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在美國(guó)擁有一套房子每年要花多少錢？

目前，越來越多的中國(guó)人到海外市場(chǎng)買房投資；有人說，美國(guó)買房容易養(yǎng)房難。

　　在美國(guó)除了少數(shù)地區(qū)之外，房子價(jià)格不算太高。但是在美國(guó)買房每年卻需要繳納一大筆稅費(fèi)，基本稅費(fèi)有：房產(chǎn)稅、物業(yè)費(fèi)、房屋保險(xiǎn)費(fèi)，且因?yàn)榉课菟�在的地區(qū)、房屋物業(yè)類型等因素而有不同。

　　下面針對(duì)每一種稅費(fèi)進(jìn)行詳細(xì)說明，算算自己意向的美國(guó)房產(chǎn)每年養(yǎng)房需要多少錢。

一：房地產(chǎn)稅

       嚴(yán)格說來，在美國(guó)擁有任何房子，真正的持有成本只有房產(chǎn)稅。在美國(guó)50個(gè)州都征收房產(chǎn)稅，該稅收是地方政府的主要收入來源，用于該地方政府所在區(qū)域的教育和建設(shè)。

　　目前房產(chǎn)稅稅率通常為1%-3%，房產(chǎn)稅是作為房產(chǎn)永久持有的最基本保證。征收房產(chǎn)稅的目的是維持地方政府的各項(xiàng)支出、完善公共設(shè)施和福利，因此美國(guó)房產(chǎn)稅的征收主體是郡政府、市政府和學(xué)區(qū)，聯(lián)邦政府和州政府都不征收房產(chǎn)稅。

　　不同的州、同一個(gè)州內(nèi)不同的縣市有不同的稅率，加上房屋價(jià)值的計(jì)算方法不同，所以房產(chǎn)稅可說是五花八門，比較復(fù)雜，這是美國(guó)稅制的特點(diǎn)。

　　房產(chǎn)稅的稅率由地方政府根據(jù)各級(jí)預(yù)算來制定，而預(yù)算應(yīng)征收的房產(chǎn)稅與房屋計(jì)稅價(jià)值總額每年都有變化，因此房產(chǎn)稅稅率每年都不同。

　　如果某個(gè)地方政府的一年開支為2億美元，這個(gè)地方的房產(chǎn)估價(jià)總額為100億美元，那么該地當(dāng)年的房產(chǎn)稅稅率便是2%.假如過了一年后，該地方的經(jīng)濟(jì)發(fā)展了，房?jī)r(jià)有所提高，房產(chǎn)估價(jià)的總額上漲為200億美元，但地方政府的開支若維持2億美元不變的話，當(dāng)年房產(chǎn)稅的稅率為1%.也就是說，房?jī)r(jià)上漲了，房產(chǎn)稅可能降低。

　　房產(chǎn)稅的征收，除了稅率關(guān)系到繳稅多少外，房屋的估值也很重要。房?jī)r(jià)估得高，在相同稅率情況下，勢(shì)必繳稅多，因此，如何確定房?jī)r(jià)是繳稅中很重要的一環(huán)。

　　房屋的估值，由政府專門負(fù)責(zé)估值的機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)；估值的依據(jù)包括周圍地區(qū)同類房屋的買賣價(jià)格、房屋本身的結(jié)構(gòu)、地皮等。一般來說，政府的估值往往比同類房屋的市場(chǎng)價(jià)格低一些。

　　每次估值的結(jié)果都會(huì)在繳納房屋稅之前通知屋主，詳細(xì)列明估值內(nèi)容，包括房屋本身價(jià)值多少、地皮價(jià)值多少等。屋主如果對(duì)政府的估值有異議，可以要求重新估值。

二：房屋保險(xiǎn)

       房屋保險(xiǎn)主要為居民的個(gè)人所有房屋、公寓、車庫(kù)以及這些建筑內(nèi)的財(cái)產(chǎn)提供保障，不過單獨(dú)的房屋保險(xiǎn)并不對(duì)因地震造成的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行保障。

