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蒙特利爾100萬加元以上的住宅物業(yè)銷售量最近現(xiàn)飆升勢頭，按蘇富比（Sotheby’s International Realty Canada）的最新房市展望，蒙城正變成豪華房熱點(diǎn)。

蘇富比的分析使用的是加拿大房市MLS系統(tǒng)的數(shù)據(jù)。結(jié)果顯示，蒙特利爾房市100萬以上的住宅物業(yè)（包括公寓及單家庭住房），今年7、8月份的銷售數(shù)量比去年同期上升了60%，遠(yuǎn)高于今年上半年的17%。

相比多倫多(房產(chǎn))和溫哥華豪華住宅銷售在下降的現(xiàn)實(shí)，蘇富比的報(bào)告稱：＂預(yù)計(jì)蒙特利爾將在今年秋季，成為加拿大豪華房地產(chǎn)業(yè)的領(lǐng)軍房市。＂

報(bào)告將此歸因于健康的經(jīng)濟(jì)及就業(yè)增長，提升了當(dāng)?shù)氐南�費(fèi)者信心，使豪華物業(yè)量價(jià)齊升。蒙特利爾主要的豪華房區(qū)，包括Westmount、Outremont及Town of Mount Royal，都出現(xiàn)了搶購個案增加的現(xiàn)象。

＂蒙特利爾的豪華房市仍由本地需求主導(dǎo)。不過，有業(yè)內(nèi)人士報(bào)稱，外國買家尋求買房的興趣上升。＂

蒙特利爾100萬以上的豪華公寓銷量，夏季出現(xiàn)了40%的升幅，超過行業(yè)預(yù)期。報(bào)告稱，這增長勢頭估計(jì)今秋仍將保持，直至年底。

＂加拿大特別好的經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)，預(yù)計(jì)將在今年秋季提升市場對頂級房產(chǎn)的信心及表現(xiàn)。＂

蘇富比國際地產(chǎn)加拿大公司總裁兼首席執(zhí)行官亨德森（Brad Henderson）說：＂特別是，蒙特利爾正在成為加拿大豪華房地產(chǎn)市場的一個意想不到的亮點(diǎn)�，F(xiàn)實(shí)是，經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)力、工資和就業(yè)增長的改善，在未來數(shù)月里，對我們所有的大都會房市，都將起到正面作用。＂

報(bào)告提到，加拿大第二季度的本地生產(chǎn)總值（GDP）達(dá)到年增長4.5%的高位，加拿大央行和國際貨幣組織都調(diào)升了對加拿大今年經(jīng)濟(jì)增長的預(yù)測。

全國失業(yè)率降至2008年10月以來的最低值（6.2%）。雖然央行已經(jīng)加息2次，達(dá)到1%，但仍很低，對豪華房市影響不大，只要隨后的利率調(diào)升不會太突然，并符合經(jīng)濟(jì)的實(shí)際增長，就沒問題。

盡管每加元最近上升到超過80美分，但貨幣價(jià)值差距依然顯著，國際買家對加拿大豪華房產(chǎn)的需求仍然很高。

經(jīng)濟(jì)學(xué)人智庫（Economist Intelligence Unit）的最新全球適合居性排名，將溫哥華、多倫多和卡爾加里分別排在第三、第四和第五名。蒙特利爾市仍保持為移民、工作和學(xué)習(xí)的理想目的地之一。

溫哥華和多倫多房市先后在去年8月及今年4月實(shí)施15%的外國買家稅，并導(dǎo)致房市降溫，尤其是豪華房產(chǎn)受沖擊最大。

曾經(jīng)火熱的多倫多豪華房市，100萬以上的物業(yè)今年7、8月份銷售數(shù)量年同比下降了39%，400萬以上的物業(yè)下降29%。

其中單家庭物業(yè)成交量下降44%，公寓比較緊俏，成交量反而上升了8%。不過，報(bào)告預(yù)計(jì)，隨著安省擴(kuò)展其租金控制政策，秋季可能會有更多公寓掛牌出售，使買家有更多選擇。

報(bào)告稱，盡管房市政策帶來阻力，但估計(jì)秋季的高端房市會有更多成交。預(yù)計(jì)新上市出售的物業(yè)數(shù)量會增加，因?yàn)闃I(yè)主們想在高位出售；雖然消費(fèi)者需要時間適應(yīng)新政策帶來的沖擊， 但預(yù)計(jì)買家的入市會逐漸恢復(fù)到更健康的水平。

亨德森認(rèn)為，多倫多目前100萬元以上房產(chǎn)成交下降的主要原因之一，是＂心理信心＂問題。

溫哥華的外國買家稅已經(jīng)實(shí)施一年，該地區(qū)100萬以上物業(yè)的買賣已經(jīng)變得更活躍。今年上半年的成交量年同比降幅是23%，7月份的降幅收窄至2%。

8月份的成交量年同比升了16%，升幅來自公寓，7月份升了27%，8月份升了53%，單家庭物業(yè)的成交仍處于下降狀態(tài)。

報(bào)告稱，當(dāng)?shù)貜?qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)、低失業(yè)率及出租市場極低的空置率，恢復(fù)了消費(fèi)者的信心。今年秋季，等待了一年的買家和賣家預(yù)計(jì)將會進(jìn)入豪華房產(chǎn)市場，在未來幾個月里使高端公寓市場升溫。