和都市計(jì)劃稅；二是對(duì)遺產(chǎn)中的不動(dòng)產(chǎn)征收贈(zèng)與稅，資產(chǎn)越多者稅越高。這使得“大地主”不得不賣掉一些房產(chǎn)避稅，兩三代下來，繼承者就變成“小地主”了。

日本現(xiàn)代公寓，全都是電梯公寓。別墅(別墅)的感覺，也很不錯(cuò)，看你各人喜好了。

買現(xiàn)房便宜，買土地自己建就貴很多。

買別墅，有兩種方式。

一種是買成品別墅，；

一種是先買地，自己自由設(shè)計(jì)房子，然后讓建筑公司給你建造。

自己買地建房，是不是便宜？

不！恰恰相反。

同等條件下(同等檔次，同面積)，自己買地建房，比買成品房貴。成品房是成批建造，每棟房子款式都差不多，每棟材料一樣，種類少數(shù)量多，成本就低。所以要便宜很多。而自己自由設(shè)計(jì)，是根據(jù)你的要求來單獨(dú)建造，這樣定下的材料，就只適合你一家用，是種類多數(shù)量少，而且建筑公司，還得根據(jù)你的格局設(shè)計(jì)，單獨(dú)計(jì)算房屋各處構(gòu)造用量，各項(xiàng)構(gòu)造數(shù)據(jù)等等，所以成本高。

簡單來說，就象批發(fā)價(jià)和單價(jià)。在發(fā)達(dá)國家，這種自由設(shè)計(jì)也是受歡迎的方式。只是比較費(fèi)精力。但這樣也可以住上自己滿意的房子。

日本房屋，均為無毒裝修，房子建好立刻入住

自己設(shè)計(jì)，是把自己希望的房子格局圖畫出來，找好建筑公司，簽訂建房合約。專業(yè)一級(jí)建筑師，會(huì)對(duì)你的設(shè)計(jì)圖，進(jìn)行科學(xué)認(rèn)定。建筑公司會(huì)做出標(biāo)準(zhǔn)的詳細(xì)圖紙。格局設(shè)計(jì)好了，就開始挑選你喜歡的內(nèi)裝外觀等材料，比如地板，墻壁樣式顏色，廚柜款式等等，因?yàn)槿毡镜姆孔咏ㄔ旌脱b修，都是一步到位的。就是買成品房，也是裝修好后的精品房，。

在日本是沒有毛坯房賣的。

房子外觀，是歐洲風(fēng)格，還是日本傳統(tǒng)風(fēng)格，還是現(xiàn)代洋式風(fēng)格，都隨你。甚至各細(xì)節(jié)點(diǎn)綴，都由你自由選擇。這些都挑好后，你也可以要求建筑商，給你做出三維動(dòng)畫，這樣就對(duì)自己的房子總體，有個(gè)比較清楚的印象。

日本房屋，均為無毒裝修，房子建好，可以立刻入住。只要你不怕費(fèi)精力，其實(shí)這種自由設(shè)計(jì)方式是比較好的。在外國，成品房一樣是這些公司建造的，還不一定合自己意。自由設(shè)計(jì)，讓他們根據(jù)你的要求，來建造各方面都滿意的房子。

房子掉價(jià)，但地價(jià)永遠(yuǎn)保值

順便提下二手房。不管任何地段，不管是公寓，還是一戶，如果是買的又舊又小的二手房，是很便宜的。即使是在東京好地段，30平左右的二手的公寓，2000萬日元就可以買到。因?yàn)槿毡径�手房很掉價(jià)的，哪怕是才半年、1年的，也掉價(jià)。

年代越久，越便宜，20年后賣的，基本就是地價(jià)了，房子不值錢了(這里指普通房子，不說億萬(美金)富豪家的高檔豪宅，二手豪宅，當(dāng)然也會(huì)相應(yīng)掉價(jià)，但高檔基準(zhǔn)在那，不會(huì)掉得和沒有似的，但普通房里，中偏下檔次的，超出20年后，還真能掉到約原價(jià)的1/8左右(這里主要指1995年前建的房子，日本的房子抗震度1995年后飛躍提高，普通房也看檔次品質(zhì)高低的，品質(zhì)高的要好些，以及21世紀(jì)后建的房好些)。

這并不是日本房子時(shí)間久了性能不好才掉價(jià)，日本房子的使用壽命，比中國房子還長幾十年，日本房子質(zhì)量過硬，這個(gè)從抗震度上就可以體現(xiàn)。在日本這個(gè)國家，二手房就是這待遇，日本人不炒房，就是這個(gè)原因。