　　不論購(gòu)買的是新房還是二手房，買主都應(yīng)購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，以保障業(yè)主在遭遇意外或突發(fā)的災(zāi)難時(shí)，經(jīng)濟(jì)上的損失得到補(bǔ)償。所有貸款機(jī)構(gòu)也都會(huì)要求在保單上附加房屋保險(xiǎn)條款。

　　房屋保險(xiǎn)通常包括以下項(xiàng)目：受災(zāi)後賠償給業(yè)主或按揭銀行的部份；物業(yè)建筑物（包括房屋本身，圍墻，車房，車道，泳池等）；私人財(cái)物（家俱、電器、書藉、收藏、文件等）；修復(fù)期生活開支(因?yàn)?zāi)難不能使用自家宅院，及在修復(fù)期間的額外生活花費(fèi)），以及業(yè)主責(zé)任險(xiǎn)。

　　根據(jù)保險(xiǎn)信息協(xié)會(huì)獲悉，每年大約每15個(gè)房屋就有一個(gè)進(jìn)行索賠，最常見的索賠有以下幾項(xiàng)：

　　1、風(fēng)災(zāi)和雹災(zāi)：包括雹暴和風(fēng)暴，如龍卷風(fēng)和颶風(fēng)等，這類災(zāi)害通常包含在房屋保險(xiǎn)范圍內(nèi)，但可能必須單獨(dú)購(gòu)買，這取決于房屋所在的地區(qū)。

　　2、水災(zāi)和冰凍：水管發(fā)生爆裂或漏水以及暴雨、冰凍等災(zāi)害，通常涵蓋在房屋保險(xiǎn)范圍內(nèi)。

　　3、其他財(cái)產(chǎn)損壞：包括蓄意和惡意的損壞。

　　4、盜竊

　　5、火災(zāi)和雷擊

三：社區(qū)費(fèi)

　    如果你買的是城市屋（連排屋），會(huì)有一個(gè)社區(qū)費(fèi)（國(guó)內(nèi)稱物業(yè)費(fèi)），費(fèi)用一般在一百五十元到三百五十元之間，費(fèi)用的高低取決于社區(qū)內(nèi)公用設(shè)施的多少。

　　社區(qū)費(fèi)中通常包含火險(xiǎn)部份，每一戶不必單獨(dú)購(gòu)買。因?yàn)榉孔邮窍噙B的，如果一家著火，其它人也會(huì)受災(zāi)，所以他們的火險(xiǎn)是共同承擔(dān)的。

　　物業(yè)費(fèi)主要是針對(duì)公寓而言的，別墅一般沒有物業(yè)，都是自己建房自己維護(hù)，物業(yè)費(fèi)為零或者每年只有一到兩百美元；那種開發(fā)商建一大片新別墅的情況需要特別注意，物業(yè)費(fèi)可能比較貴。公寓的物業(yè)費(fèi)大約每年3000到5000美元，越是年代久遠(yuǎn)的公寓維護(hù)成本越高，物業(yè)費(fèi)也越貴。

四：庭院的維護(hù)

　　例如剪草，每月大概需要幾十美元不等。但在美國(guó)有一半以上的家庭都自己有割草機(jī)，一部割草機(jī)二、三百元，自己剪剪草維護(hù)庭院，運(yùn)動(dòng)、健身，又省錢。大部份的美國(guó)居民都是選擇自己動(dòng)手，除非是工作特別忙，或是家里沒有年輕人。

　　眾所周知，在美國(guó)買房每年要交的房產(chǎn)稅是一筆不小的開支，但是美國(guó)有很多都是可以抵稅的。

　　比如，可以通過房子的地稅（房產(chǎn)稅），保險(xiǎn)費(fèi)；房子的折舊費(fèi)，裝修折舊費(fèi)，地板，門窗，廚房，屋頂?shù)确诸愓叟f費(fèi)；房子的維修費(fèi)；房地產(chǎn)公司的管理費(fèi)；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的中介費(fèi)等這些方式來抵稅。對(duì)高收入者來說，省下的稅可是一筆不菲的費(fèi)用。