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中國(guó)人美國(guó)買房，各大銀行購(gòu)房貸款條件詳解

有很多人不知道外國(guó)人在美國(guó)買房可以貸款，但事實(shí)上外國(guó)人在美購(gòu)屋貸款是很常見(jiàn)也很容易的，但并不是每一家銀行都做外國(guó)人貸款。

外國(guó)人貸款和美國(guó)人貸款是有一些差異：通常美國(guó)人貸款，銀行需要考量的是信用、收入、工作是否穩(wěn)定等因素。但外國(guó)人貸款時(shí)銀行不會(huì)考量這些，但需要申請(qǐng)者有較多的自備款，目前來(lái)看通常要求有35%-40%左右的自備款，也就是說(shuō)外國(guó)人在美購(gòu)房大約能貸到六到七成。

只不過(guò)對(duì)于目前的市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，賣方比較傾向于現(xiàn)金買家,是因?yàn)楝F(xiàn)金購(gòu)買可以省去銀行估價(jià)以及貸款手續(xù)時(shí)間，從而縮短房屋的交易流程。

由于每一個(gè)銀行的貸款利率不同，同時(shí)對(duì)申請(qǐng)人的條件要求也不同。所以，在申請(qǐng)外國(guó)人貸款之前應(yīng)該要多家咨詢比較，選擇適合自己對(duì)自己最有利的一家來(lái)做。

中國(guó)人來(lái)美國(guó)購(gòu)房貸款的兩種情況

中國(guó)人在美購(gòu)房貸款

目前拿B-1,B-2,H-3, J-1,J-2,R-1, L&E簽證的朋友屬于國(guó)外人貸款，在美國(guó)的外國(guó)人貸款只有幾家銀行能做，選擇性并不是很多，但是目前的條件及利率各家銀行都不太相同，建議你跟每家銀行都直接電話洽談，詳細(xì)了解具體內(nèi)容，選擇出對(duì)你最有利的銀行來(lái)合作。

你需要注意的是：

1、大部分銀行要求把頭款放在美國(guó)帳戶內(nèi)保持不動(dòng)兩個(gè)月（也有銀行要求一個(gè)月）的時(shí)間，另外通常還需要預(yù)留兩到三年的還款儲(chǔ)存金在賬戶內(nèi)。這樣你在美國(guó)貸款的時(shí)候就不會(huì)受到存放時(shí)間的限制。

2、外國(guó)人貸款通常是比較短期的，一般有1，3，5，7年，還款方式都是以30年平均攤還形式。到期之后你可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)換其他的貸款，因?yàn)槎际嵌唐诘馁J款，所以貸款的利率高低不是影響很大，無(wú)論是哪一種貸款，只要是可以快速被通過(guò)的就好。

3、以30年平均攤還的方式：貸款利率通常有1年固定、3年固定、5年固定、7年固定某些銀行也可以做到30年固定利率。（*具體的利率是隨時(shí)都在變化的，四點(diǎn)幾到五點(diǎn)幾都有。）

剛拿到綠卡貸款

至于剛拿到綠卡的朋友請(qǐng)注意，你剛到美國(guó)由于沒(méi)有兩年的報(bào)稅記錄，工作證明，和信用分?jǐn)?shù)，因此不符合美國(guó)居民貸款，所以你要掌握時(shí)間，只能在你還沒(méi)有報(bào)稅之前仍然以外國(guó)人貸款的方式來(lái)貸款。拿到綠卡后最后盡早買房，否則身份轉(zhuǎn)換就不好辦理貸款了。

代款購(gòu)房的基本流程

第一步 準(zhǔn)備

當(dāng)你決定了采用貸款購(gòu)房的方式后，你需要根據(jù)自己的情況結(jié)合各家銀行的政策（分別直接與各家銀行聯(lián)絡(luò)洽談），選擇出對(duì)自己最有利的銀行。在此期間，你還需要需要準(zhǔn)備購(gòu)房的頭款、以及買房費(fèi)用等。通常這個(gè)準(zhǔn)備的時(shí)間大約需要3-4月。

第二步 選房

在你做好各項(xiàng)準(zhǔn)備，獲得銀行Pre-approval Letter（貸款預(yù)準(zhǔn)信）之后，你就可以開(kāi)始確定好自己的經(jīng)紀(jì)人，委托經(jīng)紀(jì)人幫助你找房帶你看房、出offer、談判、最后進(jìn)入過(guò)戶。

第三步 成交

當(dāng)買賣雙方通過(guò)談判達(dá)成一致，同意交易進(jìn)入過(guò)戶。貸款就開(kāi)始進(jìn)入正式的審批流程，這期間大約需要20天左右，當(dāng)房屋檢查和貸款都通過(guò)后，就可以進(jìn)入放款，交屋階段。

備注：以上流程為二手屋貸款購(gòu)買流程，貸款購(gòu)買新屋流程與之類似，略有簡(jiǎn)化。

銀行介紹

以下這幾家銀行機(jī)構(gòu)目前都有做外國(guó)人貸款，但他們的計(jì)劃可能隨時(shí)有變，請(qǐng)查詢。

1、China Trust Bank中國(guó)信讬銀行:

2、Sterling Bank & Trust 富華信托銀行

3、Cathay Bank國(guó)泰銀行

4、Guaranteed Rate

5、HSBC 匯豐銀行（不接受B1，B2,只接受已有綠卡但尚未報(bào)稅者）