美國歷年貸款利率
來源：作者：北美購房網(wǎng)時間：2017/9/28
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美國今年房貸利率第一次超過了4%。 房地產(chǎn)大亨川普當選美國總統(tǒng)后，股票市場上升、美元走強、利率一直走高，債券市場則受到嚴重打擊，跌勢連連。對房市來說，最大殺傷力就是利率，盡管原物料股、金融股大漲，但房地產(chǎn)類股卻持續(xù)走低。
一年前，30年期房貸利率為3.95%，分析師原本預期美國明年中才有可能上升至4%，沒料到川普贏得大選幾天后，于23日即上升到4.03%，達到16個月來的最高水平。
房貸利率通常與十年期美債利率同步。美國政府的10年期國債利率從選舉日的1.85%攀升至23日的2.38%。國債是作為各類貸款包括房貸的基準，高利率使得貸款利息更加昂貴。
自2015年12月以來，美國房貸利率一直位于4%以下。由于利率上升會增加借貸成本，促使買家降低預算，導致銷售疲軟。
美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會首席經(jīng)濟學家Lawrence Yun解釋說：“人們期待在川普擔任總統(tǒng)的最初幾個月里，在基礎設施、軍事開支及減稅方面的經(jīng)濟刺激政策可能更快推升通貨膨脹，房貸利率在響應2017年高通脹的可能性。”
美聯(lián)儲政策會議定于12月召開，預計將增加聯(lián)邦基金利率。聯(lián)邦基金利率是美國各家銀行間的銀行同業(yè)拆息，代表的是短期市場利率水準。Lawrence Yun說：“人們期待美聯(lián)儲將很快加息，但房貸利率跑在了前面。”他說，他預計今年后期利率將繼續(xù)上升。
Lawrence Yun說，當利率在2013年采取類似舉動時，房屋銷售在一個月中下降了5%至8%。他說：“潛在的中和因素是，我們是否會繼續(xù)看到制造就業(yè)機會，或制造就業(yè)機會的速度更快。”“我會說，超低利率時代已經(jīng)結(jié)束，現(xiàn)在我們開始看到房貸利率穩(wěn)步走高。”
房地美首席經(jīng)濟學家Sean Becketti說：“從短期來看，房屋銷售和再融資有可能受到重擊，因為有進一步加息的預期。但是，明年，更高的房貸利率將壓低經(jīng)濟承受能力，抑制需求和壓制房屋銷售，減緩房價增長，并減緩新房建設。”
CNN報導說，庫存吃緊已經(jīng)撐起了房價，傷害了美國許多房地產(chǎn)市場的承受能力。
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